마을, 도시 또는 지역의 개인 주택 소유자의 욕구와 능력에 따라 변경할 때 여러 가지 방법이 있습니다.:
- 간단한 교환을 하기 위해 흔히 "키 투 키"라고도 합니다.
- 집을 팔고 돈을 사용하여 원하는 집을 구입하십시오.
- 집의 유급 소외 및 다른 주택의 동시 수령.
직접 교환
새로운 주택이 아닌 다른 주택으로 직접 교환하는 것은 추가 비용 없이 주택을 원하는 주택으로 바꾸는 가장 쉬운 방법입니다. 이름에서 이 경우 소유자가 동등한 주택을 서로 양도한다는 것이 분명합니다.
가장 큰 장점은 거래의 단순성입니다.:
- 최소 문서 수;
- 에 적합한 쉬운 검색.
중요한:키 대 키 교환의 용이성에 더해 계약이 무효화되고 거래가 종료되면 소유자는 판매와 달리 상당한 자금 손실 없이 단순히 집을 되찾게 됩니다.
단점은 트랜잭션의 동일한 일시성에 기인할 수 있습니다.: 변호사와 감정인에게 돈을 쓰고 싶지 않은 잠재적 소유자가 말 그대로 돼지를 찌르는 경우가 많습니다. 예를 들어, 담보로 남겨진 주택이나 유틸리티에 대한 부채에 완전히 빠져 있습니다.
다른 부동산의 판매 및 후속 구매
새 집을 사기 위해 집을 파는 것이 가장 자주 이루어집니다. 집을 다른 집으로 바꾸는 이 옵션은 서둘러 계획을 실행하지 않는 사람들에게만 도움이 될 수 있습니다. 재고가 1년 이상 남아 있어야 합니다.
- 먼저 집에서 문서를 정리해야 합니다. 필요한 인증서 패키지를 수집하고 판매할 준비를 합니다. 일부 분실된 서류를 복원하여 공무원의 권리를 증명해야 합니다. 시간이 걸릴 수 있습니다.
- 구매자 검색은 한 달 안에 완료될 수도 있고 몇 년이 걸릴 수도 있습니다.
- 모기지 또는 대출로 구매한 경우 자금을 받는 데 최대 1~2개월이 걸립니다. 모성 자본이 계산에 사용 된 경우 돈을 기다리는 데 약 3 개월이 걸립니다.
- 새 집을 찾고 구입하는 것도 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.
이 경우 이상적인 옵션은 부동산 중개 서비스를 이용하는 것입니다.. 계약 체결 후 전문가가 노후 주택 평가 및 판매에서 새 주택 구매에 이르기까지 모든 작업을 처리합니다. 일반적으로 전문가는 3-6개월 이내에 이 작업을 수행할 수 있습니다.
다른 주택의 보상적 소외 및 동시취득
이러한 거래는 자신의 주택 지불에 투자하고 동시에 새 아파트를 얻음으로써 개발자와 체결 될 수 있습니다.
물물 교환을하려면 개발자에게 연락하여 주택 평가를 요청하고 교환에 대한 모든 조건, 추가 요금 및 이전 부동산을 소외시키고 새 부동산을 얻는 방법에 대해 알려야합니다. 예를 들어 주택이 판매를 위해 소외된 경우 개발자는 주택이 판매된 경우에만 새 아파트로 이사하겠다고 제안할 수 있습니다.
부동산 중개업자와 거의 유사한 거래를 할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 주택을 할인된 가격으로 판매하는 동시에 그들로부터 새 주택을 구입하는 것입니다. 두 소외 방법의 단점은 거래가 무기한 지연될 위험이 적다는 점입니다. 또한 사기꾼에 걸릴 위험이 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 거래는 점점 더 인기를 얻고 있습니다.
어떻게 규제됩니까?
생활 공간의 교환은 러시아 연방 법률과 물론 러시아 연방 민법 또는 오히려 31 장에 의해 규제됩니다. 이 코드에서 부동산 소유자는 자신의 권리를 보호하고 타인을 침해하지 않기 위해 질문에 대한 답변, 정보를 찾을 수 있습니다.
특히 교환이 큰 추가 요금을 의미하는 경우 거래의 과세에 대한 정보를 찾을 수 있는 세금 코드를 살펴볼 가치가 있습니다. 민영주택을 교환할 때 교환계약은 매매에 관한 규정(민법 제267조)이 적용됩니다. 교환은 민법, 특히 러시아 연방 민법 31장에 의해 규제됩니다..
교환 계약에 따라 개인 주택을 아파트로 교환하는 방법은 무엇입니까?
이제 교환 계약에 따라 아파트로 집을 바꾸는 방법을 알려 드리겠습니다. 본질적으로 판매 및 구매와 최소한으로 다릅니다. 등가 교환에는 두 당사자만 참여합니다.
제 3자가 연결된 경우 (예 : 추가 요금이있는 교환이있는 경우 은행) 실제로 계약은 거의 다르지 않습니다. 많은 부동산 중개업자들이 추가금을 주고 교환하는 것을 단순 교환이라고 하는 것은 옳지 않지만, 한두 채의 집을 교환하는 것은 매매계약을 통해 알선될 수 있다고 고객을 호도하고 있습니다.
실제로 귀하의 재산을 1룸, 2룸 및 3룸 아파트로 교환할 수 있으며, 그 차이는 추가 요금과 그에 따라 계약서의 여러 줄에 있습니다. 예를 들어, 계약의 주제를 올바르게 표시하는 것이 매우 중요합니다. 집은 주소, 전체 및 거주 면적, 부지 크기를 포함하여 전체적으로 설명됩니다., 법원 건물의 크기 및 위치 등. 아파트에도 동일하게 적용됩니다. 모든 것이 계약서에 명시되어야 합니다.
중요한:양도 증서 또는 새 소유자에게 주택 양도를 확인하는 기타 문서를 잊지 마십시오. 이 문서는 일반적으로 소유권 교환 후 또는 양 당사자가 계약에 서명한 후 서명됩니다.
또한 다른 사람이 재산을 소유하지 않고 모든 친척이 교환에 신경 쓰지 않으며 다른 사람이 아파트에 등록되어 있지 않음을 확인하는 증명서를 제 2 자에게 제공하고 요청하는 것이 매우 바람직합니다.
주요 단계 및 조치
개인 주택을 아파트로 교환하는 것은 아주 간단합니다.일반적으로 여러 단계로 구성됩니다.
- 금전적 측면에서 집 평가 (전문가는 집의 상태뿐만 아니라 음모의 크기, 법원 건물, 지역의 원격 등에도주의를 기울입니다).
- 이상적인 교환 옵션을 검색한 다음 독립적인 전문가가 아파트를 평가합니다.
- 문서 준비 (대부분의 경우이 단계에서 장애가 발생하여 거래가 지연됨).
- 계약 등록.
유능한 변호사와 좋은 부동산 감정사를 구하지 않는 것이 좋습니다. 변호사는 재산이 체포되었는지 여부를 확인하고 감정인은 숨겨진 결함까지 찾습니다.
필요 서류
새로운 부동산 소유자의 주요 임무는 재산권 등록을 위해 모든 문서를 제출하는 것입니다. 새 소유자는 하루 안에 권리를 확인하는 인증서를 받게 됩니다. 따라서 거래를 성사시키기 위해 필요한 것:
- 정기적 인 물물 교환 계약을 작성하십시오 (변호사를 고용하는 것이 좋습니다).
- 소유권 사실을 확인하는 증명서;
- 집과 아파트 모두 지적 여권이 필요합니다.
- 소유자가 혼자 살지 않는 경우 모든 가족 구성원의 서면 동의가 계획된 거래에 대해 알고 반대하지 않는다는 점에서 유용합니다.
- 홈북;
- 수집된 모든 문서 목록이 포함된 행위;
- 인지세 영수증.
집을 아파트로 교환하는 것은 매우 간단합니다. 양 당사자의 주된 임무는 문서를 정리하고 미래 주택의 과거를 확인하는 것입니다.
집이 땅과 함께 아파트로 바뀌고 있다는 점에 유의해야합니다. 이는 계약을 작성할 때 고려해야 함을 의미합니다.
어디에 신청하나요?
계약을 작성하려면 연락할 수 있습니다.:
- 법적 조직.
- 공증인 회의소.
- 부동산 업체.
각 조직은 유능한 교환 계약을 작성할 수 있습니다., 계약서 작성 서비스는 일반적으로 양 당사자가 반액 또는 합의에 따라 지불합니다.
추가 요금으로 등록의 뉘앙스
많은 추가 요금을 현금 형태로 가지고 다니지 않는 것이 좋습니다. 이상적인 해결책은 안전 금고를 사용하여 지불하고 영수증을 기록하는 것입니다.
현금에 대해 이야기하는 경우 현금 영수증을 받으십시오.. 사기의 경우 증인이 될 제 3 자의 존재가 바람직합니다.
은행 계좌를 통한 거래도 안전합니다. 계좌로 작업이 이루어지면 수취인은 더 이상 돈의 적립 또는 인출 사실을 숨길 수 없으며 송금인은 송금을 위조 할 수 없습니다.
계약 체결
당사자들은 계약의 상세한 초안을 작성하기 위해 변호사, 공증인 또는 기관(또는 MFC)의 직원에게 원본 문서를 제공해야 합니다. 양당의 존재가 바람직하다, 그러나 이것은 요구 사항이 아닙니다. 계약서에 작성해야 할 사항:
- 거래 양 당사자의 개인 데이터
- 교환 대상에 대한 자세한 설명;
- 지적 문서의 데이터(단어 대 단어)
- 당사자 중 한 사람이 추가로 지불한다는 사실(현금, 재산 등).
조건 및 비용
등록 및 재산권 등록을 위한 엄격한 기한을 지정하는 것은 불가능합니다. 이것은 첫째, 자신에게 이상적인 옵션을 찾기 시작한 후 논문의 마지막 서명까지 몇 달이 걸릴 수 있기 때문입니다.
누락된 서류를 회수하는 시간을 고려하면 민간 주택은 시영 주택보다 훨씬 쉽고 빠르게 교환할 수 있습니다.. 첫 번째 경우에는 거래 파트너를 찾고 Rosreestr과 계약을 체결하고 문서를 교환해야 합니다(대략적으로 말하면).
- 첫째, 민영화 된 주택이 더 이상 교환에 적합하지 않기 때문에 이미 어려운 교환 파트너를 찾으십시오.
- 그런 다음 집주인의 허가를 받으십시오.
- 그런 다음 다시 기다립니다. 지자체는 당사자들의 합의를 승인해야 합니다.
- 동시에 교환의 두 번째 참가자는 동일한 조작을 수행해야 합니다.
등록은 두 경우 모두 완전 무료입니다. 거래가 간단한 서면 형식으로 실행되기 때문에 이에 대한 의무 지불은 없습니다. 그러나 소유자는 Rosreestr에서 새 개체에 대한 권리를 공식화해야 합니다. 즉, 각각 2,000 루블의 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 지방 자치 단체 소유 주택의 경우 의무 비용이 필요하지 않습니다.
등록
교환 계약에 따라 거래를 등록하려면 문서 패키지를 수집해야 합니다.:
- 반드시 거래 참가자의 두 여권, 그 사본;
- 소유권에 관한 sv-va, 이 문서의 사본;
- 주택 기술 여권, 하우스 북;
- 대리인이 참가자를 대신하는 경우 공증인이 인증한 위임장이 필요합니다.
- 자녀가 살고 있는 경우, 후견 기관의 허가를 받습니다.
- 주택 및 공동 서비스, 세무 당국, 아파트 및 주택에 아무도 등록되지 않은 증명서에 대한 부채가 없다는 증명서;
- 모든 가까운 친척의 서면 동의.
공공 주택 교환을 위해 문서를 준비하는 경우 다음이 필요합니다.:
- 모든 가족 구성원이 서명할 교환 신청서;
- 주택 및 공동 서비스로 인한 아파트 부채 없음 증명서;
- 고용 계약;
- 등록된 가족의 구성에 대한 발췌;
- 지방 자치 단체의 승인을받은 교환 계약.
어디에 신청하나요?
저와 함께 주택 소유자의 경우 사전에 문서를 제출할 필요가 없습니다. 이것은 공공 아파트를 교환하려는 사람들에게 필요할 수 있습니다. 그들은 허가를 위해 전체 패키지를 고용주에게 제출해야 합니다. 계획된 모든 것이 완료된 후 사유화 된 물건의 소유자는 소유자의 권리를 확보하기 위해 서류 패키지를 가지고 Rosreestr에 와야합니다. 체류지 MFC에서도 거래 신청이 가능합니다.
별장과 아파트 기부 절차에 차이가 있나요?
법은 시골집이나 별장을 아파트로 바꾸는 것을 금지하지 않습니다. 양 당사자가 주택 판매를 준비하고 문서 패키지를 수집하고 독립 감정인을 초대하는 것이 중요합니다.
2 아파트 거래의 뉘앙스
1주택을 아파트 2채로 교환해도 큰 차이는 없습니다.. 아파트 주인은 이전 집 주인의 재산이 될 두 개의 문서 패키지를 준비합니다.
거래 조합
교환 계약의 차이점 | 수집 문서 목록의 차이점 | 교환 절차의 차이 | |
집을 집으로 바꿀 때 | 소유권 증명서에서 가져온 대상, 특성 및 설명을 나타내는 표준 물물 교환 계약. | 이 문서 패키지는 토지에 대한 문서가 상호 부재한다는 점에서 이미 설명한 문서 패키지와 다릅니다. | 플롯이 민영화되지 않은 경우 거래 후 새 소유자가 이를 수행할 수 있습니다. |
집과 토지를 토지로 교환할 때 | 계약은 교환 대상, 당사자 중 한 사람의 추가 지불 금액을 표시하고 설명해야 합니다. | 토지만 제공하는 두 번째 당사자는 여전히 독립적인 감정인을 초대하고 측량 문서를 제공해야 합니다. | 추가 요금(있는 경우)의 금액은 계약서를 작성하기 전에 합의해야 합니다. |
아파트를 위해 집과 플롯을 교환할 때 | 계약서는 반드시 집의 특성뿐만 아니라 대지까지 기술해야 한다. | 기사에서 이미 설명한 표준 문서 패키지입니다. 토지 측량에 관한 문서를 첨부합니다. | 뉘앙스와 논란의 여지가 기사에 설명되어 있습니다. |
집을 땅으로 바꿀 때 | 대지와 별채가 없는 집의 특징, 교환 대상 대지의 특징. | 첫 번째 경우 토지가 소유되지 않은 경우 해당 토지에 대한 문서를 얻을 수 없습니다. 거래의 2차 당사자는 토지(소유자)에 대한 문서만 제출하면 됩니다. | 친척이 집에 등록되어 있지 않은 것이 중요합니다. 모든 가족 구성원(특히 어린이)이 새 집을 짓는 동안 이동할 곳이 있는 경우 빈 부지로의 교환이 가능할 수 있습니다. |
멀리 있는 집을 교환할 때 | 계약서에는 집의 위치, 정확한 특성이 명시되어 있습니다. | 독립 감정인의 인증된 결과를 첨부하십시오. | 근본적인 차이점은 없습니다. 양 당사자는 지불 금액과 지불 여부에 대해 합의해야 합니다. |
집을 특수 장비로 교체할 때 | 교환 대상이 규정되어 있으며 자세한 설명이 필요합니다. | 한 당사자가 특수 장비에 대한 모든 문서를 양도하고 소유권은 새 소유자(조직)에게 이전됩니다. | 미래의 특수 장비 소유자는 관리 허가를 받아야 하며 특수 장비는 기업의 대차대조표에 포함되어서는 안 되며 면허를 받아야 합니다. |
세금 및 의무
주택 교환 중 과세에도 미묘함이 있습니다. 첫째, 자신의 재산을 취득한 날짜가 영향을 미칩니다.
부동산을 5년 이상 소유한 경우 거래에 개인 소득세가 부과되지 않습니다.. 이 규칙은 일반 판매 계약에도 적용됩니다.
여기에서 주 예산의 13%를 지불할 때 사용할 수 있는 재산 공제를 언급할 가치가 있습니다. 세금은 100만 루블을 초과하는 추가 요금에 대해서만 부과됩니다. 거래가 추가 지불을 의미하지 않는 경우 재무부에 기부금을 지불할 필요가 없습니다().
교환을 확인하는 계약서 작성에서 생활 공간이 동등하다는 것을 표시할 뿐만 아니라 지적 가치를 고려해야 합니다. 지적 가치의 70% 미만의 금액으로 계약서가 작성된 경우 세무 당국은 여전히 최소값에서 계산합니다.
부가세를 받는 쪽이 세금을 냅니다. 예를 들어 추가 요금이 백만 이상인 경우 수취인은 13,000 루블의 세금을 지불해야 합니다.
추가 요금이 있든 없든 교환을 통해 꿈의 집을 얻는 것은 매우 현실적인 옵션입니다.. 전문가 (변호사, 감정인)를 구하지 않고 눈을 뜨지 않는 것이 중요합니다. 사기꾼은 잠들지 않고 이익을 얻을 기회를 기다리고 있습니다. 거래가 어떻게 진행되고 있는지 알고 전문가의 형태로 보강하면 결과를 얻을 수 있습니다. 속지 않고 몇 달 안에 새 집 창에서 전망을 즐길 수 있습니다.
오류를 발견하면 텍스트를 강조 표시하고 클릭하십시오. Ctrl+엔터.
주택을 아파트로 교환할 수 있습니까? 많은 시민 개인 주택의 꿈.
많은 사람들이 당황합니다. 도시의 번잡함에서 멀리 떨어진 고요함과 평온함을 어떻게 거부할 수 있습니까?
사실 그런 거래를 하는 사람들은 다른 목표와 환경을 추구합니다. 아파트 건물의 별도 방 대신 마을의 집 : 이유는 무엇입니까?
방법, 만드는 방법에 대한 기사에서 배우십시오.
원인
개인 주택을 아파트로 물물 교환하는 이유는 무엇입니까? 첫 번째이자 매우 중요한 이유는 교환하려는 욕구입니다. 새로운 현대 주택을 위한 다소 오래된 건물가운데에. 추가 요금으로 아파트 건물의 별도의 방으로 집을 교환할 수 있습니다.
별장을 아파트로 바꾸는 방법? 물론 새로 지은 별장을 동등한 영상으로 아파트 건물의 개인 생활 공간으로 동등하게 교환하는 것은 불가능합니다. 그것은 절대적으로 명백하다 추가 결제 필요.
이 교환의 두 번째 이유는 인프라와의 거리도시와 교통. 집에 산다는 것은 개인 건물이 있는 도시 외곽에 있다는 것을 의미합니다.
그러나 모든 사람이 오랫동안 문명에서 멀리 떨어져 살 수는 없습니다. 주택 소유자 중앙에 위치한 직장으로 이동해야 함학교와 유치원에 가는 아이들. 따라서 교환 문제는 저절로 발생합니다.
세 번째 이유는 재정 문제.
오랫동안 이러한 소비 방식으로 살았던 많은 사람들은 돈을 저축하기를 원하기 때문에 교환에 의지합니다.
가장 흔한 원인 순위의 마지막은 외로움입니다.
종종 사람들은 사랑하는 사람을 잃는 상황에 직면하며, 또한 떠나고 자라며 집을 떠납니다.
이 상황에서 절대적으로 넓은 주택 면적을 유지하는 것은 의미가 없습니다.실제로 비어 있기 때문입니다.
집주인은 가족 둥지를 팔고 주택 비용이 크게 낮아질 아파트 건물의 별도 건물로 이사하려고합니다.
옵션
아파트 건물의 별도의 방에 대한 주택 판매 및 교환은 어떻습니까? 이 기사에서는 부동산업자에게 인기있는이 절차의 가장 기본적인 옵션을 살펴 보겠습니다. 교환 방법에 대한 자세한 정보를 얻으면 거래를 수익성 있게 수행할 수 있으며 원하는 경우 당신의 권리를 보호.
추가 요금으로
추가 요금으로 아파트 건물의 별도 방을 위해 집을 물물 교환하는 방법은 무엇입니까? 물론 첫 번째는 두 번째보다 훨씬 비쌉니다.
같은 해에 지어진 두 개의 주거용 건물을 가져 왔지만 그중 하나는 아파트이고 다른 하나는 주택이면 가격은 크게 다를 것입니다.
개인 건물은 토지, 자체 커뮤니케이션, 자체 공간을 포함합니다.
아파트의 경우 여기에서 소유자는 주택 상태에 대해서만 책임이 있습니다. 관리 조직 또는 소유자의 파트너십이 공동 주택 영역 관리에 참여합니다.
그래서 집이 고려된다. 훨씬 더 기술적으로 배열된 구조더 많은 투자가 필요하기 때문입니다. 따라서 교환시 집주인의 비용으로 필요합니다.
따라서 개인 건물의 양도인은 아파트 건물의 별도 방 형태의 부동산과 추가 지불금을 모두 받지만 건설 비용은 더 높을 것으로 추정됩니다아파트 비용보다
동등한
이 상황에서도 동등한 교환이 가능합니다. 그러나 원칙적으로이 경우 주택 구매자는 다음을 찾아야합니다. 이전 년부터 건물, 그리고 가장 크지 않은. 물론 집 내부 수리도 아파트 건물의 별도 방보다 열등합니다.
또한 추가 지불을 피하기 위해 아파트 소유자는 집 아래에서 너무 많은 영역을 포기해야합니다.
다른
여러 아파트를 소유하고 있다면 아마도 집주인이 결정할 것입니다. 당신의 건물을 당신의 두 건물로 바꾸십시오, 그러나 그러한 교환 등가물을 고려하는 경우에만.
방법
집을 아파트로 바꾸는 방법? 두 가지 방법이 있습니다.
둘 중 하나가 미래에 제공될 가능성이 높으므로 둘 다 고려하십시오.
- 메나. 교환 계약은 적절한 계약을 작성하여 교환하는 것입니다. 이 절차는 등가 교환 또는 추가 요금으로 수행할 수 있습니다.
- 소유자 중 한 명이 계약에 대해 나를 신뢰하지 않고 안전하지 않다고 생각하면 다음과 같은 거래에 의지합니다. 구매 및 판매.
따라서 집을 파는 쪽은 매매계약서를 작성해야 하고, 아파트의 별실을 양도하는 쪽은 매매계약서를 직접 작성해야 합니다. 따라서 트랜잭션에 나타납니다. 판매 계약의 두 문서.
어디서부터 시작해야 할까요?
관심 있는 트랜잭션을 실행하려면 특정 등록 작업을 어떤 순서로 수행해야 하는지 알아야 합니다.
우선, 귀하의 주요 임무는 이 절차를 수행하는 데 동의하는 당사자를 찾는 것입니다. 당신은 그녀를 찾을 수 있습니다 부동산업자의 도움으로, 그러나이 조치는이 전문가가 자신의 거래 비율을 요구할 것이라는 사실로 이어질 것입니다. 절차를 수행할 당사자를 찾을 수도 있습니다. 광고 사이트와 신문에서.
집이 문제없이 거래에 참여하려면 여러 가지 준비 조치를 수행해야 합니다.
등록된 모든 거주자에게 필요합니다. 많은 구매자가 등록 된 거래를 고소해야한다는 사실 때문에 다가오는 거래를 거부합니다.
또한 부디 공과금을 지불하다. 미납 여부를 확인하기 위해서는 모든 자원 제공 기관에 문의해야 합니다.
어디에 신청하나요?
에서 거래 사실을 등록할 수 있습니다. 공증실.
거래에 해당하는 계약을 작성하고 인증하는 데 도움이 될 것입니다.
따라서 당사자 중 하나가 계약 조건을 이행하지 않으면 법원에서 귀하의 권리를 보호할 수 있습니다.
그러나 거래의 공증은 필수가 아닙니다. 많은 당사자들이 공증 비용이 높다는 사실 때문에 그러한 등록을 거부합니다.
공증인의 개입없이 계약서 작성이 가능하며, 스스로양식을 온라인으로 인쇄하여
어떤 서류가 필요합니까?
거래가 이루어지려면 올바르게 제공해야 합니다. 다음 서류를 포함해야 합니다.
- 귀하의 건물에 있는 집에 대한 기술 문서. 코티지가 세워진 토지에 대한 문서도 필요합니다.
- 가계부 또는 가계부 자체에서 추출;
- 토지 및 건물 소유권에 관한 문서;
- BTI의 주택 문서;
- 지적실에서 발행한 지적 문서;
- 귀하의 재산이 체포되지 않고 USRR에서 얻은 주 잔액에 있음을 나타내는 증명서.
어디에 신청하나요?
수집된 모든 문서는 공증된 계약서와 함께 Rosreestr에 제공됩니다. 이 몸에서 새로운 재산권의 주요 등록이 이루어집니다.
등록 기간 및 비용
처리 시간은 영업일 기준 약 5~10일.
법에서 이 기간은 더 명확하게 규정되어 있지 않으며 이 몸이 얼마나 바쁜가에 달려 있습니다.
교환 또는 판매 계약은 세금 징수의 대상입니다. 전체의 13퍼센트.
외국 거주자인 경우 이자 금액이 20으로 증가합니다.
그들은 언제 제공할 수 있습니까?
시민들이 집을 아파트의 별실로 바꾸는 절차를 거부하는 것은 드문 일이 아닙니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있습니다. 가장 일반적인 것 중 하나는 하나 이상의 문서를 제공하지 못했습니다.
이 서류는 모두 필요하지만, 서류가 없으면 Rosreestr은 상황이 시정될 때까지 서비스를 계속할 수 없습니다.
또한 제출서류 미비 시 불합격 처리될 수 있습니다. 현실과 맞지 않다.
특이점
사유화 된 주택 만 교환 할 수 있습니다. 국가 소유 주택은 거래에 참여할 수 없습니다.
개인 주택에 갈 수 없습니다. 이를 위해서는 시영주택의 민영화가 필요하다.
그러나 민영화 절차 후에는 소득세를 내다 3년 이내. 따라서 민영화 절차를 시작하기 전에 귀하의 욕구와 능력을 신중하게 측정하십시오.
중개자없이 아파트 건물에서 별도의 방으로 집을 교환하는 방법은 무엇입니까? 직접 교환이 가능하나 절차에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 너에게 프로세스를 제어해야 함상대방의 의무 이행.
부동산 중개소는 교환 설계에서 신뢰할 수 있는 조수가 될 것입니다.
또한 거래에서 상대방을 위한 수익성 있는 옵션을 찾을 수 있으므로 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
그러나 그들의 도움을 위해 부동산 중개업자는 거래 비율. 일반적으로 특정 계약의 2%에서 10%까지 다양합니다.
메인을 고려 대행사를 통한 교환의 이점:
- 전체 거래 지원.
- 기관은 문서 준비를 책임집니다.
- 옵션을 찾는 데 도움이 됩니다.
- 계약에 따른 의무 당사자의 이행을 제어합니다.
- 분쟁 해결에 도움이 됩니다.
- 부동산의 가치를 평가합니다.
하지만 마이너스자리도 있다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 부동산업자의 서비스에 대한 높은 비용.
- 절차 과정에 대한 통제력 부족.
신뢰할 수있는 조직의 서비스를 사용하거나 그러한 거래가 어떻게 수행되는지 알고 있다면 집을 아파트로 교환하는 것은 전혀 어렵지 않습니다. 꿈의 부동산을 구입하기 전에 - 필요한 모든 뉘앙스를 신중하게 연구하십시오..
오류를 발견하면 텍스트를 강조 표시하고 클릭하십시오. Ctrl+엔터.
GdeEtoDom.RU 포털은 모스크바, 상트페테르부르크 또는 러시아 도시 간에 주택을 교환하는 데 도움이 됩니다. 부동산업자, 개인 및 부동산 중개인의 새로운 제안이 정기적으로 광고 데이터베이스에 나타납니다.
표준 주택이나 별장으로 모스크바에서 아파트를 교환하기위한 수익성 있고 편리한 옵션을 찾는 것은 다소 어렵습니다. 투룸 아파트를 추가 요금으로 교환할 때 이 추가 요금에 대한 질문은 항상 열려 있습니다. 그리고 도시 간 교류 시 원거리에서 문서를 처리해야 하는 불편함이 있다.
모스크바와 도시 간 아파트 교환 거래의 대부분은 생활 조건을 개선하거나 추가 자금을 얻기 위해 수행됩니다. 따라서 대부분의 경우 원룸 아파트를 투룸 아파트로 교환하거나 추가 요금이 있는 주택으로 교환하거나 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 직업이나 결혼 상태를 변경할 때 거주지를 변경하려는 욕구와 관련된 동등한 교환이 종종 있습니다. 러시아 도시 간에도 동등한 교환이 수행될 수 있습니다.
민영화되지 않은 아파트와 민영화 된 아파트의 교환
시 소유의 방 2개 또는 1개 아파트를 교환하려는 사람들은 전체 문서 패키지를 수집해야 합니다. 교환을 위해서는 PRUE가 인증한 모든 성인 가족 구성원의 서명이 있는 신청서가 필요합니다. 아파트에 미성년자가 등록되어 있는 경우에는 주문서 원본과 임차인 증명서 및 후견 기관의 서면 동의서를 신청서에 첨부해야 합니다.
민영화 된 원룸, 투룸 또는 멀티 룸 아파트는 교환하기가 훨씬 쉽습니다. 이 경우 부동산 소유자간에 교환 계약이 체결됩니다. 동일가치의 주택을 교환할 때 계약서에는 생활공간 중 하나는 시민 N에게, 다른 하나는 시민 M에게 양도한다는 정보만 포함되어 있다. 계약서에 공개됩니다.
추가 요금이 있는 교환은 묵시적일 수 있으며 판매 거래로 수행될 수 있습니다. 예를 들어, 소유자와 동시에 원룸 아파트 구매를 수행합니다. 숨겨진 교환 작업 자체는 모든 문서가 독립적으로 처리될 때 다소 복잡합니다. 그러나 그러한 교환을 통해 주택 선택에 대한 훨씬 더 많은 옵션이 있습니다.
교외의 주택으로 아파트 교환
주택 교환 옵션 중 하나는 다음과 같습니다. 수도의 아파트가 모스크바 지역의 주택으로 교환됩니다. Garden Ring 내의 값 비싼 주택 만 주택으로 교환하거나 모스크바 근처의 동등한 원룸 또는 투룸 아파트에 대한 추가 지불로 교환 할 수 있습니다.
일반적으로 모스크바에서 주택을 교환하려는 사람들은 가족 예산에서 추가 돈을 받고 싶어합니다. 그러나 때로는 오래된 환경을 새로운 환경으로 바꾸거나 더 편안한 원룸 또는 투룸 아파트로 바꾸거나 일반 주택을 별장이나 집으로 바꾸고 싶은 욕구 일뿐입니다. GdeEtoDom.RU의 광고를 "모니터링"하여 추가 지불 없이 모스크바의 원룸 이코노미 클래스 아파트를 수도에서 60-80km 떨어진 투룸 비즈니스 클래스 아파트로 교환할 수 있습니다.
집을 아파트로 바꿔야 하는 상황이 자주 발생합니다. 개인 주택의 유지 관리에는 상당한 재료비와 육체 노동이 필요합니다. 전문 기관이 도시에서 성공적으로 해결하는 대부분의 문제는 개인 맨션 소유자가 스스로 해결해야합니다. 새는 지붕, 부러진 울타리, 물이 범람 한 지하실, 불에 탄 전기 배선-이것은 교외 부동산 소유자가 직면하는 문제의 작은 목록 일뿐입니다.
때때로 주인은 직장에서 너무 바빠 집을 돌볼 시간이 없습니다. 어른이 된 아이들이 떠나고 홀로 남겨진 노인들은 스스로 모든 일에 대처할 수 없습니다. 또한 젊은이들은 종종 조부모님이 더 가까이 살기를 원합니다.
도시 아파트 생활의 이점
잘 발달된 인프라의 부족은 교외 거주자들의 가장 흔한 불만입니다. 자녀를 학교나 유치원에 데려가거나 정시에 출근하거나 슈퍼마켓에 가는 것은 자신의 교통 수단이 있는 경우에만 가능합니다. 상당한 비용이 드는 콘텐츠. 도시에 있는 동안 이 모든 것이 실질적으로 도보 거리 내에 있습니다.
추운 계절에 가장 큰 문제는 집 난방입니다. 대부분의 경우 전기 또는 가스가 난방에 사용됩니다. 그들은 싸지 않습니다. 또한 모든 통신을 작동 순서대로 유지해야 합니다. 도시 아파트에서는 이러한 문제가 발생하지 않습니다. 불가항력적인 상황이 발생하는 경우 공공 시설 직원이 네트워크 수리를 수행합니다. 모든 고장을 즉시 제거합니다.
교환 기능
집을 아파트로 교환하는 것은 두 물건이 민영화된 경우에만 변경할 수 있습니다. 이 경우 특별 계약이 체결됩니다. 이러한 거래를 체결할 때 세금을 납부해야 합니다. 거래의 주요 어려움은 그러한 교환을 원하는 사람들을 찾는 데 있습니다. 적절한 옵션을 찾는 가장 쉬운 방법은 당사 웹사이트에 게재할 수 있는 적절한 광고를 제출하는 것입니다.
개인 주택을 아파트로 교환하는 절차
점점 더 많은 아파트 건물 주민들이 개별 주거용 건물로 이사하는 것에 대해 생각하기 시작했습니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있습니다.
- 너무 시끄럽거나 반대로 소음에 너무 민감한 이웃이 부족합니다.
- 바비큐, 아이들과의 산책, 활동적인 게임 등 야외 레크리에이션을 위한 나만의 장소를 갖는 것.
- 유틸리티 사고가 발생해도 이웃과 문제가 없습니다.
- 애완 동물을 키우기에 더 편안한 조건.
- 자신의 보안. 이러한 이유의 목록은 무한정 계속 될 수 있으며 결국 거주지 변경 이유는 그다지 중요하지 않습니다.
그러나 반대로 주거용 건물에서 편안한 아파트로 이사하려는 사람들이 있습니다. 원칙적으로이 범주에는 개인 주택을 유지하고 유지하는 것이 언뜻보기에 쉽지 않기 때문에 노인이 포함됩니다. 경제적으로나 육체적으로 많은 비용이 듭니다.
개인 주택을 아파트로 교환 할 수 있습니까?
아파트를 개인 주택으로, 개인 주택을 아파트로 교환하는 것은 확실히 가능합니다. 욕망이있을 것입니다. 그러나 그러한 교환을 할 때 고려해야 할 몇 가지 뉘앙스가 있습니다.
주택은 부동산의 다른 범주에 속한다는 점에 유의해야 합니다., 개체에 대한 문서가 크게 달라집니다.
또한이 경우 입법자가 특별한 요구 사항을 부과하는 부동산 거래에 대해 이야기 할 것임을 잊지 마십시오. 이러한 요구 사항을 고려해야합니다.
또한 토지 등록과 관련하여 몇 가지 문제가 발생합니다. 결국, 원칙적으로 개별 주거용 건물은 토지에 있으며 새 소유자에게 양도 될 수도 있으므로 새로 발생한 권리에 대한 추가 등록이 필요합니다.
모든 함정을 극복하기 위해 전문가에게 문의할 수 있습니다., 서비스 시장에는 충분한 수가 있습니다. 그러나 어떤 이유로 사람이 필요한 물건을 독립적으로 선택하고 전문가의 참여없이 구매하기로 결정한 경우 스스로 행동 계획을 세우고주의해야 할 사항을 이해해야합니다.
교환 절차
수십 년 전 주거용 건물 교환 절차가 동시에 수행되었는데 이는 사유 재산이 부족했기 때문입니다. 모든 부동산 개체는 국가에 속하므로 서로 교환하기가 매우 쉬웠습니다. 사유 재산 제도의 출현으로 이 절차는 상당한 변화를 겪었습니다.
오늘날 확립된 관행에 따르면 이러한 성격의 거래는 반대 구매 및 판매로 수행됩니다. 무슨 뜻이에요? 이것은 문서화된 거래 공식화의 특성에 대해서만 말합니다. 이러한 성격의 거래에 대한 소유권 문서는 교환 계약이 아니라 판매 및 구매 계약입니다. 또한 한 번에 2 개가 있습니다.
명확하게 하기 위해 보기가 더 쉽습니다. 구체적인 예.따라서 시민 A는 개인 주거용 건물을 소유하고 시민 B는 아파트 소유주이며 이러한 건물을 교환하기로 결정했습니다.
문서는 다음과 같이 작성됩니다 : 시민 A가 판매자 역할을하고 시민 B가 구매자 역할을하는 주택 판매 계약 및 아파트 판매 계약 시민 B는 판매자 역할을 하고 시민 A는 구매자 역할을 합니다.
국가 거래 등록 후 시민 A는 아파트의 전체 소유자가되고 시민 B는 주거용 건물에 대한 권리를 얻습니다.
이 절차는 주거 개체 교환 등록의 특징입니다.
그러나이 기능 외에도 교환 중에 수행해야 할 여러 작업이 있습니다. 그렇다면 이러한 성격의 교환은 어떤 단계로 구성될 것인가.
스테이지
그렇다면 어디서부터 시작해야 하며 무엇에 주의를 기울여야 할까요?
- 필요한 주거용 건물 선택, 즉 원하는 물건을 선택하는 것만으로는 충분하지 않으며 제안 된 주거용 건물을 아파트 판매자에게 적합하게 만들어야합니다. 이것은 가장 간단한 옵션이지만 모든 것이 훨씬 더 복잡할 수 있습니다. 이 경우 세 사람이 거래에 참여하고 한 사람이 주거용 건물을 매각하고 두 번째 사람이 인수하며 아파트 판매자가 제3자가 됩니다. 이러한 종류의 거래는 모든 곳에서 수행되지만 절차는 조금 더 복잡합니다.
- 귀하의 재산에 필요한 서류 패키지 준비 및 구입한 재산에 대한 서류 확인.
- 거래하기.
뉘앙스
앞에서 언급했듯이 부동산 객체의 교환은 카운터 세일의 형태로 이루어집니다. 이것은 이러한 유형의 거래의 특징이며 거래를 상당히 복잡하게 만듭니다.
또한 거래가 부동산 대상으로 이루어지기 때문에 입법자는 부동산 거래에 특별한 요구 사항을 부과합니다. 이 요구 사항은 필수 국가 등록으로 표현됩니다.
즉, 필요한 문서 패키지를 준비한 후 Rosreestr의 영토 사무소에 등록을 위해 문서를 제출합니다. 1 개월 후 (등록 기간) 거래 당사자는 취득한 물건의 소유권을 확인하는 문서를 받게됩니다.
글쎄, 개별 주거용 건물에 토지 플롯이 첨부 된 경우이 토지 플롯에 대한 문서를 처리하고 양도 거래를 처리하기 위해 별도의 절차가 발생합니다.
모든 거래는 입법자가 규제합니다. 구현을 위한 주요 요구 사항은 러시아 연방 민법에 포함되어 있거나 오히려 두 번째 부분에서 거래를 하기 전에 참조해야 하는 규제 법적 행위입니다.
또한 부동산 거래를 규제하는 연방법(122-FZ)이 있습니다.
필요 서류
원하는 거래를 하기 전에부동산에 대한 서류를 준비하고 구매한 부동산에 대한 서류를 확인해야 합니다.
다음은 올바른 형식이어야 합니다.
- 법률 문서;
- 객체의 소유권을 확인하는 문서;
- 개체의 기술적 특성을 포함하는 문서(BTI 인증서, 지적 및 기술 여권).
집이 소유한 토지에 있는 경우 해당 토지에 대한 문서를 올바르게 작성해야 합니다.
우리는 토지 소유권 증명서, 토지 계획에 대한 지적 여권, 토지 측량에 대해 이야기하고 있습니다 (필요한 최소한의 문서입니다).
또한 적절한 방법으로 판매 계약서를 작성할 필요가 있으며 거래 장소 및 날짜, 판매자 및 구매자에 대한 정보, 대상의 기술적 특성에 대한 정보, 권리에 대한 링크가 포함되어야 합니다. 문서 설정, 건물 가격에 대한 정보.
주의 사항
물론 개체에 대한 모든 문서가 제대로 실행되도록 세심한 주의를 기울여야 합니다. 우선, 이들은 객체의 소유권에 관한 문서입니다. 이것은 불쾌한 결과를 피하고 사기꾼과의 가능한 거래를 배제하는 데 도움이 될 것입니다.
익숙해지면 도움이 될 것입니다. 통합 상태 레지스터에서 추출소유권 증명서가 위조될 수 있기 때문입니다.
또한 주거용 건물에 등록된 사람의 목록에 주의를 기울일 가치가 있습니다. 이렇게 하면 주거용 건물에 등록된 사람이 감옥에 있는 경우와 같이 향후 발생할 수 있는 문제로부터 새 소유자를 보호할 수 있습니다.
따라서 개인 주택을 아파트로 교환하는 모든 주요 사항과 교환을 계획하는 사람이 반드시주의해야 할 뉘앙스가 고려되었습니다.
교환을 원하는 사람이 스스로 교환을 하기로 결정했다면 이 기사에 설명된 정보를 숙지하는 것이 유용하고 매우 유용할 것입니다.
출처: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html
개인 주택 또는 별장을 아파트로 교환하는 옵션 및 방법: 동급 및 추가 요금
각 사람은 그것이 어떻게 생겼는지에 대한 자신의 생각을 가지고 있습니다. 이상적인 숙소. 우리 모두가 알고 있는 부동산 시장을 일으키는 것은 바로 이러한 의견의 차이입니다.
그러나 당신은 원하는 생활 공간을 얻을 수 있습니다. 판매 계약.
그러나 또한 통해서 교환. 가장 복잡해 보이는 트랜잭션도 이러한 방식으로 수행할 수 있습니다. 이것에 대해 더 자세히 이야기합시다.
호스텔이나 공동 아파트, 방 2 개 및 3 개 아파트, 모기지로 구입 한 아파트에서 방을 교환하는 방법에 대해 웹 사이트에서 읽어보십시오.
기회에 대해
주택을 아파트로 교환할 수 있습니까? 많은 시민 개인 주택의 꿈.
많은 사람들이 당황합니다. 도시의 번잡함에서 멀리 떨어진 고요함과 평온함을 어떻게 거부할 수 있습니까?
사실 그런 거래를 하는 사람들은 다른 목표와 환경을 추구합니다. 아파트 대가로 마을 집 : 이유는 무엇입니까?
오래된 주택을 새 건물로 교환하는 방법, 장거리 교환 및 법원을 통한 아파트 강제 교환 방법에 대한 기사에서 배우십시오.
원인
개인 주택을 아파트로 바꾸는 이유는 무엇입니까? 첫 번째이자 매우 중요한 이유는 교환하려는 욕구입니다. 새로운 현대 아파트를 위한 다소 오래된 건물가운데에. 추가 요금으로 아파트로 집을 교환할 수 있습니다.
별장을 아파트로 바꾸는 방법? 물론 새로 지은 별장을 같은 크기의 아파트로 동등하게 교환하는 것은 불가능합니다. 그것은 절대적으로 명백하다 집은 추가 지불이 필요합니다.
이 교환의 두 번째 이유는 인프라와의 거리도시와 교통. 집에 산다는 것은 개인 건물이 있는 도시 외곽에 있다는 것을 의미합니다.
그러나 모든 사람이 오랫동안 문명에서 멀리 떨어져 살 수는 없습니다. 주택 소유자 중앙에 위치한 직장으로 이동해야 함, 어린이 - 학교와 유치원에 가십시오. 따라서 교환 문제는 저절로 발생합니다.
세 번째 이유는 재정 문제.
오랫동안 이러한 소비 방식으로 살았던 많은 사람들은 돈을 저축하기를 원하기 때문에 교환에 의지합니다.
종종 사람들은 사랑하는 사람을 잃는 상황에 직면하며, 또한 떠나고 자라며 집을 떠납니다.
이 상황에서 절대적으로 넓은 주택 면적을 유지하는 것은 의미가 없습니다.실제로 비어 있기 때문입니다.
집주인은 가족의 보금자리를 팔고 주거비가 현저히 낮아질 아파트로 이사하는 경향이 있습니다.
다른 기사에서 아파트를 집으로 바꾸는 이유에 대해 배울 수 있습니다.
어떤 법률이 적용됩니까?
우리는 개인 주택을 아파트로 바꾸는 것에 대해 이야기하고 있기 때문에 이 절차를 규제하는 법률을 참고할 필요가 있습니다. 아쉽게도 주택을 아파트로 교환하는 행위에 관한 별도의 법령 및 조항은 없으나, 일반적인 법적 지위이 문제를 지배합니다.
민법 제 567 조는 다음과 관련된 주요 문제를 다루고 있습니다. 물물 교환 계약. 이 조항에 따라 원하는 생활 공간을 확보하는 절차가 진행됩니다.
러시아 연방 민법 제 567 조. 물물 교환 계약
- 교환 계약에 따라 각 당사자는 하나의 상품을 다른 상품과 교환하여 상대방의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다.
- 매매에 관한 규칙(제30장)은 본 장의 규칙과 물물교환의 본질에 위배되지 않는 한 물물교환 계약에 각각 적용됩니다. 이 경우 각 당사자는 양도를 약속하는 상품의 판매자와 교환으로 수락하는 상품의 구매자로 인정됩니다.
또한 교환 문제에서 당사자는 종종 판매 및 구매 계약. 민법 제454조에 규정되어 있습니다.
러시아 연방 민법 제 454 조. 판매 계약
- 매매계약에서는 일방(매도인)은 물건(물품)을 상대방(매수인)에게 양도할 것을 약정하고, 매수인은 이 물건을 인수하고 일정 금액(대금)을 지급할 것을 약정합니다. 그것을 위해.
- 유가증권 및 화폐가치의 매매에 관하여는 법률에 별도의 매매규정이 없는 한 본 항의 규정을 적용한다.
- 이 법 또는 다른 법률에서 규정하는 경우 특정 유형의 상품 구매 및 판매에 대한 세부 사항은 법률 및 기타 법적 행위에 의해 결정됩니다.
- 이 단락의 조항은 이러한 권리의 내용이나 성격에서 달리 따르지 않는 한 재산권의 판매에 적용됩니다.
- 특정 유형의 판매 및 구매 계약(소매 판매, 상품 공급, 국가 필요를 위한 상품 공급, 계약, 에너지 공급, 부동산 판매, 기업 판매)의 경우 이 단락에 제공된 조항이 적용됩니다. 그렇지 않으면 이러한 유형의 계약에 대한 본 강령의 규칙에 의해 제공됩니다.
옵션
아파트의 주택 판매 및 교환은 어떻습니까? 이 기사에서는 부동산 중개인에게 인기있는 집을 아파트로 바꾸는 가장 기본적인 옵션을 살펴 보겠습니다. 교환 방법에 대한 자세한 정보를 얻으면 거래를 수익성 있게 수행할 수 있으며 원하는 경우 당신의 권리를 보호.
추가 요금으로
추가 요금으로 집을 아파트로 바꾸는 방법은 무엇입니까? 물론 집은 아파트보다 훨씬 비쌉니다.
같은 해에 지어진 두 개의 주거용 건물을 가져 왔지만 그중 하나는 아파트이고 다른 하나는 주택이면 가격은 크게 다를 것입니다.
개인 건물은 토지, 자체 커뮤니케이션, 자체 공간을 포함합니다.
아파트의 경우 여기에서 소유자는 아파트 상태에 대해서만 책임이 있습니다. 관리 조직 또는 소유자의 파트너십이 공동 주택 영역 관리에 참여합니다.
그래서 집이 고려된다. 훨씬 더 기술적으로 배열된 구조더 많은 투자가 필요하기 때문입니다. 따라서 교환 시에는 집주인의 계좌로 추가 입금을 하셔야 합니다.
따라서 개인 건물의 양도인은 아파트 형태의 부동산과 추가 지불금을 모두 받지만 건설 비용은 더 높을 것으로 추정됩니다아파트 비용보다
동등한
이 상황에서도 동등한 교환이 가능합니다. 그러나 원칙적으로이 경우 주택 구매자는 다음을 찾아야합니다. 이전 년부터 건물, 그리고 가장 크지 않은. 물론 집 내부 수리도 아파트보다 열등합니다.
또한 추가 지불을 피하기 위해 아파트 소유자는 집 아래에서 너무 많은 영역을 포기해야합니다.
여러 아파트를 소유하고 있다면 아마도 집주인이 결정할 것입니다. 당신의 건물을 당신의 두 건물로 바꾸십시오, 그러나 그러한 교환 등가물을 고려하는 경우에만.
방법
집을 아파트로 바꾸는 방법? 주거용 건물을 아파트로 바꾸는 방법에는 두 가지가 있습니다.
둘 중 하나가 미래에 제공될 가능성이 높으므로 둘 다 고려하십시오.
- 메나. 교환 계약은 적절한 계약을 작성하여 교환하는 것입니다. 이 거래는 등가 교환 또는 추가 지불로 수행할 수 있습니다(추가 지불이 있는 교환 계약에 대해 읽어보십시오).
- 소유자 중 한 명이 계약에 대해 나를 신뢰하지 않고 안전하지 않다고 생각하면 다음과 같은 거래에 의지합니다. 구매 및 판매.
따라서 집을 파는 당사자는 판매 계약서를 작성하고 아파트를 양도하는 당사자는 판매 문서를 작성해야 합니다. 따라서 트랜잭션에 나타납니다. 판매 계약의 두 문서.
어디서부터 시작해야 할까요?
관심 있는 트랜잭션을 실행하려면 특정 등록 작업을 어떤 순서로 수행해야 하는지 알아야 합니다.
우선, 귀하의 주요 임무는 이 거래를 수행하는 데 동의하는 당사자를 찾는 것입니다. 당신은 그녀를 찾을 수 있습니다 부동산업자의 도움으로, 그러나이 조치는이 전문가가 자신의 거래 비율을 요구할 것이라는 사실로 이어질 것입니다. 당신은 또한 거래를 할 파티를 찾을 수 있습니다 광고 사이트와 신문에서.
집이 문제없이 거래에 참여하려면 여러 가지 준비 조치를 수행해야 합니다.
반드시 등록된 세입자를 모두 기재하십시오. 많은 구매자가 등록 된 거래를 고소해야한다는 사실 때문에 다가오는 거래를 거부합니다.
또한 부디 공과금을 지불하다. 미납 여부를 확인하기 위해서는 모든 자원 제공 기관에 문의해야 합니다.
어디에 신청하나요?
에서 거래 사실을 등록할 수 있습니다. 공증실.
거래에 해당하는 계약을 작성하고 인증하는 데 도움이 될 것입니다.
따라서 당사자 중 하나가 계약 조건을 이행하지 않으면 법원에서 귀하의 권리를 보호할 수 있습니다.
그러나 거래의 공증은 필수가 아닙니다. 많은 당사자들이 공증 비용이 높다는 사실 때문에 그러한 등록을 거부합니다.
공증인 개입없이 계약서를 작성할 수 있습니다. 스스로양식을 온라인으로 인쇄하여
어떤 서류가 필요합니까?
거래가 이루어지기 위해서는 문서 패키지를 올바르게 제공해야 합니다. 다음 서류를 포함해야 합니다.
- 귀하의 건물에 있는 집에 대한 기술 문서. 코티지가 세워진 토지에 대한 문서도 필요합니다.
- 가계부 또는 가계부 자체에서 추출;
- 토지 및 건물 소유권에 관한 문서;
- BTI의 주택 문서;
- 지적실에서 발행한 지적 문서;
- 귀하의 재산이 체포되지 않고 USRR에서 얻은 주 잔액에 있음을 나타내는 증명서.
어디에 신청하나요?
수집된 모든 문서는 공증된 계약서와 함께 Rosreestr에 제공됩니다. 이 몸에서 새로운 재산권의 주요 등록이 이루어집니다.
등록 기간 및 비용
처리 시간은 영업일 기준 약 5~10일.
법에서 이 기간은 더 명확하게 규정되어 있지 않으며 이 몸이 얼마나 바쁜가에 달려 있습니다.
교환 또는 판매 계약은 세금 징수의 대상입니다. 전체의 13퍼센트.
외국 거주자인 경우 이자 금액이 20으로 증가합니다.
그들은 언제 제공할 수 있습니까?
시민들이 집을 아파트로 바꾸는 거래를 거부당하는 것은 드문 일이 아닙니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있습니다. 가장 일반적인 것 중 하나는 하나 이상의 문서를 제공하지 못했습니다.
이 서류는 모두 필요하지만, 서류가 없으면 Rosreestr은 상황이 시정될 때까지 서비스를 계속할 수 없습니다.
또한 제출서류 미비 시 불합격 처리될 수 있습니다. 현실과 맞지 않다.
특이점
민영화된 주택을 민영화된 아파트로만 교환할 수 있습니다. 국가 소유 주택은 거래에 참여할 수 없습니다.
시영 주택을 개인 주택으로 바꾸는 것은 불가능합니다. 이를 위해서는 시영주택의 민영화가 필요하다.
그러나 민영화 절차 후에는 소득세를 내다 3년 이내. 따라서 민영화 절차를 시작하기 전에 귀하의 욕구와 능력을 신중하게 측정하십시오.
중개자 없이 집을 아파트로 바꾸는 방법은 무엇입니까? 주택을 아파트로 독립적으로 교환하는 것은 가능하지만 거래에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 너에게 프로세스를 제어해야 함상대방의 의무 이행.
부동산 중개소는 교환 설계에서 신뢰할 수 있는 조수가 될 것입니다.
또한 거래에서 상대방을 위한 수익성 있는 옵션을 찾을 수 있으므로 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
그러나 그들의 도움을 위해 부동산 중개업자는 거래 비율. 일반적으로 특정 계약의 2%에서 10%까지 다양합니다.
메인을 고려 대행사를 통한 교환의 이점:
- 전체 거래 지원.
- 기관은 문서 준비를 책임집니다.
- 옵션을 찾는 데 도움이 됩니다.
- 계약에 따른 의무 당사자의 이행을 제어합니다.
- 분쟁 해결에 도움이 됩니다.
- 부동산의 가치를 평가합니다.
하지만 마이너스자리도 있다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 부동산업자의 서비스에 대한 높은 비용.
- 거래 과정에 대한 통제력 부족.
신뢰할 수있는 조직의 서비스를 사용하거나 그러한 거래가 어떻게 수행되는지 알고 있다면 집을 아파트로 교환하는 것은 전혀 어렵지 않습니다. 꿈의 부동산을 구입하기 전에 - 필요한 모든 뉘앙스를 신중하게 연구하십시오..
출처: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/doma.html
중개자없이 모스크바에서 아파트 교환, 추가 요금, 광고 데이터베이스
GdeEtoDom.RU 포털은 모스크바, 상트페테르부르크 또는 러시아 도시 간에 주택을 교환하는 데 도움이 됩니다. 부동산업자, 개인 및 부동산 중개인의 새로운 제안이 정기적으로 광고 데이터베이스에 나타납니다.
표준 주택이나 별장으로 모스크바에서 아파트를 교환하기위한 수익성 있고 편리한 옵션을 찾는 것은 다소 어렵습니다. 투룸 아파트를 원룸 아파트 구매 및 추가 지불로 교환할 때 이 추가 지불 금액에 대한 질문은 항상 열려 있습니다. 그리고 도시 간 교류 시 원거리에서 문서를 처리해야 하는 불편함이 있다.
모스크바와 도시 간 아파트 교환 거래의 대부분은 생활 조건을 개선하거나 추가 자금을 얻기 위해 수행됩니다.
따라서 대부분의 경우 원룸 아파트를 투룸 아파트로 교환하거나 추가 요금이 있는 주택으로 교환하거나 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 직업이나 결혼 상태를 변경할 때 거주지를 변경하려는 욕구와 관련된 동등한 교환이 종종 있습니다.
러시아 도시 간에도 동등한 교환이 수행될 수 있습니다.
민영화되지 않은 아파트와 민영화 된 아파트의 교환
시 소유의 방 2개 또는 1개 아파트를 교환하려는 사람들은 전체 문서 패키지를 수집해야 합니다.
교환을 위해서는 PRUE가 인증한 모든 성인 가족 구성원의 서명이 있는 신청서가 필요합니다.
아파트에 미성년자가 등록되어 있는 경우에는 주문서 원본과 임차인 증명서 및 후견 기관의 서면 동의서를 신청서에 첨부해야 합니다.
민영화 된 원룸, 투룸 또는 멀티 룸 아파트는 교환하기가 훨씬 쉽습니다. 이 경우 부동산 소유자간에 교환 계약이 체결됩니다.
동일한 가치의 주택을 교환할 때 계약서에는 거주 공간 중 하나는 시민 N에게, 다른 하나는 시민 M에게 이전한다는 정보만 포함되어 있습니다.
추가금이 있는 대체 거래가 예상되는 경우 추가금의 조건(금액)을 계약서에 명시합니다.
추가 요금이 있는 교환은 묵시적일 수 있으며 판매 거래로 수행될 수 있습니다. 예를 들어, 주인이 방이 두 개인 아파트를 팔고 동시에 방이 하나 있는 아파트를 구입합니다. 숨겨진 교환 작업 자체는 모든 문서가 독립적으로 처리될 때 다소 복잡합니다. 그러나 그러한 교환을 통해 주택 선택에 대한 훨씬 더 많은 옵션이 있습니다.
교외의 주택으로 아파트 교환
주택 교환 옵션 중 하나는 다음과 같습니다. 수도의 아파트가 모스크바 지역의 주택으로 교환됩니다. Garden Ring 내의 값 비싼 주택 만 주택으로 교환하거나 모스크바 근처의 동등한 원룸 또는 투룸 아파트에 대한 추가 지불로 교환 할 수 있습니다.
일반적으로 모스크바 지역에서 일회성 주택 구매로 모스크바에서 주택을 교환하려는 사람들은 가족 예산에서 추가 돈을 받고 싶어합니다.
그러나 때로는 오래된 환경을 새로운 환경으로 바꾸거나 더 편안한 원룸 또는 투룸 아파트로 바꾸거나 일반 주택을 별장이나 집으로 바꾸고 싶은 욕구 일뿐입니다.
GdeEtoDom.RU의 광고를 "모니터링"하여 추가 지불 없이 모스크바의 원룸 이코노미 클래스 아파트를 수도에서 60-80km 떨어진 투룸 비즈니스 클래스 아파트로 교환할 수 있습니다.
출처: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/
아파트를 개인 주택으로 또는 그 반대로 변경하는 방법: 3가지 주요 방법
재산을 취득하거나 처분하는 사람들에게 매도나 매수가 항상 이익이 되는 것은 아닙니다. 그러한 상황에서 그들은 교환 계약을 체결합니다. 이것은 교환 계약이 아닙니다. 후자는 당사자에게 속하지 않는 대상과 관련하여 체결됩니다.
거래는 어떻게 성사될 수 있습니까?
아파트를 주택으로 교환할 때 할증료
집은 아마도 아파트 자체보다 비용이 더 많이 들 것입니다. 같은 해에 지어진 두 개의 주택을 가져가더라도 가격은 크게 다릅니다.
그러나 그들 중 하나는 아파트이고 다른 하나는 집입니다. 넓은 공간, 토지, 통신 -이 모든 것은 개인 주택에서 제공됩니다.
그리고 아파트에서 소유자는 물건의 상태에 대해서만 책임이 있습니다. 공동 주택 영역 및 유지 관리는 관리 회사의 책임입니다. 또는 주택 소유자 협회.
임대료에는 무엇이 포함되어 있습니까? 올바르게 계산하는 방법은 링크의 기사를 읽으십시오.
집의 이전 소유자는 아파트 자체와 추가 자금을 모두받습니다. 단, 주택을 짓는 비용이 아파트보다 높다는 것이 입증된 경우에 한한다.
동등한 교환에 대해
이러한 상황에서 유사한 옵션도 가능합니다. 그러나 주택 구매자는 이전에 지어진 건물을 찾아야 합니다. 그리고 설치 공간이 작습니다.
추가 요금을 피하기 위해 집 아래의 너무 많은 공간도 버려야 합니다.
집을 교환할 때 혼합 거래
한쪽에 소유권이 부여됩니다. 다른 하나는 거주할 권리를 부여합니다. 아파트 소유자는 재산 처분 권한을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.
자신의 땅에서 집 확장을 합법화하는 방법은 무엇입니까? 이 간행물의 규칙 및 기능.
주거용 건물 교환 계약.
교환 절차는 어떻게 이루어지나요?
교환 계약의 경우 서면 실행이 필수 요건이 됩니다.
문서를 준비할 때 변호사의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 그는 거래 중 최대한의 보안을 보장하기 위해 각 당사자가 고용합니다.
당사자의 3중 서명이 있는 물물 교환 계약은 주요 문서일 뿐입니다. 추가가 필요합니다.
- 각 당사자가 서명하는 양도 증서.
- 아파트가 위치한 건물의 평면도입니다.
- 집을 지을 땅의 평면도.
아파트 소유권 이전이란? 전체 내용은 링크에서.
그러나 이것이 전부는 아닙니다. 아파트를 주택으로 변경 없이는 불가능:
- 미성년자의 이익이 영향을 받는 경우 후견 및 후견 당국의 허가.
- 상대방이 그러한 제한의 도입에 동의하는 경우 공증인 동의 또는 제3자의 개인적 출석.
- 객체, 기술 및 지적의 여권.
- 국세 납부 확인 영수증.
- 필요한 경우 위임장.
- 법인이 거래에 관여하는 경우 당사자의 신분증 또는 구성 문서.
- 각 개체 소유자의 진술.
- 국가 등록부의 지역 지점에 계약 등록. 그리고 동일한 데이터베이스를 변경합니다. 필요한 모든 서류는 같은 부서에서 제출됩니다.
- 집과 아파트가 실제로 당사자에게 양도 된 후 양도 행위 서명. 객체에 대한 문서를 교환하는 것뿐만 아니라 사용 가능한 데이터가 현실과 일치하는지 확인하는 것도 필요합니다.
- 새 소유자의 소유권은 Rosreestr에 등록됩니다. 집을 사는 사람도 마찬가지입니다.
추가 요금이 있는 샘플 부동산 교환 계약서는 여기에서 다운로드할 수 있습니다.
교환 계약 템플릿입니다.
아파트를 바꾸는 데 얼마의 비용이 듭니까?
관련 당국에 물물 교환 계약 자체 등록 비용은 200 루블입니다. 수수료는 사전 합의에 따라 양 당사자 또는 그 중 한 사람이 지불합니다.
아파트 개조에 모성 자본을 사용할 수 있습니까? 이 기사에서 답을 찾으십시오.
세금 신고 및 연도 결과에서 소유자는 거래와 관련된 추가 지불 금액을 별도로 표시합니다. 이 금액에 대해 13%에 해당하는 VAT가 지불됩니다. 할증료는 3년 미만의 오래된 부동산을 소유한 사람들에게 의무입니다.
판매자는 추가 요금(최대 100만 루블)에 대해 세금 공제 권리를 사용할 수 있습니다.
절차가 거부될 수 있습니까?
국가 등록 기관이 거래 수행을 거부할 수 있는 몇 가지 상황이 있습니다.
- 확인하는 동안 문서에 명시된 사실 중 하나 이상이 현실과 일치하지 않는 것으로 나타났습니다. 또는 구식으로 간주됩니다.
- 최종 형태의 계약서 서명을 방해하는 사건이 발생했거나 상황이 발생했습니다.
거래 시기에 대해
교환 계약 등록은 국가 등록 기관에서 즉시 발생합니다. 필수 요구 사항은 거래를 체결하는 양 당사자의 존재입니다.
난방 시즌 동안 아파트에 온도 기준이 있습니까? 난방 규정은 링크를 참조하십시오.
어떤 어려움에 직면할 수 있습니까?
건물의 동일하거나 동일하지 않은 방 수는 세입자 자신에게 중요한 역할을 합니다. 그러나이 사실은 거래가 얼마나 동등하거나 불평등한지에 대해 아무 말도하지 않습니다.
아파트와 집은 표준적인 특성으로 보아도 다른 대상이다.그들의 평가는 대개 주관적인 감정에 근거합니다. 지적 가치가 있지만 거래를 성사시키기 위한 대략적인 지침만 제공합니다.
방의 수는 후견 및 후견 당국의 허가가 필요한 경우에만 중요합니다.
인접한 토지 플롯과 주거용 건물의 교환에 대한 샘플 계약.
통합 주 등록부에서 발췌한 또 다른 문서는 결코 불필요한 지인이 아닙니다. 결국, 이제 모든 증거가 위조될 수 있습니다.
아파트 소유권 유형은 무엇입니까? 이 기사에서 그것에 대해 읽으십시오.
주요 기능을 알고 신뢰할 수있는 회사의 서비스를 사용하는 경우 교환 계약을 작성하는 것은 어렵지 않습니다. 가장 중요한 것은 모든 뉘앙스에 대한 사전 지식입니다.