1. Ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin ang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na proporsyon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwan pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga tirahan, mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni . Ang pagbabayad ng mga karagdagang kontribusyon na nilayon upang tustusan ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 1.1 ng artikulong ito.
1.1. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na bumubuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ay nagpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng common property sa isang apartment building at sa parehong oras ay imposibleng gamitin ang capital repair. pondohan ang mga pondo upang tustusan ang mga serbisyo at (o) pagkukumpuni ng kapital, na ibinigay ng pinagtibay na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa loob ng tagal ng panahon na tinutukoy ng desisyon, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ay may karapatang gumawa isang desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa isang karagdagang kontribusyon upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito. Kasabay nito, ang pagbabayad ng mga naturang pagbabayad ay hindi maaaring magsimula nang mas maaga kaysa sa tatlong buwan sa kalendaryo bago ang takdang oras para sa pagganap ng mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho na ibinigay para sa kontrata. Ang paggamit ng mga pondo na nabuo mula sa mga karagdagang kontribusyon ay isinasagawa sa paraang itinatag ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
2. Ang mga gastos para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay pinondohan mula sa capital repair fund at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.
3. Ang obligasyon na bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment ay nalalapat sa lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusaling ito mula sa sandaling lumitaw ang pagmamay-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Kapag ang pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay inilipat sa bagong may-ari, ang obligasyon ng dating may-ari na bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng gusali ng apartment, kabilang ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos na hindi natupad ng dating may-ari, ay ililipat sa bagong may-ari.
4. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa kanilang pangkalahatang pagpupulong ay hindi nagpasya na magtatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan, ang halagang ito ay itinatag ng lokal na katawan ng pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - sa pamamagitan ng awtoridad ng estado ang kaukulang paksa ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang paksa ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intracity municipalities).
1. Ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin ang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na proporsyon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwan pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga tirahan, mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni . Ang pagbabayad ng mga karagdagang kontribusyon na nilayon upang tustusan ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 1.1 ng artikulong ito.
(tulad ng binago ng Mga Pederal na Batas na may petsang Disyembre 25, 2012 N 271-FZ, napetsahan noong Disyembre 28, 2013 N 417-FZ, may petsang Hunyo 29, 2015 N 176-FZ)
1.1. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na bumubuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ay nagpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng common property sa isang apartment building at sa parehong oras ay imposibleng gamitin ang capital repair. pondohan ang mga pondo upang tustusan ang mga serbisyo at (o) pagkukumpuni ng kapital, na ibinigay ng pinagtibay na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa loob ng tagal ng panahon na tinutukoy ng desisyon, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ay may karapatang gumawa isang desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa isang karagdagang kontribusyon upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito. Kasabay nito, ang pagbabayad ng mga naturang pagbabayad ay hindi maaaring magsimula nang mas maaga kaysa sa tatlong buwan sa kalendaryo bago ang takdang oras para sa pagganap ng mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho na ibinigay para sa kontrata. Ang paggamit ng mga pondo na nabuo mula sa mga karagdagang kontribusyon ay isinasagawa sa paraang itinatag ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
(Part 1.1 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Disyembre 28, 2013 N 417-FZ)
2. Ang mga gastos para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay pinondohan mula sa capital repair fund at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.
(Bahagi 2 na sinususugan ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 25, 2012 N 271-FZ)
3. Ang obligasyong bayaran ang mga gastos sa malalaking pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay nalalapat sa lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusaling ito mula sa sandaling lumitaw ang pagmamay-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Kapag ang pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay inilipat sa bagong may-ari, ang obligasyon ng dating may-ari na bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, kabilang ang obligasyon na hindi natupad ng dating may-ari na magbayad ng mga kontribusyon para sa pangunahing pag-aayos, ay inilipat sa bagong may-ari, maliban sa naturang obligasyon na hindi natupad Ang Russian Federation, isang paksa ng Russian Federation o isang munisipal na entidad na dating may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
(Bahagi 3 na sinususugan ng Pederal na Batas na may petsang Hulyo 29, 2017 N 257-FZ)
4. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa kanilang pangkalahatang pagpupulong ay hindi nagpasya sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng apartment building, ang desisyon na magtatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng residential na lugar, ang halagang ito ay itinatag ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - mga pederal na lungsod ng Moscow, St. - St. Petersburg at Sevastopol - ng katawan ng pamahalaan ng kaukulang paksa ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang paksa ng Russian Federation nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intracity municipalities) na isinasaalang-alang ang mga rekomendasyong metodolohikal na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang pinakamataas na mga indeks para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa mga kasong ito ay tinutukoy ng katawan ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - ng pamahalaan katawan ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intra-city municipalities) alinsunod sa tinukoy na mga rekomendasyong pamamaraan.
Maraming tao ang naniniwala na kung ang pagpupulong ay hindi nakagawa ng desisyon sa halaga ng bayad para sa SIR, kung gayon ang TARIFF na itinakda ng mga lokal na pamahalaan ay kukunin, kahit na inilaan para sa isang ganap na magkakaibang kategorya ng mga bahay (na hindi pumili ng isang paraan ng pamamahala)
Sa katunayan, ang batas ay hindi nagsasaad ng aplikasyon ng TARIFFS, ngunit ang pagtatatag ng SIZE
Ang laki ay isang indibidwal na halaga - ang bawat bahay ay may sariling
Kamakailan lamang ay nakatanggap ako ng sulat - Tulong! Sagot ko - ilarawan sa akin ang Resolusyon. Bilang tugon: ok, ipinapadala ko ang Resolution. I dig mine - without ironing alam ko kung ano ang nakasulat doon sa cap. Kailangang basahin ito... Napakahirap basahin... Natuto akong tumagos sa kahulugan ng mga tekstong burukratiko sa pamamagitan ng paglalarawan sa kanila. Iminumungkahi kong ilarawan mo ito. - Bilang tugon - Bakit ko ito ilalarawan? - Matiyaga kong binabaluktot ang sarili ko - sa sandaling subukan mong ilarawan ito gamit ang iyong mga daliri, AGAD mong MAKIKITA na hindi ito bagay sa iyo... May mga RATE para sa kategorya (para sa isang grupo) ng mga bahay... Well, ano ang masasabi ko, ang dialogue ay tumagal ng halos 10 araw. Pagkatapos - tulad ng madalas na nangyayari - pagkawala. Naiintindihan ko - mas mahusay na mawalan ng 60 libo kaysa gumugol ng 10 minuto sa pag-unawa sa kahulugan ng nakasulat
Anim na buwan na ang nakalilipas - may hinala na nabasa ko - sumulat ang Deputy Director ng Departamento ng LIHAM tungkol sa parehong bagay
Kaya muli, baybayin ito
Kung HINDI NAGDESISYON ang mga may-ari sa kanilang pagpupulong sa HALAGA NG BAYAD
pagkatapos ay namagitan ang awtoridad ng lokal na pamahalaan sa sitwasyon
NAGHAWAS SIYA NG KOMPETITION
Vsa loob ng balangkas ng mga paglilitis sa pagkabangkarote, ang LAKI NG BAYAD ay itatalaga
at kayadokumento mula sa Ministry of Construction at Housing and Communal Services tungkol dito
MINISTRY OF CONSTRUCTION AND HOUSING AND COMMUNAL SERVICES
EKONOMIYA NG RUSSIAN FEDERATION
SULAT
(I-extract)
Ang diskarte na ito ay ganap na isasaalang-alang ang mga elemento ng istruktura ng bawat gusali ng apartment, ang presensya at komposisyon ng mga intra-building engineering system, ang pagkakaroon ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building, mga elemento ng landscaping at landscaping, pati na rin ang iba pang mga bagay. nilayon para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng apartment building na ito, geodetic at natural at klimatiko na mga kondisyon ng lokasyon ng apartment building, na sa huli ay maayos na makakaapekto sa kalidad ng serbisyo ng apartment building, alinsunod sa mga legal na kinakailangan ng mga may-ari ng ang lugar ng gusaling ito.
Kung ang mga katawan ng lokal na pamahalaan ay nagtatag ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar ng tirahan sa mga may-ari ng ari-arian batay sa mga grupo ng mga gusali ng apartment, ang naturang pagbabayad ay maaaring hindi isinasaalang-alang ang mga katangian ng isang partikular na gusali ng apartment.
Kung itinakda ng mga lokal na pamahalaan ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga residential na lugar sa mga may-ari ng mga lugar batay sa mga kinakailangang serbisyo na itinatag sa dami na hindi bababa sa minimum na listahan, ang halaga ng pagbabayad na ito ay mas cost-effective na pamahalaan para sa bawat isa. gusali ng apartment.
Batay sa itaas, pati na rin upang ipatupad ang talata 35 ng Mga Panuntunan No. 491, naniniwala kami na posible, kapag ang mga lokal na katawan ng pamahalaan ay nagtatag alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 158 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment sa halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, gamitin ang diskarte sa pagtatatag ng naturang bayad batay sa mula sa mga partikular na uri ng mga serbisyo at trabaho na itinatag ng mga may-ari ng lugar, na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng Mga Panuntunan Blg. 491, ang Minimum List at iba pang mga regulasyong legal na kilos na nagtatatag ng mga kinakailangan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar (kabilang ang sanitary at epidemiological welfare ng populasyon, teknikal na regulasyon, proteksyon ng consumer ).
Deputy Director ng Departamento
pabahay at serbisyong pangkomunidad
1. Ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin ang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na proporsyon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwan pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga tirahan, mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni . Ang pagbabayad ng mga karagdagang kontribusyon na nilayon upang tustusan ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 1.1 ng artikulong ito.
1.1. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na bumubuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ay nagpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng common property sa isang apartment building at sa parehong oras ay imposibleng gamitin ang capital repair. pondohan ang mga pondo upang tustusan ang mga serbisyo at (o) pagkukumpuni ng kapital, na ibinigay ng pinagtibay na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa loob ng tagal ng panahon na tinutukoy ng desisyon, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ay may karapatang gumawa isang desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa isang karagdagang kontribusyon upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito. Kasabay nito, ang pagbabayad ng mga naturang pagbabayad ay hindi maaaring magsimula nang mas maaga kaysa sa tatlong buwan sa kalendaryo bago ang takdang oras para sa pagganap ng mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho na ibinigay para sa kontrata. Ang paggamit ng mga pondo na nabuo mula sa mga karagdagang kontribusyon ay isinasagawa sa paraang itinatag ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
2. Ang mga gastos para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay pinondohan mula sa capital repair fund at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.
3. Ang obligasyong bayaran ang mga gastos sa malalaking pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay nalalapat sa lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusaling ito mula sa sandaling lumitaw ang pagmamay-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Kapag ang pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay inilipat sa bagong may-ari, ang obligasyon ng dating may-ari na bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, kabilang ang obligasyon na hindi natupad ng dating may-ari na magbayad ng mga kontribusyon para sa pangunahing pag-aayos, ay inilipat sa bagong may-ari, maliban sa naturang obligasyon na hindi natupad Ang Russian Federation, isang paksa ng Russian Federation o isang munisipal na entidad na dating may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
4. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa kanilang pangkalahatang pagpupulong ay hindi nagpasya sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng apartment building, ang desisyon na magtatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng residential na lugar, ang halagang ito ay itinatag ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - mga pederal na lungsod ng Moscow, St. - St. Petersburg at Sevastopol - ng katawan ng pamahalaan ng kaukulang paksa ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang paksa ng Russian Federation nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intracity municipalities) na isinasaalang-alang ang mga rekomendasyong metodolohikal na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang pinakamataas na mga indeks para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa mga kasong ito ay tinutukoy ng katawan ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - ng pamahalaan katawan ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intra-city municipalities) alinsunod sa tinukoy na mga rekomendasyong pamamaraan.
Artikulo 158 ng RF Housing Code. Mga gastos ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment
1. Ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin ang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na proporsyon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwan pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga tirahan, mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni . Ang pagbabayad ng mga karagdagang kontribusyon na nilayon upang tustusan ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment sa kaso na ibinigay para sa Bahagi 1.1 ng artikulong ito.
1.1. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, na bumubuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ay nagpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng common property sa isang apartment building at sa parehong oras ay imposibleng gamitin ang capital repair. pondohan ang mga pondo upang tustusan ang mga serbisyo at (o) pagkukumpuni ng kapital, na ibinigay ng pinagtibay na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa loob ng tagal ng panahon na tinutukoy ng desisyon, ang mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ay may karapatang gumawa isang desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito sa isang karagdagang kontribusyon upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito. Kasabay nito, ang pagbabayad ng mga naturang pagbabayad ay hindi maaaring magsimula nang mas maaga kaysa sa tatlong buwan sa kalendaryo bago ang takdang oras para sa pagganap ng mga tinukoy na serbisyo at (o) trabaho na ibinigay para sa kontrata. Ang paggamit ng mga pondo na nabuo mula sa mga karagdagang kontribusyon ay isinasagawa sa paraang itinatag ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
2. Ang mga gastos para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay pinondohan mula sa capital repair fund at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.
3. Ang obligasyong bayaran ang mga gastos sa malalaking pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay nalalapat sa lahat ng may-ari ng mga lugar sa gusaling ito mula sa sandaling lumitaw ang pagmamay-ari ng mga lugar sa gusaling ito. Kapag ang pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay inilipat sa bagong may-ari, ang obligasyon ng dating may-ari na bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, kabilang ang obligasyon na hindi natupad ng dating may-ari na magbayad ng mga kontribusyon para sa pangunahing pag-aayos, ay inilipat sa bagong may-ari, maliban sa naturang obligasyon na hindi natupad Ang Russian Federation, isang paksa ng Russian Federation o isang munisipal na entidad na dating may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
4. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa kanilang pangkalahatang pagpupulong ay hindi nagpasya sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng apartment building, ang desisyon na magtatag ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng residential na lugar, ang halagang ito ay itinatag ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - mga pederal na lungsod ng Moscow, St. - St. Petersburg at Sevastopol - ng katawan ng pamahalaan ng kaukulang paksa ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang paksa ng Russian Federation nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intracity municipalities) na isinasaalang-alang ang mga rekomendasyong metodolohikal na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ang pinakamataas na mga indeks para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa mga kasong ito ay tinutukoy ng katawan ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - ng pamahalaan katawan ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na katawan ng pamahalaan ng intra-city municipalities) alinsunod sa tinukoy na mga rekomendasyong pamamaraan.
Bumalik sa talaan ng nilalaman ng dokumento: Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation(may mga komento)
Mga komento sa Artikulo 158 ng RF Housing Code, judicial practice of application
Ang hindi natutupad na obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay nakasalalay sa awtoridad - ang dating nagpapaupa
Ang "Pagsusuri ng Legislation at Judicial Practice ng Korte Suprema ng Russian Federation para sa ikalawang quarter ng 2007", na inaprubahan ng Resolution ng Presidium ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Agosto 1, 2007, kasama ang sagot sa tanong:
"Ang dating may-ari ba - ang may-ari ng residential premises ng state housing stock o municipal housing stock, sa panahon ng privatization ng residential premises ng mga mamamayan, ay nagpapanatili ng obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng residential premises ng isang apartment building na nangangailangan ng malaking pagkukumpuni sa panahon ng pribatisasyon”?
Ipinahiwatig ng Korte Suprema ng Russian Federation ang sumusunod.
"Ayon sa Artikulo 16 ng Batas ng Russian Federation "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Russian Federation," ang pagsasapribado ng mga lugar ng tirahan na inookupahan ng mga mamamayan sa mga bahay na nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa alinsunod sa tinukoy na Batas Sa parehong oras, pinananatili ng dating may-ari ang obligasyon na magsagawa ng malalaking pag-aayos ng bahay alinsunod sa mga pamantayan sa pagpapanatili, operasyon at pagkumpuni ng stock ng pabahay.
Sumusunod mula sa pamantayang ito na ang obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng tirahan na lugar ng isang gusali ng apartment, na lumitaw kasama ang dating nagpapaupa (awtoridad ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan) at hindi niya natupad sa oras ng pribatisasyon ng isang mamamayan. ng residential premises na inookupahan sa gusaling ito, ay nananatili hanggang sa matupad ang obligasyon.
Noong Marso 1, 2005, ang Housing Code ng Russian Federation, art. 158 na kung saan ay nagbibigay na ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligado na pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin upang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na katimbang sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan.
Ang pamantayan na nagpapataw sa may-ari ng obligasyon na mapanatili ang ari-arian na pag-aari niya ay nakapaloob din sa Art. 210 ng Civil Code ng Russian Federation.
Batay sa sistematikong interpretasyon ng Art. 16 ng nabanggit na Batas, Art. 158 Housing Code ng Russian Federation at Art. 210 ng Civil Code ng Russian Federation, pagkatapos matupad ng dating may-ari ang obligasyon na ma-overhaul ang mga lugar ng tirahan, pati na rin ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ang obligasyon na magsagawa ng kasunod na mga pangunahing pag-aayos ay nakasalalay sa mga may-ari ng tirahan, kabilang ang mga mamamayan na nagpapribado ng mga tirahan."
Mga publikasyon sa site:
Pagbabayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga may-ari ng hindi tirahan na lugar
Pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng mga sagot sa mga tanong:
- Dapat bang magbayad ang may-ari ng non-residential na lugar para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng common property?
- Sino ang nagpapasiya kung magkano ang babayaran para sa pagpapanatili at pagkukumpuni?
- Kung walang kasunduan sa pagpapanatili at pagkukumpuni sa organisasyon ng serbisyo?
- Sino ang nararapat na nasasakdal sa isang paghahabol para sa koleksyon ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga hindi tirahan na lugar?
Karamihan sa mga sagot sa mga tanong tungkol sa pangongolekta ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay makikita sa pagsusuri na "Hudisyal na pagsasagawa ng pangongolekta ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (renta). Mga desisyon ng korte, mga komento." Ang pagsusuri na ito ay naglalaman ng mga link sa mga halimbawa ng mga pahayag ng paghahabol para sa koleksyon ng mga atraso ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.