Ang pagpapautang sa mortgage sa 2018 ay nananatiling isa sa mga pinaka-makatotohanang paraan para sa daan-daang libong mga Ruso na makakuha ng kanilang sariling pabahay. Ang pababang takbo sa pangunahing rate ng Bangko Sentral sa mga nakaraang taon ay nakaimpluwensya rin sa pagbaba ng mga rate ng interes ng mortgage sa mga nangungunang bangko sa Russia. Ang mga pautang ay naging makabuluhang mas mura. Sa turn, ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay naging mas mataas. Tingnan natin kung anong mga kondisyon ng mortgage ang inaalok ng pinakamalaking nagpapahiram na mga bangko sa 2018.
Pagpili ng isang mortgage program
Bago mo simulan ang pagsubaybay sa mortgage market, mahalagang matukoy ang mga sumusunod na aspeto:
- Layunin ng pag-aaplay sa bangko: mortgage loan para sa isang apartment sa isang bagong gusali, mga programa para sa pangalawang pabahay, pagpapahiram sa konstruksiyon, mortgage refinancing, atbp.
- kategorya ng mamimili: mga batang pamilya na may mga anak, mga pamilyang may kapansanan, mga tauhan ng militar, mga beterano ng militar, mga residente ng emergency real estate, mga empleyado ng pampublikong sektor at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan ay may karapatang tumanggap ng isang mortgage sa mga kagustuhang termino na inaalok ng bangko.
Comparative table - mortgage portfolio noong Hulyo 2017
Marka | bangko | Dami ng mga pautang sa mortgage na ibinigay (libong rubles) | Ibahagi sa portfolio ng retail na pautang noong Hulyo 2017 |
1 lugar | PJSC Sberbank | 2 519 552 463 | 56,53% |
2nd place | VTB Group | 1 046 877 499 | |
3rd place | Gazprombank | 225 904 014 | 71,01 |
Ano ang dapat bigyang-pansin ng nanghihiram?
Ang mga pangunahing parameter para sa pagpili ng isang mortgage ay:
- pagkakaroon ng mga espesyal na kagustuhan at mga programang pang-promosyon;
- rate ng interes;
- ang halaga ng paunang bayad;
- panahon ng pagpapahiram - ang isang mahabang panahon ng pautang ay binabawasan ang mga buwanang pagbabayad, ngunit pinapataas ang halaga ng sobrang bayad sa interes;
- opsyon para sa maagang pagbabayad ng utang;
- ang posibilidad ng paggamit ng mga pondo ng maternity capital;
- ang pagkakataon na magbenta ng apartment sa ilalim ng encumbrance: mga kondisyon para sa pag-isyu ng pahintulot para sa isang transaksyon sa pagbebenta sa isang third party;
- karagdagang gastos kapag nakumpleto ang pamamaraan.
- ang halaga ng mga multa, parusa at interes para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata.
Nangungunang 3 mga bangko sa mortgage market sa 2018: saan ang pinakamagandang lugar para mag-apply para sa isang mortgage
Alinsunod sa tinukoy na pamantayan, pati na rin ang dalas ng mga kahilingan ng customer para sa pagpapahiram ng mortgage, ang mga sumusunod na institusyon ng pagbabangko ay ang pinakasikat sa segment na ito:
PJSC Sberbank ng Russia
Ang pinakamalaking bangko sa Russia ay may malawak na network ng mga sangay at tanggapan ng kinatawan sa buong bansa at tinatangkilik ang awtoridad ng pinaka maaasahang institusyong pinansyal sa Russia.
Nag-aalok ang Sberbank ng mga potensyal na nanghihiram nito ng isa sa pinakamalawak na linya ng pagpapahiram ng mortgage, na kinabibilangan ng:
- mortgage ng hanggang 30 taon para sa mga apartment na itinatayo sa taunang rate na 6.7% na may paunang bayad na 15% ng gastos;
- isang pautang hanggang sa 30 taon para sa mga natapos na apartment na may rate ng interes na 8.6% at isang paunang bayad na 15%;
- mortgage refinancing sa rate na 9.5%;
- isang preferential mortgage program bilang bahagi ng suporta ng estado para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa o pangatlong anak mula sa simula ng 2018 - ang isang batang pamilya ay binibigyan ng pagkakataon na makakuha ng pautang sa 6% bawat taon sa loob ng 30 taon;
- pautang para sa pagbili o pagtatayo ng isang bahay sa bansa sa 9.5% bawat taon;
- "military mortgage" - isang kagustuhan na pautang para sa mga tauhan ng militar para sa pagbili ng pangunahin o pangalawang pabahay sa 9.5% bawat taon para sa isang panahon ng 20 taon;
- ang posibilidad ng paggamit ng maternity capital para sa credit real estate;
- muling pagsasaayos ng pautang para sa mga kliyenteng may pansamantalang problema sa pananalapi sa pagbabayad ng utang - sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon at pagpirma ng kasunduan, maaaring taasan ng nanghihiram ang termino ng pautang, o pansamantalang bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad.
PJSC VTB 24
Ang mga kondisyon sa pagpapahiram ng mortgage mula sa VTB 24 Bank sa 2018 ay kaakit-akit din para sa mga nanghihiram ng Russia. Kasama sa portfolio ng pautang ng VTB 24 ang ilang mga programa sa mortgage para sa pagbili ng pangunahin o pangalawang pabahay:
- mula sa 9.1% bawat taon para sa 30 taon para sa pagbili ng isang tapos na apartment, o real estate sa isang bagong gusali na may paunang bayad na 10% ng gastos nito;
- mortgage para sa mga tauhan ng militar para sa anumang pabahay - mula sa 9.3% bawat taon para sa 20 taon;
- collateral real estate program - ang pagkakataon na bumili ng apartment sa pagmamay-ari ng bangko (collateral) sa mga espesyal na kondisyon: mula 9.6% bawat taon hanggang 30 taon;
- programa ng suporta ng estado para sa mga batang pamilya na may bagong panganak na pangalawa o pangatlong anak mula sa simula ng 2018 - sa 6% bawat taon at isang paunang bayad na 20%;
- hindi naka-target na pautang sa halagang hanggang 15 milyong rubles sa 11.1% bawat taon para sa isang panahon ng 20 taon, na sinigurado ng isang apartment;
- kagustuhan na mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment na may lugar na 65 sq. m. - pagbabawas ng rate ng interes sa 8.9% na may kontribusyon na 20% ng kabuuang gastos nito.
Gazprombank
Kabilang sa mga pinakasikat na serbisyo sa mortgage ng mga bangko ng Russia sa 2018 ay ang mga programa sa pautang ng Gazprombank.
Ngayon, nag-aalok ang institusyon ng ilang mga opsyon sa pagpapahiram ng mortgage, kabilang ang:
- mortgage para sa pangunahin at pangalawang real estate sa rate na 9.2% bawat taon hanggang sa 25 taon na may paunang bayad na 10%;
- mga alok na pang-promosyon para sa pagbili ng pabahay mula sa pinakamalaking mga developer sa isang 9% taunang rate para sa isang panahon ng 25 taon;
- preferential mortgage para sa mga batang pamilya sa ilalim ng state support program - pagpapautang sa rate na 6% kada taon na may down payment na 20% ng halaga;
- mortgage ng militar para sa pagbili ng anumang bahay sa isang 9% na rate para sa isang panahon ng 20 taon;
- refinancing ng housing loan sa espesyal na rate na 8.8%;
- "Premium Standard" na programa - isang pinababang rate na 8.7% bawat taon para sa business class na pabahay na may down payment na 25% ng kabuuang halaga.
Iba pang mga tanyag na artikulo:
- Pagkalkula ng pautang;
- : mga uri ng mga programa;
- : mga pangunahing pamamaraan
Kapag walang sapat na pondo para makabili ng pabahay, ang tanging opsyon para malutas ang problema sa pabahay ay isang mortgage mula sa mga bangko. Ang mga kasalukuyang programa sa pautang ay nagbibigay-daan sa iyo na bumili ng real estate sa isang maikling panahon, kaya hindi mo kailangang mag-save ng mga personal na pondo para sa gayong mahal na pagbili sa loob ng maraming taon.
Anong mga pautang ang inaalok ng mga bangko para sa pagbili ng pabahay sa Moscow?
Ngayon ay nagbibigay kami ng mga pautang para sa pagbili ng mga sumusunod na uri ng real estate:
- sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado;
- may isang plot, dacha, cottage, townhouse;
- mga apartment;
- , paradahan.
Ang iba't ibang mga programa sa mortgage ay nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng isang mortgage sa Moscow, na isinasaalang-alang ang iyong mga kakayahan at pangangailangan sa pananalapi:
- na may pinakamababang paunang bayad;
- sinigurado ng umiiral na real estate;
- sa isang pinababang rate bilang bahagi ng isang preferential lending program.
Bilang karagdagan, ang mga bangko ay nag-aalok ng isang mortgage loan refinancing service. Upang piliin ang pinakamahusay na alok, iminumungkahi namin na kalkulahin ang rate at halaga ng pagbabayad sa aming website. Ilagay ang mga kinakailangang parameter sa calculator ng pautang at tumanggap ng listahan ng mga bangko na handang magbigay sa iyo ng pautang batay sa iyong mga kahilingan.
Mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage sa 2020
Ang mortgage ay isang pangmatagalang pautang, samakatuwid, bago magtapos ng isang kasunduan, maingat na sinusuri ng mga bangko ang kalagayang pinansyal ng kliyente at tinatasa ang katatagan nito. Upang kumpirmahin ang iyong solvency kakailanganin mong magbigay ng:
- sertipiko ng kita;
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng pera para sa paunang bayad (bank account statement o maternity capital certificate);
- aklat ng trabaho;
- pasaporte.
Ang mga mortgage ay ibinibigay sa mga taong may edad na 21 hanggang 65 na may sapat na antas ng kita. Kung ang suweldo ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko, ang nanghihiram ay maaaring magsama ng mga karagdagang kalahok sa transaksyon - malapit na kamag-anak o asawa - sa pagbuo ng kasunduan.
Ang mga rate ng mortgage sa Moscow ay nakasalalay sa termino ng pautang at kategorya ng nanghihiram:
- Ang average na rate ng interes ay 10-13% bawat taon.
- Ang mga nakikinabang kategorya ng mga tao ay maaaring umasa sa isang minimum na porsyento (8-9%): mga empleyado ng mga organisasyong pambadyet, pati na rin ang mga handang gumawa ng malaking paunang bayad.
- Maraming malalaking bangko ang nag-aalok ng mga pinababang rate para sa kanilang mga kliyente na tumatanggap ng mga suweldo sa isang card.
Ang kontrata ay iginuhit para sa isang panahon ng hanggang 30 taon. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng pautang nang walang paunang bayad, na may posibilidad na magbayad ng paunang bayad o may mga pondong natanggap mula sa estado bilang subsidy para sa pagbili ng pabahay.
1. Pangkalahatang kondisyon
1.1. Tinutukoy ng Patakaran na ito ang pamamaraan para sa pagproseso at proteksyon ng Limited Liability Company na "MAS" (mula rito ay tinutukoy bilang "MAS LLC") na impormasyon tungkol sa mga indibidwal (mula rito ay tinutukoy bilang User), na maaaring makuha ng "MAS LLC" kapag ang Gumagamit ang user ng mga serbisyo/produkto na ibinigay ng isang hindi eksklusibong lisensya kabilang ang sa pamamagitan ng website, mga serbisyo, serbisyo, mga program na ginagamit ng MAS LLC (mula rito ay tinutukoy bilang Website, Mga Serbisyo).
1.2. Ang layunin ng Patakarang ito ay upang matiyak ang sapat na proteksyon ng personal na impormasyon na ibinibigay ng User tungkol sa kanyang sarili nang nakapag-iisa kapag ginagamit ang Site, Mga Serbisyo o sa panahon ng proseso ng pagpaparehistro (paglikha ng account) para sa pagbili ng mga kalakal/serbisyo, isang hindi eksklusibong lisensya mula sa hindi awtorisadong pag-access at pagsisiwalat.
1.3. Ang mga relasyon na nauugnay sa koleksyon, pag-iimbak, pamamahagi at proteksyon ng impormasyong ibinigay ng Gumagamit ay kinokontrol ng Patakarang ito, iba pang mga opisyal na dokumento ng MAS LLC at ang kasalukuyang batas ng Russian Federation.
1.4. Sa pamamagitan ng pagrehistro sa Site at paggamit sa Site at Mga Serbisyo, ipinapahayag ng User ang kanyang buong pagsang-ayon sa mga tuntunin ng Patakarang ito.
1.5. Kung hindi sumasang-ayon ang Gumagamit sa mga tuntunin ng Patakarang ito, ang paggamit ng Site at/o anumang Serbisyong magagamit kapag ginagamit ang Site ay dapat na agad na wakasan.
1.6. Kung hindi sumasang-ayon ang User na tumanggap ng impormasyon mula sa MAS LLC, maaaring mag-unsubscribe ang User mula sa mailing list: - sa pamamagitan ng pag-click sa link na Mag-unsubscribe sa ibaba ng sulat - sa pamamagitan ng pagpapadala ng notification sa pamamagitan ng email [email protected] o sa pamamagitan ng pagtawag sa contact center. Kapag natanggap ang mga abiso sa pamamagitan ng email [email protected] o kapag tumatawag sa contact center sa espesyal na software upang i-record ang mga aksyon patungkol sa kaukulang User, isang kahilingan ay nilikha batay sa impormasyong natanggap mula sa User. Pinoproseso ang kahilingan sa loob ng maximum na 24 na oras. Bilang resulta, ang impormasyon tungkol sa User ay hindi kasama sa mailing segment para sa kaukulang rehiyon.
2. Mga layunin ng pagkolekta, pagproseso at pag-iimbak ng impormasyon na ibinigay ng mga gumagamit ng Site
2.1. Ang pagproseso ng personal na data ng Gumagamit ay isinasagawa alinsunod sa batas ng Russian Federation. Pinoproseso ng MAS LLC ang personal na data ng User para sa mga layunin ng: - pagkakakilanlan ng partido sa loob ng balangkas ng mga kasunduan at kontrata na natapos sa MAS LLC; - pagbibigay sa Gumagamit ng mga kalakal/serbisyo, isang hindi eksklusibong lisensya, access sa Site, Mga Serbisyo; - pakikipag-ugnayan sa Gumagamit, pagpapadala ng mga liham na transaksyon sa Gumagamit sa oras ng pagtanggap ng isang aplikasyon sa pagpaparehistro sa Site o pagtanggap ng bayad mula sa Gumagamit, isang beses, kung ang Gumagamit ay nagsasagawa ng mga pagkilos na ito, nagpapadala ng mga abiso at mga kahilingan sa Gumagamit; - pagpapadala ng advertising at/o mga mensaheng nagbibigay-kaalaman sa Gumagamit - hindi hihigit sa 1 mensahe bawat araw; - pagpapatunay, pagsasaliksik at pagsusuri ng naturang data, na nagpapahintulot na mapanatili at mapabuti ang mga serbisyo at mga seksyon ng Site, pati na rin bumuo ng mga bagong serbisyo at mga seksyon ng Site; - pagsasagawa ng istatistika at iba pang pag-aaral batay sa hindi nakikilalang data.
3. Mga kundisyon para sa pagpoproseso ng personal na impormasyon na ibinigay ng User at ang paglipat nito sa mga third party
3.1. Ginagawa ng MAS LLC ang lahat ng kinakailangang hakbang upang maprotektahan ang personal na data ng User mula sa hindi awtorisadong pag-access, pagbabago, pagsisiwalat o pagkasira.
3.2. Ang MAS LLC ay nagbibigay ng access sa personal na data ng Gumagamit lamang sa mga empleyado at kontratista na nangangailangan ng impormasyong ito upang matiyak ang paggana ng Site, Mga Serbisyo at ang pagbibigay ng Mga Serbisyo, ang pagbebenta ng mga kalakal, at ang pagtanggap ng hindi eksklusibong lisensya ng Gumagamit.
3.3. Ang MAS LLC ay may karapatang gamitin ang impormasyong ibinigay ng Gumagamit, kabilang ang personal na data, upang matiyak ang pagsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation (kabilang ang para sa layunin ng pagpigil at/o pagsugpo sa ilegal at/o ilegal mga aksyon ng mga Gumagamit). Ang pagsisiwalat ng impormasyong ibinigay ng Gumagamit ay maaaring gawin lamang alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation sa kahilingan ng korte, mga ahensyang nagpapatupad ng batas, pati na rin sa iba pang mga kaso na ibinigay ng batas ng Russian Federation.
3.4. Hindi bini-verify ng MAS LLC ang katumpakan ng impormasyong ibinigay ng Gumagamit at ipinapalagay na ang Gumagamit, sa mabuting loob, ay nagbibigay ng maaasahan at sapat na impormasyon, ay nangangasiwa sa mga napapanahong pagbabago sa naunang ibinigay na impormasyon kapag may ganoong pangangailangan, kabilang ang ngunit hindi limitado sa pagpapalit ng numero ng telepono,
4. Mga tuntunin sa paggamit ng Site, Mga Serbisyo
4.1. Kapag ginagamit ang Site, kinukumpirma ng User na: - may lahat ng kinakailangang karapatan na nagpapahintulot sa kanya na magparehistro (lumikha ng isang account) at gamitin ang Mga Serbisyo ng Site; - ay nagpapahiwatig ng maaasahang impormasyon tungkol sa iyong sarili sa lawak na kinakailangan upang magamit ang Mga Serbisyo ng Site, ang mga mandatoryong field para sa karagdagang pagkakaloob ng Mga Serbisyo ng Site ay minarkahan sa isang espesyal na paraan, ang lahat ng iba pang impormasyon ay ibinibigay ng gumagamit sa kanyang sariling paghuhusga. - nauunawaan na ang impormasyon sa Site na nai-post ng User tungkol sa kanyang sarili ay maaaring maging available sa mga third party na hindi tinukoy sa Patakaran na ito at maaaring kopyahin at ipamahagi nila; - pamilyar sa Patakarang ito, ipinahayag ang kanyang pagsang-ayon dito at ipinapalagay ang mga karapatan at obligasyong tinukoy dito. Ang pagiging pamilyar sa mga tuntunin ng Patakarang ito at paglalagay ng check sa kahon sa ilalim ng link sa Patakaran na ito ay ang nakasulat na pahintulot ng User sa pangongolekta, pag-iimbak, pagproseso at paglilipat sa mga third party ng personal na data na ibinigay ng User.
4.2. Hindi bini-verify ng MAS LLC ang katumpakan ng impormasyong natanggap (nakolekta) tungkol sa Mga User, maliban sa mga kaso kung saan kinakailangan ang naturang pag-verify upang matupad ang mga obligasyon sa User.
5. Sa loob ng balangkas ng Patakarang ito, ang ibig sabihin ng “personal na impormasyon ng User” ay:
5.1. Independiyenteng ibinibigay ng User ang data kapag ginagamit ang Site, Mga Serbisyo, kabilang ngunit hindi limitado sa: pangalan, apelyido, kasarian, numero ng mobile phone at/o email address, katayuan sa pag-aasawa, petsa ng kapanganakan, bayan, relasyon ng pamilya, address ng tahanan , impormasyon sa edukasyon, tungkol sa uri ng aktibidad.
5.2. Ang data na awtomatikong inililipat sa Mga Serbisyo sa panahon ng kanilang paggamit gamit ang software na naka-install sa device ng User, kabilang ang IP address, impormasyon ng cookie, impormasyon tungkol sa browser ng user (o iba pang program kung saan naa-access ang Mga Serbisyo), oras ng pag-access , address ng hiniling pahina
5.3 Iba pang impormasyon tungkol sa Gumagamit, ang pagkolekta at/o probisyon nito ay tinukoy sa mga dokumentong Regulatoryo ng mga indibidwal na Serbisyo ng MAS LLC.
6. Pagbabago at pagtanggal ng personal na data
6.1. Ang Gumagamit ay maaaring anumang oras baguhin (i-update, dagdagan) ang personal na impormasyon na ibinigay niya o ng bahagi nito, pati na rin ang mga parameter ng pagiging kumpidensyal nito, gamit ang pag-andar ng pag-edit ng personal na data sa seksyon o sa personal na seksyon ng nauugnay na Serbisyo. Ang gumagamit ay obligadong pangalagaan ang pagiging maagap ng paggawa ng mga pagbabago sa naunang ibinigay na impormasyon at pag-update nito, kung hindi, ang MAS LLC ay hindi mananagot para sa hindi pagtanggap ng mga abiso, mga kalakal/serbisyo, atbp.
Noong Marso 1, 2018, ang mga bangko ng Russia ay nagbigay ng higit sa 180 libong mga pautang sa mortgage na nagkakahalaga ng higit sa 347 bilyong rubles. At noong Enero, ang lahat ng mga pautang sa mortgage na inisyu sa Russia ay lumampas sa 2 trilyong ruble mark.
Ang mga data na ito ay nagpapahiwatig ng katanyagan ng paksa, kaya ngayon ay titingnan natin kung ano ang pagpapautang sa pabahay at kung saan at kung paano ka makakakuha ng isang mortgage. + Magbibigay kami ng ilang mga rekomendasyon na magpapataas ng iyong mga pagkakataong makakuha ng pautang.
Ano ang mortgage?
Ang mortgage ay isang espesyal na uri ng pautang para sa pagbili ng bahay. Kung ang isang borrower ay gumagamit ng isang mortgage, siya ay bumili ng isang apartment o bahay at agad na ipinangako ito sa bangko. Kasabay nito, nananatili siyang may-ari ng ari-arian, ngunit hindi ito maaaring ibenta.
Ang bangko ay magpapataw ng mga parusa kung ang nanghihiram ay gumawa ng mga sumusunod na paglabag:
- magbenta ng apartment o bahay
- ay magbibigay-daan sa pinsala sa real estate
- sadyang baguhin ang mga teknikal na katangian ng isang apartment o bahay (halimbawa, gumawa ng muling pagpapaunlad at huwag aprubahan ito)
- ay lalabag sa mga tuntunin ng insurance (kung ang kontrata ng seguro ay ginawa kasama ng mortgage).
Ano ang mga kondisyon?
Pag-uusapan natin ang tungkol sa mga partikular na parameter ng isang kumikitang pautang sa mortgage.
Pansamantala, tingnan natin ang mga pangkalahatang kinakailangan na ipinapataw ng bangko sa mga nanghihiram.
#1. Edad
Ang pinakamababang edad para makakuha ng mortgage loan sa karamihan ng mga bangko ay 21 taong gulang.
Ang pinakamataas na limitasyon ay itinakda nang paisa-isa at karaniwang 65-75 taon. Ang pinakamataas na limitasyon sa edad sa mortgage lending market ay inaalok ng Sovcombank at Sberbank.
#2. Solvency
Una sa lahat, tinitingnan ng mga bangko kung mababayaran ng nanghihiram ang utang at maiwasan ang mga pagkaantala.
Sinusuri ng mga espesyalista sa institusyong pinansyal:
- opisyal na kita
- karanasan sa trabaho sa kasalukuyang lugar
- posisyon, propesyon
- kita ng mga co-borrower at guarantor (kung mayroon man).
Sinusuri din ng mga bangko ang mga gastos ng nanghihiram. Kung ang isang kliyente na gustong kumuha ng pautang ay maraming umaasa (mga anak, retiradong magulang, ibang tao), kung gayon ang posibilidad ng pag-apruba ng pautang ay bumababa.
Nakatuon ang mga bangko sa solvency kapag tinutukoy ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa isang nanghihiram at ang termino ng pautang. Ang isang institusyong pinansyal ay hindi maglalabas ng pautang kung ang buwanang halaga ng pagbabayad ay higit sa 50% ng kita ng nanghihiram at ng kanyang pamilya. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga bangko ay naniniwala na ang mga kliyente ay hindi maaaring gumastos ng higit sa 40% ng kanilang kita bawat buwan sa isang mortgage.
Nangangahulugan ito na upang mag-aplay para sa isang mortgage at magbayad ng 40 libong rubles bawat buwan, ang nanghihiram (o ang buong pamilya ng kliyente) ay dapat magkaroon ng buwanang kita na 100 libong rubles.
#3. Nabibilang sa isang preferential na kategorya
Tutulungan ng estado ang pagbabayad ng mga mortgage sa mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:
- mga pamilyang may 2 o higit pang mga anak (may ibinibigay na maternity capital, na magagamit sa pagbili ng pabahay)
- mga kabataang pamilya
- mga tauhan ng militar.
Kung ang pamilya ay may sertipiko para sa maternity capital o ang mga miyembro nito ay wala pang 35 taong gulang, kung gayon ang estado ay mag-aambag ng bahagi ng utang o tulong sa paunang bayad. Maaaring asahan ng mga tauhan ng militar na babayaran nang buo ang mortgage kung ang halaga ng biniling ari-arian ay 2.4 milyong rubles o mas mababa.
#4. Uri ng trabaho
Mahalaga para sa bangko na ang kita ng nanghihiram ay hindi lamang sapat, ngunit pare-pareho din. Samakatuwid, mas gusto ng mga institusyong pinansyal ang mga kliyenteng nagtatrabaho para sa mga organisasyon ng gobyerno. Ang mga nangungutang na nagtatrabaho sa malalaking pribadong kumpanya ay may mataas ding posibilidad na makakuha ng pautang.
Mas mahigpit na tinatrato ng mga institusyon ng pautang ang mga negosyante. Maaaring tumanggi ang isang bangko na mag-isyu ng pautang sa isang kliyente na may sariling negosyo, kahit na mayroon siyang kita na 100 libong rubles bawat buwan. Naniniwala ang mga tagapamahala ng kredito na ang kita ng negosyo ay hindi matatag, at maaaring mawalan ng pinagkukunan ng kabuhayan ang nanghihiram anumang oras.
Magkano ang kailangan mong bayaran?
Tingnan natin ang sitwasyon gamit ang isang halimbawa: Ang halaga ng apartment ay 4 milyong rubles, ang termino ng pautang ay 20 taon, ang rate ng interes ay 11% bawat taon. Ang pamilya ay hindi nakikinabang sa maternal capital o suporta ng gobyerno. Upang mabayaran ang naturang utang, kailangan mong magbayad ng 41,288 rubles bawat buwan. Sa kabuuan, ang pamilya ay gagastos ng 9 milyon 900 libong rubles sa pagbili ng isang apartment (4,000,000 ang halaga ng real estate, 5,900,000 ang sobrang bayad sa utang).
Sa madaling salita, sa halimbawang ito, ang nanghihiram ay nagbabayad ng halos 2.5 beses ang halaga ng ari-arian kung nagpasya siyang kumuha ng pautang sa bahay.
Paano makakuha ng mortgage loan sa iyong sarili?
Lumipat tayo sa algorithm na tutulong sa iyo na kumuha ng pautang para sa pabahay. Tingnan natin kung paano nakuha ang isang mortgage sa dalawang paraan: nang nakapag-iisa at sa tulong ng mga credit broker.
Magsimula tayo sa isang sitwasyon kung saan nais ng nanghihiram na makatipid ng pera sa mga katulong at makakuha ng pautang sa kanyang sarili. Upang gawin ito, kailangan niyang dumaan sa 6 na yugto.
#1. Pagpili ng pabahay
Ang mga bangko ay naglalabas ng mga mortgage loan para sa mga sumusunod na uri ng real estate:
- mga apartment sa mga bagong gusali
- mga apartment sa pangalawang merkado
- dachas, cottages
- mga pribadong bahay.
Maaari ka ring makakuha ng pautang para sa pabahay na binili sa ilalim ng kasunduan sa pakikilahok sa equity. Ngunit hindi lahat ng mga bangko ay nagbibigay ng gayong mga pautang.
Ang nanghihiram ay dapat tumuon hindi lamang sa mga pagnanasa, kundi pati na rin sa mga posibilidad. Ang bangko ay hindi magbibigay ng pautang kung kailangan mong magbayad ng higit sa 50% ng iyong opisyal na buwanang kita para sa pabahay. Ngunit upang makalikha ng margin sa kaligtasan, ipinapayo namin sa iyo na tumuon sa pabahay kung saan kailangan mong magbayad ng hindi hihigit sa 40% ng iyong buwanang kita.
#2. Pagpili ng bangko
Walang kakulangan ng mga alok sa mortgage lending market. Kapag pumipili ng isang institusyong pinansyal at isang partikular na pautang, bigyang-pansin ang:
- halaga ng paunang bayad
- limitasyon ng kredito
- insurance
- reputasyon ng institusyon ng kredito
- mga pagsusuri
- mga kondisyon ng maagang pagbabayad
- maximum na pinapayagang pagkaantala
- bilang ng mga dokumentong ipoproseso.
Kung hindi lahat ng iyong kita ay opisyal, makipag-ugnayan sa mga bangko na nag-aalok ng mga mortgage batay sa dalawang dokumento. Sa ganitong mga kumpanya, ang mga rate ng interes ay 2-3% na mas mataas kaysa sa average ng merkado. Ngunit nagbibigay sila ng pera nang walang patunay ng kita.
#3. Pagkolekta ng mga papeles, pagsusumite ng isang aplikasyon
Tingnan natin kung anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage.
Hihilingin sa iyo ng mga bangko na ipakita ang mga sumusunod na dokumento:
- aplikasyon ng pautang
- Pasaporte ng borrower (kung may mga guarantor at co-borrower - mga kopya ng kanilang mga pasaporte)
- sertipiko ng kita para sa huling 6 na buwan (form 2-NDFL o bangko)
- isang kopya ng work book na pinatunayan ng employer
- mga dokumento sa pagpaparehistro ng negosyo (kung nagmamay-ari ng negosyo ang nanghihiram)
- mga dokumento para sa isang apartment o bahay na plano mong bilhin gamit ang isang mortgage.
Kung plano mong kumuha ng mortgage at gumamit ng maternity capital (o kumuha ng apartment gamit ang military loan), kakailanganin mo ng mga papeles na nagpapatunay sa mga benepisyo.
Para sa mga may hawak ng maternity capital:
- sertipiko (o mga sertipiko, kung marami)
- pahintulot mula sa Pension Fund na gumamit ng mga pondo
- pahintulot mula sa nagbebenta ng isang apartment o bahay na magbenta ng real estate gamit ang maternity capital.
Para sa militar:
- pahintulot mula sa Rosvoenipoteka.
#4. Pagpaparehistro ng kontrata
Ang mga kasunduan sa mortgage ay iginuhit ng mga bangko, at pinipirmahan lamang ng mga kliyente ang mga ito. Ngunit hindi ito pumipigil sa iyo na pag-aralan ang teksto ng kontrata mula sa una hanggang sa huling pahina.
Sa kasunduan, maingat na pag-aralan ang sumusunod na mga parameter ng pautang:
- kapanahunan
- buwanang bayad
- epektibong rate ng interes
- mga kondisyon ng maagang pagbabayad
- mga komisyon (para sa pagbubukas ng isang account, pagsasagawa ng mga transaksyon, atbp.)
- multa para sa huli na pagbabayad.
Kung hindi ka nasiyahan sa kahit isang kundisyon, maaari mong sabihin sa credit manager ang tungkol dito. Kung ayaw baguhin ng bangko ang kasunduan, mas mabuting humanap ng ibang credit institution.
Hindi kinakailangang lagdaan ang loan agreement sa parehong araw na natanggap mo ito para sa pag-aaral. Maaari kang kumuha ng kopya sa bahay at muling basahin ito sa isang kalmadong kapaligiran kasama ng isang kwalipikadong abogado.
Kung nababagay sa iyo ang mga kondisyon, magsimulang maghanap ng apartment.
#5. Pagbili ng apartment, pagpirma ng kasunduan sa pautang
Maghanap ng apartment o bahay na nababagay sa iyo at sa bangko. Karaniwan, ang mga institusyong nagpapautang ay tumatagal ng 1-2 buwan upang pumili ng isang ari-arian. Kung sa panahong ito ang nanghihiram ay hindi nagpasya sa isang apartment o bahay, maaaring kanselahin ng bangko ang desisyon na aprubahan ang utang.
Sa sandaling napili ang bagay, maaari kang pumirma sa isang kasunduan sa pagbili/pagbebenta ng isang apartment (bahay) at isang kasunduan sa mortgage sa bangko. Ang real estate ay agad na ipinangako sa isang institusyon ng kredito, kung saan ang isang espesyal na dokumento ay iginuhit - isang mortgage.
#6. Insurance sa transaksyon
Ang batas ng Russia ay nag-oobliga sa mga nanghihiram na kumuha ng isang mortgage upang iseguro ang transaksyon.
Ang mga kinakailangan ng batas na "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" ay nalalapat lamang sa apartment insurance. Ngunit ang mga bangko ay nag-aalok sa mga kliyente na kumuha ng mga patakaran sa seguro para sa buhay, solvency, kalusugan, at ang panganib ng hindi pagbabayad ng utang. Ang halaga ng naturang insurance ay maaaring umabot ng hanggang 10−15% ng halaga ng utang. Mga bangko, kung ayaw bayaran ng kliyente ang patakaran.
#7 Mga Papel
Ang huling bagay na dapat gawin ay irehistro ang transaksyon sa Rosreestr. Upang gawin ito, dalhin at isumite ang lahat ng mga dokumento sa opisina ng Rosreestr o online - kasunduan sa mortgage, kasunduan sa pagbili/pagbebenta ng isang apartment o bahay, mortgage, patakaran sa seguro. Sa 2-3 araw, ang impormasyon tungkol sa transaksyon ay lilitaw sa Rosreestr, at ikaw ay magiging may-ari ng isang bagong apartment.
Bakit kailangan mo ng credit broker?
Ang algorithm na inilarawan sa itaas ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng isang mortgage sa iyong sarili. Hindi naman ganoon kakomplikado, pero kung gagawin mo ang lahat nang mag-isa, aabutin ng 2-3 buwan. Bilang karagdagan, kung mayroon, maaaring tanggihan ng institusyong pinansyal ang pautang.
Sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang credit broker, maiiwasan ang mga problemang ito. Magsusumite siya ng mga aplikasyon sa ilang mga bangko nang sabay-sabay. Sabay-sabay na isasaalang-alang ng ilang institusyon ng kredito ang kandidatura ng nanghihiram. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pag-aaksaya ng oras sa pagkolekta ng mga dokumento para sa bawat bangko.
Ang mga broker ay mayroon ding mga koneksyon sa mga tagapamahala ng kredito sa mga bangko at maaaring makaimpluwensya sa kanilang mga desisyon. Nangyayari na ang isang kliyente na hindi makakuha ng pautang sa kanyang sarili ay nag-aplay para sa isang pautang nang walang mga problema pagkatapos makipag-ugnay sa isang broker. Bilang karagdagan, alam ng mga tagapamagitan kung paano gawing mas paborable ang mga termino ng pautang at bawasan ang rate ng interes para sa kliyente ng 1.5-2%. Sa loob ng 15-20 taon, pinapayagan ka nitong makatipid ng 1-2 milyong rubles.
Saan kukuha ng mortgage?
Pinag-aralan namin kung aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage at pinagsama-sama ang aming TOP na mga alok sa pautang. Kasama sa rating ang mga mapagkakatiwalaang organisasyon mula sa 20 pinakamalaking bangko sa bansa.
Kung sa tingin mo , Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage loan, samantalahin ang anumang alok mula sa aming artikulo.
#1. Tinkoff Mortgage
Ang Tinkoff Bank mismo ay hindi nagbibigay ng mga pautang sa mortgage. Ngunit naabot ng kumpanya ang isang kasunduan sa iba pang mga institusyon ng pagpapahiram, at ngayon ang mga pautang sa Tinkoff ay inaalok ng kumikitang mga pautang sa pabahay.
- rate ng interes - mula 6 hanggang 14.5% bawat taon
- termino ng pautang - mula 10 hanggang 25 taon
- pinakamababang kontribusyon - mula 10 hanggang 40%
- ang maximum na halaga ay hanggang sa 99 milyong rubles.
Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage sa Tinkoff, sabay-sabay kang nag-a-apply sa ilang mga kasosyong bangko. Pinag-aaralan nila ang aplikasyon at bumubuo ng isang indibidwal na alok. Kung ang pautang ay naaprubahan ng ilang mga institusyon ng kredito, ang nanghihiram mismo ang magpapasya kung saang bangko kukuha ng isang mortgage loan.
#2. Pagbubukas
Nag-aalok ang Otkritie Bank ng mga paborableng mortgage loan sa lahat ng kategorya ng mga kliyente.
- rate ng interes - mula 9.35% bawat taon
- termino ng pautang - mula 5 hanggang 30 taon
- minimum na kontribusyon - mula 10%
- halaga - 0.5−30 milyong rubles.
Maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage sa Otkritie Bank sa opisyal na website. Upang makatanggap ng paunang pag-apruba sa pamamagitan ng SMS, punan lamang ang isang form. Kung positibo ang desisyon, kailangan mong magbigay ng mga dokumento para sa nanghihiram at sa ari-arian sa sangay ng Otkritie Bank. Susuriin ng espesyalista sa pautang ang mga papeles at gagawa ng desisyon.
Mayroong ilang mga paraan upang mabayaran ang isang housing loan mula sa Otkritie Bank:
- sa mga sangay ng kumpanya
- sa Otkritie ATM na tumatanggap ng cash
- sa mga terminal ng Qiwi at Eleksnet
- sa pamamagitan ng sistemang Zolotaya Korona
- sa pamamagitan ng Yandex. Pera
- paglipat sa pagitan ng bangko
- sa Svyaznoy, Eldorado, Telepay.
Sundin ang iskedyul ng pagbabayad sa pagbabayad upang maiwasan ang pagbabayad ng mga multa. Maglipat ng pera 2-3 araw bago ang araw na ipinahiwatig sa iskedyul. Kung binabayaran mo ang utang sa pamamagitan ng mga kasosyo ng Otkritie (Qiwi, Eleksnet, Zolotaya Korona at iba pang mga system), inirerekomenda namin ang pagtaas ng panahon sa 4-5 araw.
#3. VTB
Maaaring makakuha ng mortgage ang mga nanghihiram mula sa pangalawang pinakamalaking bangko ng bansa, ang VTB.
- rate ng interes - mula 8.8% bawat taon
- termino ng pautang - hanggang 20 taon
- minimum na kontribusyon - mula 10%
- halaga - hanggang sa 60 milyong rubles.
Upang makakuha ng mortgage mula sa VTB, makipag-ugnayan sa isang sangay ng bangko na may mga dokumento o punan ang isang aplikasyon sa website. Susuriin ng tagapamahala ng kredito ang mga papeles upang makagawa ng desisyon. Kung ito ay positibo, maaari kang pumili ng isang apartment at pumasok sa isang kasunduan. Ang pamamaraan para sa pag-apply para sa isang loan sa VTB ay tumatagal ng 1-2 linggo.
Maaari mong bayaran ang utang sa mga ATM at mga sangay ng VTB. Ang mga device at opisina ng bangko ay ipinakita sa isang interactive na mapa sa opisyal na website at app ng bangko.
#4. Sberbank
Ang Sberbank ay nag-isyu ng mga pautang sa mortgage sa mga tauhan ng militar, mga pamilyang may mga anak, mga batang pamilya at iba pang mga nangungutang.
- rate ng interes - mula 6% bawat taon
- termino ng pautang - hanggang 30 taon
- minimum na kontribusyon - mula 10%
- halaga - 0.3−8 milyong rubles.
Tumatanggap ang Sberbank ng mga aplikasyon para sa mga pautang sa mortgage sa website nito at sa mga sangay. Maghanda ng mga dokumento nang maaga upang mas mabilis na ma-review ng loan officer ang mga ito. Ang desisyon ay gagawin 1-2 linggo pagkatapos ng paglipat ng mga papeles. Bibigyan ka ng isang buwan upang maghanap ng pabahay, kung kailan kailangan mong magkaroon ng oras upang pumili ng isang ari-arian, magtapos ng isang kasunduan sa mortgage at iseguro ang iyong apartment o bahay.
Maaari kang magbayad ng mga pautang sa mga ATM at opisina ng Sberbank. Tinatanggap din ang mga puntos ng kasosyo ng Sberbank.
Ang bentahe ng alok mula sa Sberbank ay mababa ang mga rate ng mortgage. Ang kumpanya ay nagbibigay ng mga pautang sa 6% bawat taon sa mga kalahok ng programa ng estado na "Mortgage na may suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak."
#5. Raiffeisen Bank
Ang sangay ng Austrian banking group sa Russia, Raiffeisen Bank, ay nag-aalok upang samantalahin ang mortgage lending program.
- rate ng interes - mula 9.5% bawat taon
- termino ng pautang - 1−30 taon
- minimum na kontribusyon - mula 10%
- halaga - hanggang sa 26 milyong rubles.
Maaari kang makakuha ng pautang mula sa Raiffeisen Bank sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon sa opisyal na website. Pagkatapos ng paunang desisyon, maaari kang maghanda ng mga dokumento at bisitahin ang opisina ng Raiffeisenbank. Kung maaaprubahan ang loan, ang nanghihiram ay maaaring kumuha ng mortgage na may interest rate na 9.5% kada taon sa 2018.
Upang mabayaran ang utang mula sa Raiffeisenbank, maaari mong gamitin ang mga ATM at sangay ng kumpanya.
Aling bangko ang may pinakamababang mortgage?? Ngayon ang pinakamababang rate ng interes sa mga pautang sa pabahay ay inaalok ng Sberbank. Dito maaari kang makakuha ng mortgage loan sa 6% kada taon kung lalahok ka sa mga programa ng gobyerno o bumili ng mga apartment mula sa mga kasosyong developer.
Naniniwala kami na dapat mong bigyang pansin ang mga ito bago kumuha ng isang mortgage.
#1. Huwag kumuha ng foreign currency loan
Ilang sampu-sampung libong tao ang nagdusa na sa mga pagkakasangla ng pera sa ibang bansa. Kumuha sila ng mga pautang sa dolyar o euro sa isang paborableng rate (1−2%), ngunit hindi nabayaran ang utang nang bumaba ang halaga ng palitan ng ruble ng 1.5−2 beses noong 2014-2015.
Kung nakatanggap ka ng suweldo sa rubles, pagkatapos ay kumuha ng mga pautang sa rubles. Kung binabayaran ka ng iyong employer sa Euros o US dollars, maaaring gusto mong isaalang-alang ang mga pera na ito para sa iyong loan sa bahay.
#2. Basahing mabuti ang kontrata
Nasabi na namin na kailangan mong pag-aralan ng mabuti ang loan agreement.
- Kung may kilala kang abogado o empleyado sa bangko, imbitahan mo siyang kasama mo para mag-apply ng loan. Ang mga kinatawan ng naturang mga propesyon ay alam kung ano ang hahanapin at agad na makakahanap ng mga pagkakamali sa mga papel.
- Kung mayroong kahit isang kundisyon sa kontrata na hindi nababagay sa iyo, huwag mo itong pirmahan. Maaaring makuha ang mga mortgage mula sa dose-dosenang mga bangko, at kasama ng mga ito ay may mga institusyong nagpapautang na hindi nanlinlang sa mga kliyente.
#3. Kalkulahin ang iyong mga puwersa
Mayroon pa ring mga bangko sa Russia na nagbibigay ng mga pautang sa mortgage at inaasahan na ang mga nangungutang ay gagastos ng 60-70% ng kanilang buwanang kita sa kanila.
Mahirap mamuhay sa ganitong mode sa loob ng 10-15 taon. Mas mainam na limitahan ang mga gastos sa 30-40% ng buwanang kita. Sa kasong ito, kailangan mong bawasan ang halaga ng mortgage. Magagawa ito sa dalawang paraan: kumuha ng pautang sa mahabang panahon, at pumili din ng mas murang pabahay.
Sa unang kaso
- bumababa ang posibilidad ng pag-apruba ng pautang habang tumataas ang termino
- Bahagyang bumababa ang buwanang pagbabayad habang tumataas ang termino ng pautang.
Isaalang-alang natin ang isang halimbawa: Mayroong dalawang pautang na may parehong halaga at interes (3 milyong rubles, 12% bawat taon), ngunit para sa magkaibang mga panahon (isa para sa 20 taon, ang isa ay para sa 30 taon). Gamit ang isang online na calculator upang kalkulahin ang mga termino ng mortgage, nakukuha namin ang:
- buwanang pagbabayad para sa isang pautang sa loob ng 20 taon - 33,033 rubles (sobrang bayad - 4,927,820 rubles)
- buwanang pagbabayad para sa isang pautang sa loob ng 30 taon - 30,858 rubles (sobrang bayad - 8,109,016 rubles)
Ang kontribusyon na kailangang bayaran bawat buwan ay nabawasan lamang ng 2 libo (ito ay mas mababa sa 10%), at ang labis na bayad ay tataas ng higit sa 3 milyon.
Iyon ang dahilan kung bakit ang nanghihiram, bago makatanggap ng isang mortgage, ay kailangang iugnay ang kanyang mga hangarin at kakayahan. Kung hindi, ang pautang sa pabahay ay maaaring maging pagkaalipin habang buhay.
Upang maiwasan ang sitwasyong ito, gumamit ng mga online na calculator upang kalkulahin ang iyong mortgage. Gumagana sila sa parehong paraan at gumagawa ng magkaparehong mga resulta. Makakahanap ka ng mga calculator ng pautang sa mga website ng bangko (susundan ang mga link).
Sa pangalawang kaso
Kung kukuha ka ng isang mortgage para sa isang apartment na mas mura kaysa sa orihinal mong pinlano, maaari mong bayaran ang utang nang mas mabilis. Gagawin nitong posible na makakuha ng bagong loan para sa real estate na may mas mataas na lugar at pinahusay na layout.
#4. Gumawa ng safety net
Kung hindi mo mabayaran ang utang sa oras, ang bangko ay magpapataw ng mga parusa - mga multa o pag-agaw ng real estate.
Upang maiwasan ang sitwasyong ito, magtabi ng pera upang bayaran ang iyong sangla sa isang deposito. Subukang mag-ipon ng sapat na pera para mabayaran ang iyong buwanang installment sa loob ng 6-8 na buwan.
Maaari mo ring bayaran ang utang nang maaga. Ito ay kapaki-pakinabang: kung mas mabilis mong bayaran ang utang, mas mababa ang iyong labis na pagbabayad sa bangko. Gayunpaman, hindi lahat ng mga institusyon ng kredito ay malugod na tinatanggap ang maagang pagbabayad ng mga pautang - ang ilang mga kumpanya ay nagmumulta ng mga kliyente na nagbabayad ng mga pautang nang maaga sa iskedyul. Kung kumuha ka ng pautang mula sa naturang bangko, inirerekumenda namin ang pag-save ng pera sa halip na bayaran ang mortgage gamit ito sa unang pagkakataon.
#5. Mag-loan sa tamang oras
Ang pabahay ay may pinakamababang presyo kapag nabawasan ang pangangailangan para dito. Subukang hulaan ang oras kung kailan bababa ang presyo ng isang apartment o bahay, at bumili ng real estate sa panahong ito.
Sa ganitong paraan hindi ka lamang makakatipid sa halaga ng pabahay, ngunit kumuha ka rin ng isang mortgage sa isang kanais-nais na rate ng interes. Ibinababa ng mga bangko ang mga rate ng interes kapag bumagsak ang mga benta ng apartment at tinatanggap ang mga kliyente sa kalahati sa ibang mga bagay. Ang kailangan mo lang gawin ay subaybayan kung kailan bumababa ang mga presyo at benta ng pabahay, at planong bumili ng apartment o bahay sa eksaktong oras na ito.
Konklusyon
Ang isang mortgage ay isang mahusay (at kung minsan ang tanging) paraan upang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay. Ang pagpapahiram ng mortgage ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng apartment ngayon, sa halip na ipagpaliban ang isyu ng real estate sa loob ng 10-15 taon.
Ang mga halaga ng mortgage loan, bilang panuntunan, ay nagsisimula sa 1-2 milyong rubles. Ilang mga bangko ang nagbibigay ng mga pautang para sa mga naturang halaga nang walang patunay ng kita. Halos lahat ng mga organisasyon ng kredito ay nangangailangan ng mga borrower na kumpirmahin ang kanilang kalagayan sa pananalapi, pagkakaroon ng trabaho at makaakit ng mga guarantor. Inirerekomenda namin na pag-isipan mo ito nang maaga upang hindi mag-aksaya ng oras kapag nag-aaplay para sa isang pautang.
Ang pagbili ng iyong sariling tahanan ay isang mahalagang isyu para sa maraming mga Ruso. Mareresolba mo ang problemang ito sa maikling panahon kung kukuha ka ng housing loan. Ito ay isang naka-target na pangmatagalang pautang na inisyu para sa pagbili o pagtatayo ng residential real estate. Kapag bumibili ng ari-arian, maaari mong isaalang-alang ang mga opsyon sa pangunahin at pangalawang merkado. Ang isang mortgage sa Moscow ay kinakailangang nangangailangan ng collateral. Kadalasan ito ay nagiging isang bagay na binili gamit ang mga hiniram na pondo. Ang halaga ng pautang ay maaaring umabot sa 10-20 milyong rubles. Malaki ang depende sa antas ng iyong kita. Maaari mong tapusin ang isang deal para sa 20-30 taon, ang pangunahing bagay ay upang magkasya sa hanay ng edad. Kadalasan ito ay umaabot mula 21 hanggang 75 taon.
Pamamaraan ng pagpaparehistro
Bago magsumite ng aplikasyon, bigyang pansin ang rate ng interes, posibleng mga bonus para sa mga kliyente ng suweldo at ang posibilidad ng maagang pagbabayad. Alamin nang maaga ang scheme ng pagbabayad ng utang (annuity o differentiated payments). Sa unang opsyon, kailangan mong magdeposito ng parehong halaga bawat buwan, sa pangalawa, unti-unting bababa ang halaga. Ang isang mortgage sa Moscow ay inisyu tulad ng sumusunod:
- Pagsusumite ng aplikasyon (sa sangay ng bangko o malayo) at pagtanggap ng paunang desisyon.
- Pagpili ng real estate batay sa inaprubahang halaga at mga kinakailangan ng nagpapahiram para sa mga residential na ari-arian.
- Pagsusuri ng napiling pabahay at pagbibigay ng lahat ng dokumentasyon sa isang espesyalista sa bangko.
- Pagtanggap ng pangwakas na desisyon at pagbibigay ng kumpletong pakete ng mga dokumento.
- Konklusyon ng isang kasunduan at pagpaparehistro ng living space sa Rosreestr.
Saan at paano maghanap ng angkop na solusyon?
Ang website ay isang malaking web resource kung saan ipinakita ang mga produkto, serbisyo at balita sa pananalapi. Nakakolekta kami ng libu-libong mga alok sa mga pautang (kabilang ang mga mortgage), mga pautang, mga deposito, insurance, mga seguridad at iba pang mga produkto. Upang mahanap ang pinakamainam na solusyon, gamitin ang filter ng paghahanap. Punan ang ilang mga patlang, pagkatapos ay iiwan lamang ng system ang mga alok na tumutugma sa mga kinakailangang halaga. Ang kailangan mo lang gawin ay ikumpara sila sa isa't isa. Ang isang alternatibong paraan ay ang paggamit ng "Selection Wizard". Ito ay isang maginhawa at intuitive na serbisyo na, batay sa iyong mga sagot sa mga tanong sa isang espesyal na palatanungan, ay pipili ng mga personal na alok. Upang kalkulahin ang mga benepisyo sa ekonomiya, gamitin ang isa sa aming mga online na calculator. Gamit ang portal maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang panganib at sobrang bayad.
Ang lahat ng mga alok na ipinapakita sa pahinang ito ay ang pinakamahusay o pinaka kumikita lamang sa opinyon ng mga eksperto sa Banki.ru