किसी गाँव, शहर या क्षेत्र में निजी घर के मालिक की इच्छाओं और क्षमताओं के आधार पर, आदान-प्रदान करते समय कई तरीके होते हैं:
- एक सरल आदान-प्रदान करें, जिसे लोकप्रिय रूप से "कुंजी से कुंजी" कहा जाता है।
- अपना घर बेचें और प्राप्त धन का उपयोग अपना मनचाहा घर खरीदने में करें।
- एक घर का भुगतान हस्तांतरण और साथ ही अन्य आवास का अधिग्रहण।
प्रत्यक्ष विनिमय
वित्तीय अतिरिक्त भुगतान के बिना, एक घर से दूसरे घर का सीधा आदान-प्रदान, और जरूरी नहीं कि नया घर, अपने घर को अपने पसंदीदा घर में बदलने का सबसे आसान तरीका है। नाम से यह स्पष्ट है कि इस मामले में मालिक समान मूल्य के आवास एक-दूसरे को हस्तांतरित करते हैं।
मुख्य लाभ लेन-देन की सरलता है:
- दस्तावेज़ों की न्यूनतम संख्या;
- आसान खोज के लिए उपयुक्त.
महत्वपूर्ण:कुंजी-से-कुंजी विनिमय की आसानी के अलावा, यदि अनुबंध को अमान्य घोषित कर दिया जाता है और लेनदेन समाप्त कर दिया जाता है, तो मालिक बिक्री और खरीद के विपरीत, पैसे के महत्वपूर्ण नुकसान के बिना, बस अपना घर वापस कर देंगे।
नुकसान में लेन-देन की वही क्षणभंगुरता शामिल है: अक्सर संभावित मालिक, जो वकील और मूल्यांकक पर पैसा खर्च नहीं करना चाहता, सचमुच एक झटके में सुअर खरीद लेता है। उदाहरण के लिए, आवास जो संपार्श्विक के रूप में छोड़ा गया था या उपयोगिताओं के लिए पूरी तरह से ऋण में डूबा हुआ था।
अन्य अचल संपत्ति की बिक्री और उसके बाद की खरीद
नया घर खरीदने के लिए अपना घर बेचना अक्सर किया जाता है। अपने घर को दूसरे से बदलने का यह विकल्प केवल उन लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है जिन्हें अपनी योजना को लागू करने की कोई जल्दी नहीं है। स्टॉक में कम से कम एक वर्ष होना चाहिए।
- सबसे पहले, आपको घर के लिए अपने दस्तावेज़ व्यवस्थित करने होंगे: आवश्यक प्रमाणपत्रों का एक पैकेज इकट्ठा करें और उन्हें बिक्री के लिए तैयार करें। सिविल सेवकों को अपने अधिकार साबित करके कुछ खोए हुए कागजात को बहाल करने की आवश्यकता है। इसमें समय लग सकता है.
- खरीदार की तलाश एक महीने में की जा सकती है, या यह कई वर्षों तक चल सकती है।
- यदि खरीदारी गिरवी या ऋण पर की गई हो तो धन प्राप्त करने में एक या दो महीने तक का समय लगेगा। यदि गणना में मातृत्व पूंजी का उपयोग किया गया था, तो आपको पैसे के लिए लगभग 3 महीने इंतजार करना होगा।
- नया घर ढूंढने और खरीदने में भी बहुत, बहुत लंबा समय लग सकता है।
इस मामले में आदर्श विकल्प एक रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करना है।. अनुबंध के समापन के बाद, विशेषज्ञ पुराने आवास के मूल्यांकन और बिक्री से लेकर नए आवास की खरीद तक का सारा काम संभालेंगे। आमतौर पर एक पेशेवर इसे 3-6 महीने से कम समय में संभाल सकता है।
भुगतान अलगाव और अन्य आवास का एक साथ अधिग्रहण
ऐसा सौदा किसी डेवलपर के साथ आपके अपने आवास में निवेश करके और साथ ही, एक नया अपार्टमेंट प्राप्त करके संपन्न किया जा सकता है।
वस्तु विनिमय करने के लिए, आपको डेवलपर से संपर्क करना होगा और आवास का मूल्यांकन करने और विनिमय की सभी शर्तों, अधिभार की राशि और पुरानी संपत्ति को अलग करने और नई संपत्ति प्राप्त करने की विधि के बारे में बताने के लिए कहना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आवास बिक्री के लिए अलग किया गया है, तो डेवलपर केवल तभी नए अपार्टमेंट में जाने की पेशकश कर सकता है जब वह घर बेचता है।
लगभग इसी तरह का आदान-प्रदान एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ किया जा सकता है, उन्हें आपका घर कम कीमत पर बेचा जा सकता है, साथ ही उनसे एक नया घर भी खरीदा जा सकता है। अलगाव के दोनों तरीकों के नुकसान में एक छोटा जोखिम शामिल है कि लेनदेन अनिश्चित काल तक खिंच जाएगा। भी घोटालेबाजों के संपर्क में आने का जोखिम है. इसके बावजूद ऐसे सौदे तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं.
इसे कैसे विनियमित किया जाता है?
रहने की जगह का आदान-प्रदान रूसी संघ के कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और निश्चित रूप से, रूसी संघ के नागरिक संहिता, या बल्कि, इसके 31 वें अध्याय द्वारा। इस कोड में संपत्ति मालिक अपने अधिकारों की रक्षा करने और दूसरों का उल्लंघन न करने के लिए सवालों और सूचनाओं के जवाब पा सकेगा।
यह टैक्स कोड को देखने लायक भी है, जहां आप लेनदेन के कराधान के बारे में जानकारी पा सकते हैं, खासकर यदि एक्सचेंज में एक बड़ा अधिभार शामिल है। निजीकृत आवास का आदान-प्रदान करते समय खरीद और बिक्री के नियम (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 267) विनिमय समझौते पर लागू होते हैं। विनिमय को नागरिक कानून द्वारा विनियमित किया जाता है, विशेष रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 31 द्वारा.
विनिमय समझौते के तहत एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर का आदान-प्रदान कैसे करें?
अब हम आपको बताएंगे कि विनिमय समझौते के तहत एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान कैसे किया जाए। यह तुरंत ध्यान देने योग्य है कि इसकी प्रकृति से यह खरीद और बिक्री से न्यूनतम भिन्न है। समतुल्य विनिमय में केवल दो पक्ष शामिल होते हैं।
यदि कोई तीसरा पक्ष जुड़ा हुआ है (एक बैंक, उदाहरण के लिए, यदि एक्सचेंज के पास अतिरिक्त भुगतान है), तो वास्तव में अनुबंध व्यावहारिक रूप से अलग नहीं होगा। कई रीयलटर्स यह कहकर अपने ग्राहकों को गुमराह करते हैं कि एक या दो अपार्टमेंट के लिए घर के आदान-प्रदान को खरीद और बिक्री समझौते के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जा सकता है, हालांकि अतिरिक्त भुगतान वाले एक्सचेंज को साधारण एक्सचेंज कहना पूरी तरह से सही नहीं है।
वास्तव में, आप अपनी संपत्ति को एक कमरे, 2 कमरे और 3 कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए विनिमय कर सकते हैं, अंतर केवल अधिभार की राशि में होगा और तदनुसार, अनुबंध में कई पंक्तियों में होगा। उदाहरण के लिए, अनुबंध के विषय को सही ढंग से इंगित करना बहुत महत्वपूर्ण है: घर का पूरा विवरण दिया गया है, जिसमें पता, कुल और रहने का क्षेत्र, प्लॉट का आकार शामिल है, न्यायालय भवनों के आकार और स्थान इत्यादि। यही बात एक अपार्टमेंट पर भी लागू होती है: अनुबंध में सब कुछ बताया जाना चाहिए।
महत्वपूर्ण:स्थानांतरण विलेख या किसी अन्य दस्तावेज़ के बारे में न भूलें जो नए मालिक को आवास के हस्तांतरण की पुष्टि करता है। इस दस्तावेज़ पर आमतौर पर शीर्षक के आदान-प्रदान या दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद हस्ताक्षर किए जाते हैं।
इसके अलावा, दूसरे पक्ष से यह पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र प्रदान करना और अनुरोध करना बहुत उचित है कि किसी और के पास संपत्ति का मालिक नहीं है, सभी तत्काल रिश्तेदार विनिमय के खिलाफ नहीं हैं, और अपार्टमेंट में कोई और पंजीकृत नहीं है।
मुख्य चरण और क्रियाएँ
एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर का आदान-प्रदान काफी सरल हैऔर आमतौर पर इसमें कई चरण होते हैं:
- मौद्रिक संदर्भ में घर का मूल्यांकन (विशेषज्ञ न केवल घर की स्थिति पर ध्यान देगा, बल्कि भूखंड के आकार, अदालत की इमारतों, क्षेत्र की दूरदर्शिता आदि पर भी ध्यान देगा)।
- विनिमय के लिए आदर्श विकल्प खोजें, फिर एक स्वतंत्र विशेषज्ञ द्वारा अपार्टमेंट का मूल्यांकन करें।
- दस्तावेज़ तैयार करना (अभ्यास से पता चलता है कि ज्यादातर मामलों में, इस स्तर पर अड़चनें पैदा होती हैं, जिससे लेनदेन में देरी होती है)।
- अनुबंध का पंजीकरण.
सक्षम वकीलों और अच्छे रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं पर कंजूसी न करना बेहतर है. वकील जाँच करेगा कि संपत्ति गिरफ़्तार है या नहीं, और मूल्यांकनकर्ता छुपे हुए दोषों का भी पता लगाएगा।
आवश्यक दस्तावेज
नए संपत्ति मालिकों का मुख्य कार्य संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए सभी दस्तावेज जमा करना है। नए मालिकों को एक दिन में उनके अधिकारों की पुष्टि करने वाले प्रमाणपत्र प्राप्त होंगे। तो, किसी सौदे को संपन्न करने के लिए क्या आवश्यक है:
- एक नियमित विनिमय समझौता तैयार करें (वकील को नियुक्त करना बेहतर है);
- प्रमाणपत्र जो स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करता है;
- घर और अपार्टमेंट दोनों को भूकर पासपोर्ट की आवश्यकता होती है;
- यदि मालिक अकेला नहीं रहता है, तो परिवार के सभी सदस्यों की लिखित सहमति उपयोगी होगी कि वे नियोजित लेनदेन के बारे में जानते हैं और उन्हें इससे कोई आपत्ति नहीं है;
- होम बुक;
- सभी एकत्रित दस्तावेज़ों की सूची वाला एक अधिनियम;
- राज्य शुल्क रसीद.
एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान करना काफी सरल है; दोनों पक्षों का मुख्य कार्य दस्तावेजों को क्रम में रखना और अपने भविष्य के घर के अतीत की जांच करना है।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि घर को जमीन के साथ एक अपार्टमेंट में बदला जा रहा है, जिसका मतलब है कि अनुबंध तैयार करते समय आपको इसे निश्चित रूप से ध्यान में रखना चाहिए।
कहां संपर्क करें?
अनुबंध तैयार करने के लिए, आप संपर्क कर सकते हैं:
- कानूनी संगठन.
- नोटरी चैम्बर.
- अचल संपत्ति एजेंसी।
प्रत्येक संगठन एक सक्षम विनिमय समझौता तैयार कर सकता है, और अनुबंध प्रारूपण सेवाओं का भुगतान आमतौर पर दोनों पक्षों द्वारा आधा या समझौते से किया जाता है।
अधिभार के साथ पंजीकरण की बारीकियां
बेहतर होगा कि आप नकदी के रूप में बड़ी मात्रा में अतिरिक्त भुगतान अपने साथ न रखें। भुगतान करने और उनकी रसीद दर्ज करने के लिए एक सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करना आदर्श समाधान है।
अगर हम नकदी की बात कर रहे हैं तो आपको धन प्राप्ति की रसीद अवश्य लेनी चाहिए।. तीसरे पक्ष को मौजूद रखने की सलाह दी जाती है, जो धोखाधड़ी की स्थिति में गवाह बन जाएंगे।
बैंक खाते के माध्यम से लेनदेन भी सुरक्षित हैं: जैसे ही खाते से लेनदेन किया जाता है, प्राप्तकर्ता पैसे जमा करने या निकालने के तथ्य को छिपा नहीं सकता है, और प्रेषक पैसे भेजने में धोखाधड़ी नहीं कर सकता है।
एक समझौते का निष्कर्ष
पार्टियों को समझौते की विस्तृत रूपरेखा तैयार करने के लिए एक वकील, नोटरी या एजेंसी (या एमएफसी) कर्मचारी को मूल दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे। दोनों पक्षों को उपस्थित रहना उचित है, लेकिन यह कोई शर्त नहीं है. अनुबंध में क्या लिखें:
- लेन-देन के दोनों पक्षों का व्यक्तिगत डेटा;
- विनिमय की वस्तुओं का विस्तृत विवरण;
- भूकर दस्तावेजों से डेटा (शब्द दर शब्द);
- किसी एक पक्ष (मौद्रिक, संपत्ति, आदि) द्वारा अतिरिक्त भुगतान करने का तथ्य।
समय और लागत
पंजीकरण और स्वामित्व अधिकारों में प्रवेश के लिए सख्त समय सीमा बताना संभव नहीं है। यह, सबसे पहले, इस तथ्य के कारण है कि आपके लिए आदर्श विकल्प की खोज शुरू होने से लेकर कागजात पर अंतिम हस्ताक्षर तक कई महीने बीत सकते हैं।
यदि हम गुम हुए कागजातों को एकत्र करने में लगने वाले समय को ध्यान में रखें, तो नगरपालिका आवास की तुलना में निजीकृत आवास का विनिमय करना बहुत आसान और तेज़ है. पहले मामले में, आपको लेन-देन के लिए एक भागीदार ढूंढना होगा, रोसरेस्टर में एक समझौता करना होगा और दस्तावेजों का आदान-प्रदान करना होगा (मोटे तौर पर बोलना), और दूसरे में:
- सबसे पहले, विनिमय के लिए एक भागीदार ढूंढें, जो पहले से ही मुश्किल है, क्योंकि निजीकृत आवास अब विनिमय के लिए उपयुक्त नहीं है।
- फिर मकान मालिक से इजाजत लें.
- फिर तो और इंतज़ार करना होगा: नगर पालिका को पार्टियों के समझौते को मंजूरी देनी होगी।
- उसी समय, विनिमय में दूसरे भागीदार को समान हेरफेर करना होगा।
दोनों ही मामलों में पंजीकरण पूरी तरह से निःशुल्क है। इसके लिए कोई अनिवार्य भुगतान नहीं है, क्योंकि लेन-देन सरल लिखित रूप में किया जाता है। हालाँकि, मालिकों को रोज़रेस्टर में एक नई वस्तु के परिणामी अधिकार को पंजीकृत करना होगा, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक को 2,000 रूबल का राज्य शुल्क देना होगा। नगर पालिका के स्वामित्व वाले आवास के मामले में, किसी अनिवार्य लागत की आवश्यकता नहीं है।
पंजीकरण
विनिमय समझौते के तहत लेनदेन पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना होगा:
- लेन-देन के पक्षकारों के पासपोर्ट और उनकी प्रतियां दोनों आवश्यक हैं;
- स्वामित्व के प्रमाण पत्र, इन दस्तावेजों की प्रतियां;
- आवास का तकनीकी पासपोर्ट, गृह रजिस्टर;
- यदि कोई प्रतिनिधि प्रतिभागी की ओर से कार्य करेगा, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी;
- यदि बच्चे जीवित हैं तो संरक्षकता प्राधिकरण से प्राप्त अनुमति;
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, कर अधिकारियों से ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र, एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि अपार्टमेंट या घर में कोई भी पंजीकृत नहीं है;
- सभी निकट संबंधियों की लिखित सहमति।
यदि नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान के लिए दस्तावेज़ तैयार किए जा रहे हैं, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी:
- विनिमय के लिए एक आवेदन, जिस पर परिवार के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे;
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से अपार्टमेंट के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
- रेंटल एग्रीमेंट;
- पंजीकृत परिवार की संरचना पर एक उद्धरण;
- एक विनिमय समझौता जिसे नगर पालिका द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
दस्तावेज़ कहाँ जमा करें?
अपने स्वयं के घरों के मालिकों के लिए, पहले से कहीं भी दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता नहीं है. यह उन लोगों के लिए आवश्यक हो सकता है जो सरकारी अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना चाहते हैं। अनुमति प्राप्त करने के लिए उन्हें नियोक्ता को पूरा पैकेज जमा करना होगा। सब कुछ नियोजित होने के बाद, निजीकृत वस्तुओं के मालिकों को मालिक के अधिकारों को सुरक्षित करने के लिए कागजात के एक पैकेज के साथ रोसेरेस्टर में उपस्थित होना होगा। लेनदेन करने के लिए आप अपने निवास स्थान पर एमएफसी से भी संपर्क कर सकते हैं।
क्या दचा, कॉटेज और अपार्टमेंट के लिए प्रक्रिया में कोई अंतर है?
कानून किसी देश के घर या झोपड़ी को अपार्टमेंट में बदलने पर रोक नहीं लगाता है। एकमात्र महत्वपूर्ण बात यह है कि दोनों पक्ष बिक्री के लिए घर तैयार करें, दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करें और स्वतंत्र मूल्यांककों को आमंत्रित करें।
2 अपार्टमेंट के सौदे की बारीकियाँ
2 अपार्टमेंट के लिए घर का आदान-प्रदान करते समय कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं होता है. अपार्टमेंट का मालिक दस्तावेजों के दो पैकेज तैयार करता है जो घर के पूर्व मालिक की संपत्ति बन जाएंगे।
ट्रेडों का संयोजन
वस्तु विनिमय समझौते में मतभेद | एकत्रित दस्तावेज़ों की सूची में अंतर | विनिमय प्रक्रिया में अंतर | |
मकान के बदले मकान लेते समय | स्वामित्व के प्रमाण पत्र से ली गई वस्तुओं, उनकी विशेषताओं और विवरणों को दर्शाने वाला एक मानक विनिमय समझौता। | दस्तावेज़ों का यह पैकेज पहले से वर्णित दस्तावेज़ों के पैकेज से इस मायने में भिन्न होगा कि इसमें भूमि के दस्तावेज़ों का अभाव है। | यदि भूखंडों का निजीकरण नहीं किया गया है, तो नए मालिक लेनदेन पूरा होने के बाद ऐसा कर सकते हैं। |
एक भूमि भूखंड के साथ एक भूमि भूखंड के लिए एक घर का आदान-प्रदान करते समय | अनुबंध में विनिमय की वस्तुओं और किसी एक पक्ष द्वारा अतिरिक्त भुगतान की राशि का उल्लेख और वर्णन होना चाहिए। | दूसरा पक्ष, जो केवल एक भूमि भूखंड की पेशकश कर रहा है, को अभी भी एक स्वतंत्र मूल्यांकक को आमंत्रित करना होगा और एक सर्वेक्षण दस्तावेज प्रदान करना होगा। | अनुबंध तैयार करने से पहले अतिरिक्त भुगतान की राशि (यदि आवश्यक हो) पर सहमति होनी चाहिए। |
एक अपार्टमेंट के लिए एक घर के साथ एक भूखंड का आदान-प्रदान करते समय | अनुबंध में न केवल घर की विशेषताओं, बल्कि साइट का भी वर्णन होना चाहिए। | दस्तावेज़ों का एक मानक पैकेज, जिसका वर्णन पहले ही लेख में किया जा चुका है। भूमि सर्वेक्षण पर एक दस्तावेज़ संलग्न है। | लेख में बारीकियों और विवादास्पद मुद्दों का वर्णन किया गया है। |
जमीन के बदले घर का आदान-प्रदान करते समय | बिना प्लॉट और आउटबिल्डिंग वाले घर की विशेषताएं, विनिमय के लिए प्लॉट की विशेषताएं। | यदि पहले मामले में भूमि स्वामित्व में नहीं है, तो उसके लिए दस्तावेज़ प्राप्त नहीं किये जायेंगे। लेन-देन के दूसरे पक्ष को केवल भूमि (मालिक) के लिए एक दस्तावेज़ प्रस्तुत करना होगा। | यह महत्वपूर्ण है कि घर में कोई भी रिश्तेदार पंजीकृत न रहे। यदि घर के सभी सदस्यों (विशेषकर बच्चों) के पास नए घर के निर्माण के दौरान रहने के लिए कहीं जगह हो तो खाली प्लॉट का आदान-प्रदान संभव हो सकता है। |
किसी दूरस्थ स्थान पर मकानों का आदान-प्रदान करते समय | अनुबंध घर के स्थान और उसकी सटीक विशेषताओं को निर्दिष्ट करता है। | एक स्वतंत्र मूल्यांकक से प्रमाणित परिणाम संलग्न करें। | कोई बुनियादी अंतर नहीं हैं. पार्टियों को भुगतान की राशि और क्या कोई भुगतान होना चाहिए, इस पर सहमत होना चाहिए। |
विशेष उपकरणों के लिए घर का आदान-प्रदान करते समय | विनिमय की वस्तुएँ पंजीकृत हैं, विस्तृत विवरण आवश्यक है। | एक पक्ष विशेष उपकरणों के लिए सभी दस्तावेज़ हस्तांतरित करता है, स्वामित्व अधिकार नए मालिक (संगठन) को हस्तांतरित कर दिया जाता है। | विशेष उपकरण के भावी मालिक के पास इसे संचालित करने की अनुमति होनी चाहिए; विशेष उपकरण उद्यम की बैलेंस शीट पर नहीं होना चाहिए; इसके लिए लाइसेंस जारी किया जाना चाहिए। |
कर और शुल्क
आवास के आदान-प्रदान के दौरान कराधान की भी अपनी सूक्ष्मताएँ होंगी। सबसे पहले, आपकी अपनी अचल संपत्ति के अधिग्रहण की तारीख प्रभावित करती है।
यदि संपत्ति का स्वामित्व 5 वर्ष से अधिक समय से है, तो लेनदेन व्यक्तिगत आयकर के अधीन नहीं होगा।. यह नियम नियमित बिक्री अनुबंध पर भी लागू होता है।
यहां संपत्ति कटौती का भी उल्लेख करना उचित है, जिसका उपयोग राज्य के बजट में 13% का भुगतान करते समय किया जा सकता है। कर केवल अधिभार की लागत पर लगाया जाता है जो 1 मिलियन रूबल से अधिक है। यदि लेन-देन में अतिरिक्त भुगतान शामिल नहीं है, तो राजकोष () में योगदान देने की कोई आवश्यकता नहीं है।
विनिमय की पुष्टि करने वाले तैयार किए गए समझौते में, न केवल यह इंगित करना आवश्यक है कि रहने की जगहें समकक्ष हैं, बल्कि भूकर मूल्यों को भी ध्यान में रखना है। यदि समझौता भूकर मूल्य के 70% से कम राशि के लिए तैयार किया गया है, तो कर अधिकारी अभी भी इसकी गणना न्यूनतम मूल्य से करेंगे।
अधिभार प्राप्त करने वाली पार्टी कर का भुगतान करती है। उदाहरण के लिए, यदि अधिभार की राशि दस लाख से अधिक है, तो प्राप्तकर्ता को 13,000 रूबल का कर देना होगा।
अतिरिक्त भुगतान के साथ या उसके बिना एक्सचेंज के माध्यम से अपने सपनों का घर प्राप्त करना एक बहुत ही वास्तविक विकल्प है. केवल यह महत्वपूर्ण है कि विशेषज्ञों (वकील, मूल्यांकक) पर कंजूसी न करें और अपनी आँखें खुली रखें: घोटालेबाज सो नहीं रहे हैं और पैसा बनाने के अवसर की प्रतीक्षा कर रहे हैं। यह जानना कि लेन-देन कैसे होता है और एक विशेषज्ञ के रूप में सुदृढीकरण परिणाम देगा: आपको धोखा नहीं दिया जाएगा और कुछ महीनों में आप अपने नए घर की खिड़की से दृश्य का आनंद ले पाएंगे।
यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया पाठ के एक टुकड़े को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.
क्या अपार्टमेंट के लिए मकान बदलना संभव है? अनेक नागरिक एक निजी घर का सपना.
बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं कि आप शहर की हलचल से दूर रहकर शांति और शांति कैसे छोड़ सकते हैं?
वास्तव में, जो लोग ऐसे लेनदेन में प्रवेश करते हैं वे अन्य लक्ष्यों और परिस्थितियों का पीछा करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग कमरे के बदले में एक गाँव में एक घर: क्या कारण हैं?
कैसे बनाएं, कैसे बनाएं आदि के बारे में हमारे लेखों से जानें।
कारण
किसी अपार्टमेंट के बदले निजी घर की अदला-बदली करने के क्या कारण हैं? पहला और बहुत महत्वपूर्ण कारण है आदान-प्रदान की इच्छा नए आधुनिक आवास के लिए काफी पुरानी इमारतकेंद्र में। एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग कमरे के लिए अतिरिक्त भुगतान के साथ घर का आदान-प्रदान करना संभव है।
एक अपार्टमेंट के लिए एक झोपड़ी का आदान-प्रदान कैसे करें? बेशक, समान फ़ुटेज वाले अपार्टमेंट भवन में निजी रहने की जगह के लिए नवनिर्मित कॉटेज का आदान-प्रदान करना संभव नहीं होगा। यह बिल्कुल स्पष्ट है कि अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता होगी.
ऐसी वस्तु विनिमय का दूसरा कारण है बुनियादी ढांचे से दूरीशहर और परिवहन लिंक। एक घर में रहने का मतलब शहर के बाहरी इलाके में होना है, जहां निजी इमारतें स्थित हैं।
हालाँकि, हर कोई सभ्यता से दूर लंबे समय तक नहीं रह सकता। घर के मालिक केंद्र में स्थित काम के लिए यात्रा करने की आवश्यकता है, बच्चे - स्कूल और किंडरगार्टन जाएँ। अत: आदान-प्रदान का प्रश्न स्वयं ही उठता है।
तीसरा कारण है वित्तीय मुद्दा.
बहुत से लोग, लंबे समय तक इस खर्च मोड में रहने के बाद, पैसा बचाना चाहते हैं, इसलिए वे विनिमय का सहारा लेते हैं।
सबसे आम कारणों की रैंकिंग में आखिरी स्थान पर अकेलापन है।
लोगों को अक्सर अपने प्रियजनों को खोने का सामना करना पड़ता है, इसके अलावा, ऐसा भी होता है कि वे दूर चले जाते हैं, बड़े हो जाते हैं और अपना घर छोड़ देते हैं।
इस स्थिति में, पूरी तरह से एक बड़े रहने योग्य क्षेत्र को बनाए रखने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि यह वास्तव में खाली है।
घर के मालिक परिवार के घर को बेचने और एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग कमरे में जाने की कोशिश कर रहे हैं, जहां आवास की लागत काफी कम होगी।
विकल्प
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अलग-अलग परिसरों के लिए घरों की बिक्री और विनिमय कैसे किया जाता है? इस लेख में, आइए इस प्रक्रिया के लिए सबसे बुनियादी विकल्पों पर नज़र डालें, जो रीयलटर्स के बीच लोकप्रिय हैं। विनिमय विधियों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के बाद, आप एक लाभदायक लेनदेन कर सकते हैं और यदि चाहें, अपने अधिकारों की रक्षा करें.
सरचार्ज के साथ
अतिरिक्त भुगतान के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग कमरे के लिए घर का आदान-प्रदान कैसे करें? बेशक, पहला दूसरे की तुलना में बहुत अधिक महंगा है।
यदि हम एक ही वर्ष में निर्मित दो आवासीय परिसर लेते हैं, लेकिन उनमें से एक अपार्टमेंट है और दूसरा एक घर है, तो कीमतें काफी भिन्न होंगी.
एक निजी भवन के लिए भूमि का एक टुकड़ा, अपना संचार और अपना स्थान आवश्यक होता है।
जहां तक अपार्टमेंट की बात है, मालिक केवल अपने घर की स्थिति के लिए जिम्मेदार है। सामान्य क्षेत्र का रखरखाव प्रबंधन संगठन या मालिकों के संघ द्वारा किया जाता है।
इसीलिए घर का विचार किया जाता है बहुत अधिक जटिल तकनीकी रूप से निर्मित संरचना, क्योंकि इसके लिए बड़े पैमाने पर धन निवेश की आवश्यकता होती है। इसलिए, विनिमय करते समय, घर के मालिक को भुगतान करना आवश्यक है।
इस प्रकार, एक निजी भवन के अलगावकर्ता को एक अपार्टमेंट भवन में एक अलग परिसर और अतिरिक्त भुगतान के रूप में अचल संपत्ति भी प्राप्त होती है, लेकिन केवल अगर निर्माण की लागत अधिक होगी, बजाय अपार्टमेंट की लागत के।
समकक्ष
इस स्थिति में समान आदान-प्रदान भी संभव है। लेकिन एक नियम के रूप में, इस मामले में, घर के खरीदार की तलाश की जानी चाहिए पिछले वर्षों से निर्माण, और सबसे बड़ा फ़ुटेज नहीं. बेशक, घर के अंदर का नवीनीकरण भी एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग कमरे से कमतर होगा।
इसके अलावा, अधिभार से बचने के लिए, अपार्टमेंट मालिक को घर के नीचे बहुत अधिक क्षेत्र छोड़ना होगा।
अन्य
यदि आपके पास कई अपार्टमेंट हैं, तो शायद घर का मालिक निर्णय लेगा अपने दो भवनों के बदले अपना भवन बदलो, लेकिन केवल तभी जब वह इस तरह के आदान-प्रदान को समकक्ष मानता हो।
तरीकों
एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान कैसे करें? इसे करने के दो तरीके हैं।
आइए दोनों पर नजर डालें, क्योंकि यह बहुत संभव है कि उनमें से एक भविष्य में आपके लिए उपलब्ध हो जाएगा:
- मेना. एक विनिमय समझौते में एक उचित समझौता तैयार करके एक विनिमय शामिल होता है। यह प्रक्रिया समकक्ष विनिमय के माध्यम से या अतिरिक्त भुगतान के साथ की जा सकती है (इसके बारे में पढ़ें)।
- यदि मालिकों में से कोई एक अनुबंध पर भरोसा नहीं करता है और मानता है कि यह असुरक्षित है, तो वे लेनदेन का सहारा लेते हैं खरीद और बिक्री.
इस प्रकार, घर बेचने वाली पार्टी को एक बिक्री अनुबंध तैयार करना होगा, और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अलग परिसर को अलग करने वाली पार्टी को बिक्री का अपना दस्तावेज़ तैयार करना होगा। इस प्रकार, लेन-देन में वहाँ दिखाई देते हैं खरीद और बिक्री समझौते के दो दस्तावेज़।
कहाँ से शुरू करें?
जिस लेन-देन में आप रुचि रखते हैं उसे पूरा करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि कुछ निष्पादन क्रियाओं को किस क्रम में करना है।
सबसे पहले, आपके लिए मुख्य कार्य एक ऐसी पार्टी ढूंढना है जो इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सहमत हो। आप उसे पा सकते हैं एक रियाल्टार की मदद से, लेकिन यह कार्रवाई इस तथ्य को जन्म देगी कि यह विशेषज्ञ लेनदेन के अपने प्रतिशत की मांग करेगा। आप इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए एक पार्टी भी ढूंढ सकते हैं वर्गीकृत वेबसाइटों और समाचार पत्रों में.
यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर बिना किसी समस्या के लेनदेन में शामिल है, आपको कई प्रारंभिक कदम उठाने की भी आवश्यकता है।
सभी पंजीकृत निवासियों के लिए अनिवार्य। कई खरीदार इस तथ्य के कारण प्रस्तावित लेनदेन से इनकार कर देते हैं कि उन्हें पंजीकृत लोगों पर मुकदमा करना पड़ता है।
निश्चित रूप से भी उपयोगिता ऋण का भुगतान करें. भुगतान न करने की पहचान करने के लिए सभी संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों से पूछताछ करना आवश्यक है।
कहाँ जाए?
आप लेनदेन के तथ्य को इसमें दर्ज कर सकते हैं नोटरी कक्ष.
यहीं पर वे आपके लेन-देन के अनुरूप एक समझौता तैयार करने में आपकी मदद करेंगे, साथ ही उसे प्रमाणित भी कराएंगे।
इस प्रकार, यदि कोई पक्ष समझौते की शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो आप अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम होंगे।
लेकिन लेन-देन का नोटरीकरण अनिवार्य नहीं है। नोटरी की उच्च लागत के कारण कई पार्टियाँ ऐसे पंजीकरण से इनकार कर देती हैं।
नोटरी हस्तक्षेप के बिना एक समझौता तैयार करना संभव है, अपने आपफॉर्म ऑनलाइन प्रिंट करके।
कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
लेन-देन होने के लिए, इसे सही ढंग से प्रदान करना आवश्यक है। इसमें निम्नलिखित दस्तावेज़ शामिल होने चाहिए:
- आपके भवन में मौजूद घर के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण। जिस भूमि पर कुटिया बनी है, उसके दस्तावेज भी आवश्यक हैं;
- गृह रजिस्टर या स्वयं गृह रजिस्टर से उद्धरण;
- भूमि और भवनों के स्वामित्व पर दस्तावेज़;
- बीटीआई से घर के लिए दस्तावेज़;
- भूकर कक्ष द्वारा जारी भूकर दस्तावेज़;
- एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्राप्त एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि आपकी संपत्ति गिरफ़्तार नहीं है और राज्य संतुलन पर नहीं है।
दस्तावेज़ कहाँ जमा करें?
आप सभी एकत्रित दस्तावेज़ एक नोटरीकृत समझौते के साथ Rosreestr को जमा करें। यह इस निकाय में है कि नए संपत्ति अधिकारों का मुख्य पंजीकरण होता है।
पंजीकरण की शर्तें और लागत
प्रसंस्करण समय है लगभग 5-10 कार्य दिवस.
यह अवधि कानून में अधिक स्पष्ट रूप से विनियमित नहीं है और यह इस बात पर निर्भर करती है कि शरीर कितना व्यस्त है।
विनिमय या खरीद और बिक्री का अनुबंध कर संग्रह के अधीन है कुल राशि का 13 प्रतिशत की दर से.
अगर आप किसी विदेशी देश के निवासी हैं तो ब्याज की रकम बढ़कर 20 हो जाती है.
वे इसे कब प्रदान कर सकते हैं?
नागरिकों के लिए किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अलग कमरे के लिए घर बदलने की प्रक्रिया से इनकार किया जाना असामान्य नहीं है। इसके कई कारण हैं। सबसे आम में से एक है एक या अधिक दस्तावेज़ प्रदान करने में विफलता।
ये कागजात पूर्ण रूप से आवश्यक हैं, लेकिन यदि वे वहां नहीं हैं, तो इसका मतलब है कि स्थिति ठीक होने तक रोसरेस्टर अपनी सेवाएं जारी नहीं रख सकता है।
साथ ही, दस्तावेज़ उपलब्ध कराने पर इनकार भी किया जा सकता है सच नहीं.
peculiarities
आप एक निजीकृत घर को केवल इसके लिए बदल सकते हैं। राज्य के स्वामित्व वाले आवास लेनदेन में भाग नहीं ले सकते।
निजी घर के लिए इसकी अनुमति नहीं है. इसे प्राप्त करने के लिए, नगरपालिका आवास का निजीकरण होना आवश्यक है।
लेकिन याद रखें कि निजीकरण की प्रक्रिया के बाद आप अपनाते हैं आयकर का भुगतान करेंतीन साल के भीतर. इसलिए, निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले, अपनी इच्छाओं और क्षमताओं को सावधानीपूर्वक संतुलित करें।
बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग कमरे के लिए घर का आदान-प्रदान कैसे करें? विनिमय स्वयं करना संभव है, लेकिन प्रक्रिया को पूरा करने की जिम्मेदारी आप लेते हैं। आपको आपको इस प्रक्रिया को स्वयं नियंत्रित करना होगादूसरे पक्ष द्वारा दायित्वों की पूर्ति।
एक्सचेंज की प्रक्रिया में रियल एस्टेट एजेंसी आपकी विश्वसनीय सहायक बन जाएगी।
इसके अलावा, वे आपको लेन-देन में विरोधियों के लिए लाभदायक विकल्प ढूंढेंगे, जिससे आपका समय काफी हद तक बचेगा।
लेकिन रियल एस्टेट एजेंसी इसकी मदद मांगती है सौदे का प्रतिशत. एक नियम के रूप में, यह एक विशिष्ट अनुबंध के दो से दस प्रतिशत तक भिन्न होता है।
आइए मुख्य पर नजर डालें किसी एजेंसी के माध्यम से आदान-प्रदान के लाभ:
- पूर्ण लेनदेन समर्थन.
- एजेंसी दस्तावेज तैयार करने की जिम्मेदारी लेती है।
- विकल्प ढूंढने में मदद करता है.
- अनुबंध के तहत पार्टियों के दायित्वों की पूर्ति पर नज़र रखता है।
- विवादास्पद मुद्दों को सुलझाने में मदद करता है।
- अचल संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाता है.
लेकिन माइनसभी होता है. इसमे शामिल है:
- रियाल्टार सेवाओं के लिए उच्च लागत।
- प्रक्रिया की प्रगति पर नियंत्रण का अभाव.
यदि आप विश्वसनीय संगठनों की सेवाओं का उपयोग करते हैं या स्वयं जानते हैं कि ऐसा लेनदेन कैसे किया जाता है, तो किसी अपार्टमेंट के लिए घर का आदान-प्रदान करना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। अपने सपनों की संपत्ति खरीदने से पहले - सभी आवश्यक बारीकियों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें.
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GdeEtoDom.RU पोर्टल आपको मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग या रूसी शहरों के बीच आवास का आदान-प्रदान करने में मदद करेगा। रीयलटर्स, व्यक्तियों और रीयल एस्टेट एजेंसियों के नए प्रस्ताव नियमित रूप से विज्ञापन डेटाबेस में दिखाई देते हैं।
मॉस्को में मानक आवास या कॉटेज के लिए एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के लिए एक लाभदायक और सुविधाजनक विकल्प ढूंढना काफी मुश्किल है। जब दो कमरों के अपार्टमेंट को अतिरिक्त भुगतान के लिए बदला जाता है, तो इस अतिरिक्त भुगतान की राशि का प्रश्न हमेशा खुला रहता है। और शहरों के बीच आदान-प्रदान करते समय, दूरी पर दस्तावेज़ संसाधित करते समय असुविधा उत्पन्न होती है।
मॉस्को और शहरों के बीच अधिकांश अपार्टमेंट विनिमय लेनदेन या तो रहने की स्थिति में सुधार लाने या अतिरिक्त धन प्राप्त करने के उद्देश्य से किए जाते हैं। इसलिए, अक्सर एक कमरे के अपार्टमेंट का दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए या अतिरिक्त भुगतान वाले घर के लिए आदान-प्रदान होता है, और इसके विपरीत। अक्सर काम या वैवाहिक स्थिति बदलते समय निवास स्थान बदलने की इच्छा से जुड़ा एक समान आदान-प्रदान होता है। रूसी शहरों के बीच भी समान आदान-प्रदान किया जा सकता है।
गैर-निजीकृत और निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान
नगर निगम के स्वामित्व वाले दो या एक कमरे वाले अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के इच्छुक लोगों को दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज इकट्ठा करना होगा। विनिमय करने के लिए, आपको आरईयू द्वारा प्रमाणित परिवार के सभी वयस्क सदस्यों के हस्ताक्षर वाले एक आवेदन की आवश्यकता है। मूल आदेश और निवासियों के बारे में एक प्रमाण पत्र आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए, और उस मामले में संरक्षकता अधिकारियों की लिखित सहमति भी आवश्यक है जहां अपार्टमेंट में नाबालिग पंजीकृत हैं।
निजीकृत एक-कमरे, दो-कमरे या बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना बहुत आसान है। इस मामले में, घर के मालिकों के बीच एक विनिमय समझौता संपन्न होता है। समान मूल्य के आवास का आदान-प्रदान करते समय, अनुबंध में केवल एक रहने की जगह को नागरिक एन और दूसरे को नागरिक एम को हस्तांतरित करने के बारे में जानकारी होती है। यदि अतिरिक्त भुगतान के साथ एक वैकल्पिक लेनदेन माना जाता है, तो अतिरिक्त भुगतान की शर्तें (राशि) समझौते में खुलासा किया गया है।
अतिरिक्त भुगतान के साथ एक विनिमय अंतर्निहित हो सकता है और बिक्री लेनदेन के रूप में संचालित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, मालिक एक साथ एक कमरे का अपार्टमेंट खरीद रहा है। जब आप सभी दस्तावेज़ स्वयं तैयार करते हैं तो हिडन एक्सचेंज ऑपरेशन अपने आप में काफी जटिल होता है। लेकिन इस तरह के आदान-प्रदान के साथ आवास चुनने के लिए बहुत अधिक विकल्प हैं।
मास्को क्षेत्र में एक घर के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान
आवास विनिमय विकल्पों में से एक यह है: राजधानी में एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान मॉस्को क्षेत्र में एक घर के लिए किया जाता है। गार्डन रिंग के भीतर केवल महंगे आवास को घर के लिए बदला जा सकता है या मॉस्को के पास समकक्ष एक कमरे या दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त भुगतान के साथ बदला जा सकता है।
जो लोग, एक नियम के रूप में, मास्को में आवास का आदान-प्रदान करना चाहते हैं, वे परिवार के बजट के लिए अतिरिक्त धन प्राप्त करना चाहते हैं। लेकिन कभी-कभी, यह पुराने परिवेश को नए परिवेश में, अधिक आरामदायक एक कमरे या दो कमरे वाले अपार्टमेंट में बदलने की, या मानक आवास को झोपड़ी या घर में बदलने की इच्छा मात्र होती है। आप GdeEtotDom.RU पर विज्ञापनों की "निगरानी" करके, बिना अतिरिक्त भुगतान के राजधानी से 60-80 किलोमीटर की दूरी पर मास्को में एक कमरे के इकोनॉमी क्लास अपार्टमेंट को दो कमरे के बिजनेस क्लास अपार्टमेंट से बदल सकते हैं।
ऐसी स्थितियाँ जब एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान करना आवश्यक होता है, अक्सर होती हैं। एक निजी घर के रखरखाव के लिए काफी भौतिक लागत और शारीरिक श्रम की आवश्यकता होती है। शहर में विशिष्ट संगठन जिन समस्याओं को सफलतापूर्वक हल करते हैं, उनमें से अधिकांश को एक निजी हवेली के मालिक को स्वयं ही हल करना पड़ता है। एक टपकती छत, एक टूटी हुई बाड़, एक बाढ़ग्रस्त तहखाना, जली हुई बिजली की तारें - यह उन समस्याओं की एक छोटी सी सूची है जो एक देश की संपत्ति के मालिक के सामने आती हैं।
कभी-कभी घर के मालिक खुद को काम में बहुत व्यस्त पाते हैं और उनके पास अपने घर की देखभाल के लिए समय नहीं होता है। ऐसा भी होता है कि बड़े बच्चे दूर चले जाते हैं और बचे हुए बूढ़े अकेले ही सारा काम नहीं संभाल पाते। इसके अलावा, युवा अक्सर चाहते हैं कि उनके दादा-दादी करीब रहें।
शहर के अपार्टमेंट में रहने के फायदे
अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे की कमी उपनगरीय निवासियों की सबसे आम शिकायत है। बच्चों को स्कूल या किंडरगार्टन ले जाना, समय पर काम पर जाना या सुपरमार्केट जाना तभी संभव हो पाता है जब आपके पास अपना खुद का परिवहन हो। रखरखाव, जिसमें काफी लागत की भी आवश्यकता होती है। जबकि शहर में यह सब व्यावहारिक रूप से पैदल दूरी के भीतर है।
ठंड के मौसम में सबसे बड़ी समस्या घर को गर्म करने की होती है। हीटिंग के लिए अक्सर बिजली या गैस का उपयोग किया जाता है। वे सस्ते नहीं हैं. इसके अलावा, सभी संचारों को कार्यशील स्थिति में बनाए रखना आवश्यक है। शहर के अपार्टमेंट में ऐसी समस्याएं कभी सामने नहीं आतीं। किसी भी अप्रत्याशित घटना की स्थिति में, नेटवर्क की मरम्मत उपयोगिता श्रमिकों द्वारा की जाती है। जो सभी प्रकार की खराबी को तुरंत दूर कर देता है।
विनिमय सुविधाएँ
एक अपार्टमेंट के लिए घर का आदान-प्रदान केवल तभी किया जा सकता है जब दोनों वस्तुओं का निजीकरण हो। इस मामले में, एक विशेष समझौता तैयार किया जाता है। ऐसे लेनदेन का समापन करते समय कर का भुगतान करना होगा। लेन-देन की मुख्य कठिनाई ऐसे लोगों को ढूंढना है जो इस तरह का लेन-देन करने के इच्छुक हों। उपयुक्त विकल्प ढूंढने का सबसे आसान तरीका एक उपयुक्त विज्ञापन सबमिट करना है, जिसे आप हमारी वेबसाइट पर डाल सकते हैं।
एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर के आदान-प्रदान की प्रक्रिया
तेजी से, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी एक व्यक्तिगत आवासीय भवन में जाने के बारे में सोचने लगे। इसके बहुत सारे कारण हैं.
- पड़ोसियों की अनुपस्थिति जो बहुत अधिक शोरगुल वाले हों या, इसके विपरीत, शोर के प्रति अतिसंवेदनशील हों।
- प्रकृति में आराम करने के लिए अपनी खुद की जगह होना, चाहे वह बारबेक्यू हो, बच्चों के साथ घूमना हो या सक्रिय खेल हो।
- उपयोगिता विफलता के मामले में पड़ोसियों के साथ कोई समस्या नहीं।
- पालतू जानवर रखने के लिए अधिक आरामदायक स्थितियाँ।
- अपनी सुरक्षा. इन कारणों की सूची अनिश्चित काल तक जारी रखी जा सकती है, अंततः निवास स्थान बदलने का कारण इतना महत्वपूर्ण नहीं है।
हालाँकि, ऐसे लोग भी हैं जो, इसके विपरीत, एक आवासीय भवन से एक आरामदायक अपार्टमेंट में जाना चाहते हैं। एक नियम के रूप में, लोगों की इस श्रेणी में बुजुर्ग लोग शामिल हैं, क्योंकि निजी घर को बनाए रखना और बनाए रखना उतना आसान नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है। यह आर्थिक रूप से महंगा और शारीरिक रूप से कठिन है।
क्या एक निजी घर को एक अपार्टमेंट से बदलना संभव है?
एक निजी घर के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान, साथ ही एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर का आदान-प्रदान निश्चित रूप से संभव है। चाहत तो होगी ही. हालाँकि, ऐसी कई बारीकियाँ हैं जिन्हें इस तरह का आदान-प्रदान करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।
यह ध्यान रखना आवश्यक है कि आवास अचल संपत्ति की विभिन्न श्रेणियों से संबंधित है, और वस्तु के दस्तावेज़ महत्वपूर्ण रूप से भिन्न होंगे।
इसके अलावा, यह मत भूलिए कि इस मामले में हम एक रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं, जिसके लिए विधायक की विशेष आवश्यकताएं हैं; इन आवश्यकताओं को ध्यान में रखना होगा।
इसके अलावा, भूमि भूखंड के पंजीकरण के साथ कुछ मुद्दे भी उठेंगे। आखिरकार, एक नियम के रूप में, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन एक भूमि भूखंड पर स्थित है, जो नए मालिक को हस्तांतरण के अधीन भी है, जिसका अर्थ है कि इसे नए उत्पन्न अधिकारों के अतिरिक्त पंजीकरण की आवश्यकता होगी।
सभी नुकसानों को दूर करने के लिए आप विशेषज्ञों की ओर रुख कर सकते हैं, जिनकी सेवा बाज़ार में पर्याप्त संख्या है। हालाँकि, यदि किसी कारण से कोई व्यक्ति स्वतंत्र रूप से आवश्यक वस्तु का चयन करने और विशेषज्ञों की भागीदारी के बिना उसे खरीदने का निर्णय लेता है, तो उसे अपने लिए एक कार्य योजना बनाने और यह समझने की आवश्यकता है कि उसे किस पर ध्यान देने की आवश्यकता होगी।
विनिमय प्रक्रिया
अभी कुछ दशक पहले आवासीय परिसर के आदान-प्रदान की प्रक्रिया एक साथ की जाती थी, ऐसा निजी संपत्ति की कमी के कारण होता था। सभी अचल संपत्ति संपत्तियां राज्य की थीं, इसलिए एक को दूसरे से बदलना काफी आसान था। निजी संपत्ति संस्था के उद्भव के साथ, इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए।
आज, स्थापित प्रथा के अनुसार, इस प्रकृति के लेन-देन प्रति-खरीद और बिक्री के माध्यम से किए जाते हैं। इसका मतलब क्या है? यह केवल लेन-देन के दस्तावेजीकरण की ख़ासियत के बारे में बताता है। इस प्रकृति के लेनदेन के लिए कानूनी दस्तावेज विनिमय समझौता नहीं होगा, बल्कि खरीद और बिक्री समझौता होगा। इसके अलावा, उनमें से एक बार में 2 होंगे।
इसे स्पष्ट करने के लिए, इसे देखना आसान है विशिष्ट उदाहरण.तो, नागरिक ए एक व्यक्तिगत आवासीय भवन का मालिक है, नागरिक बी एक अपार्टमेंट का मालिक है, उन्होंने इन परिसरों का आदान-प्रदान करने का फैसला किया।
दस्तावेज़ निम्नानुसार तैयार किए जाएंगे: एक घर खरीद और बिक्री समझौता, जिसके तहत नागरिक ए विक्रेता के रूप में कार्य करेगा, और नागरिक बी खरीदार होगा, साथ ही एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता, जिसके तहत नागरिक बी कार्य करेगा। विक्रेता के रूप में, और नागरिक ए खरीदार होगा।
लेनदेन के राज्य पंजीकरण के बाद, नागरिक ए अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बन जाएगा, और नागरिक बी, बदले में, आवासीय भवन के अधिकार प्राप्त कर लेगा।
यह प्रक्रिया आवासीय संपत्तियों के विनिमय के पंजीकरण की एक विशेषता है।
हालाँकि, इस सुविधा के अलावा, ऐसे कई कार्य हैं जिन्हें एक्सचेंज के दौरान करने की आवश्यकता होगी। तो, इस प्रकृति का आदान-प्रदान किन चरणों में होगा?
चरणों
तो, आपको कहां से शुरुआत करनी चाहिए और आपको किस पर ध्यान देना चाहिए?
- आवश्यक आवासीय परिसर का चयन, अर्थात केवल अपनी पसंद की संपत्ति का चयन करना ही पर्याप्त नहीं होगा; यह भी आवश्यक है कि प्रस्तावित आवासीय भवन अपार्टमेंट के विक्रेता के अनुकूल हो। यह सबसे सरल विकल्प है, लेकिन चीजें और भी जटिल हो सकती हैं। इस मामले में, तीन पक्ष लेनदेन में भाग लेंगे: एक व्यक्ति आवासीय भवन बेचेगा, दूसरा इसे खरीदेगा, और तीसरा पक्ष अपार्टमेंट का विक्रेता होगा। इस तरह के लेन-देन हर जगह किए जाते हैं, हालाँकि, प्रक्रिया थोड़ी अधिक जटिल होगी।
- अपनी संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना और खरीदी गई संपत्ति के लिए दस्तावेजों का सत्यापन करना।
- सौदा करना.
बारीकियों
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, अचल संपत्ति के आदान-प्रदान को काउंटर खरीद और बिक्री के रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है। यह इस प्रकार के लेनदेन की एक विशिष्ट विशेषता है, और इसे काफी जटिल बनाती है।
इसके अलावा, इस तथ्य के कारण कि लेनदेन अचल संपत्ति के साथ किया जाता है, विधायक अचल संपत्ति लेनदेन पर विशेष आवश्यकताएं लगाता है। यह आवश्यकता उनके अनिवार्य राज्य पंजीकरण में व्यक्त की गई है।
अर्थात्, दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज तैयार करने के बाद, दस्तावेजों को पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में जमा किया जाता है। 1 महीने के बाद (यह पंजीकरण के लिए आवंटित अवधि है), लेनदेन के पक्षों को खरीदी गई वस्तुओं के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्राप्त होंगे।
ठीक है, यदि भूमि का एक भूखंड किसी व्यक्तिगत आवासीय भवन से जुड़ा हुआ है, तो इस भूमि के भूखंड के लिए दस्तावेज तैयार करने के साथ-साथ इसके हस्तांतरण के लिए लेनदेन के निष्पादन के लिए एक अलग प्रक्रिया उत्पन्न होगी।
सभी लेन-देन विधायक द्वारा विनियमित होते हैं। उनके कार्यान्वयन के लिए मुख्य आवश्यकताएं रूसी संघ के नागरिक संहिता में, या अधिक सटीक रूप से, इसके दूसरे भाग में निहित हैं; यह मानक और कानूनी अधिनियम है जिसे कोई भी लेनदेन करने से पहले संबोधित किया जाना चाहिए।
इसके अलावा, रियल एस्टेट लेनदेन (122-एफजेड) को विनियमित करने वाला एक संघीय कानून है।
आवश्यक दस्तावेज
इससे पहले कि आप वांछित लेनदेन करेंआपको अपनी संपत्ति के दस्तावेज तैयार करने होंगे, साथ ही खरीदी गई संपत्ति के दस्तावेजों की जांच भी करनी होगी।
निम्नलिखित को ठीक से पूरा किया जाना चाहिए:
- कानूनी दस्तावेजों;
- वस्तु के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
- वस्तु की तकनीकी विशेषताओं वाले दस्तावेज़ (बीटीआई प्रमाणपत्र, भूकर और तकनीकी पासपोर्ट)।
ऐसे मामले में जहां घर स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित है, इस भूखंड के लिए दस्तावेज ठीक से तैयार किए जाने चाहिए।
हम भूमि के स्वामित्व के प्रमाण पत्र, भूमि भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट, भूमि सर्वेक्षण (यह आवश्यक न्यूनतम दस्तावेज हैं) के बारे में बात कर रहे हैं।
इसके अलावा, खरीद और बिक्री समझौतों को सही ढंग से तैयार करना आवश्यक है; उनमें लेनदेन की जगह और तारीख, विक्रेता और खरीदार के बारे में, वस्तुओं की तकनीकी विशेषताओं के बारे में, शीर्षक दस्तावेजों के लिंक के बारे में जानकारी होनी चाहिए, और परिसर की कीमत के बारे में जानकारी.
किस बात पर ध्यान देना है
निस्संदेह, यह सुनिश्चित करने पर पूरा ध्यान दिया जाना चाहिए कि सुविधा के लिए सभी दस्तावेज़ ठीक से पूरे किए गए हैं। सबसे पहले, ये वस्तु के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ हैं। इससे अप्रिय परिणामों से बचने में मदद मिलेगी, साथ ही घोटालेबाजों के साथ संभावित सौदे को भी खत्म किया जा सकेगा।
इससे स्वयं को परिचित करना उपयोगी होगा एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, चूंकि स्वामित्व प्रमाणपत्र को गलत ठहराया जा सकता है।
इसके अलावा, आवासीय परिसर में पंजीकृत व्यक्तियों की सूची पर ध्यान देना उचित है; यह नए मालिक को भविष्य में संभावित समस्याओं से बचाएगा, उदाहरण के लिए, यदि आवासीय परिसर में पंजीकृत व्यक्ति जेल में है।
इसलिए, एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर के आदान-प्रदान के संबंध में सभी मुख्य बिंदुओं पर विचार किया गया है, और उन बारीकियों का भी संकेत दिया गया है जिन पर एक व्यक्ति जो विनिमय करने की योजना बना रहा है, उसे निश्चित रूप से ध्यान देना चाहिए।
यदि विनिमय करने का इच्छुक व्यक्ति इसे स्वयं करने का निर्णय लेता है, तो इस आलेख में वर्णित जानकारी से स्वयं को परिचित करना उपयोगी और बहुत उपयोगी होगा।
स्रोत: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html
एक निजी घर या कॉटेज को एक अपार्टमेंट के बदले बदलने के विकल्प और तरीके: समान और अतिरिक्त भुगतान के साथ
प्रत्येक व्यक्ति का अपना विचार होता है कि उसे कैसा दिखना चाहिए आदर्श आवास. यह वह मतभेद है जो रियल एस्टेट बाजार को जन्म देता है जिसे हम सभी जानते हैं।
लेकिन आप न केवल इसके माध्यम से वांछित रहने की जगह प्राप्त कर सकते हैं विक्रय करार.
लेकिन इसके माध्यम से भी अदला-बदली. यहां तक कि सबसे जटिल लेनदेन भी इस तरह से किया जा सकता है। आइये इसके बारे में अधिक विस्तार से बात करते हैं।
छात्रावास या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के साथ-साथ दो कमरे और तीन कमरे के अपार्टमेंट और बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें, इसके बारे में हमारी वेबसाइट पर पढ़ें।
अवसर के बारे में
क्या अपार्टमेंट के लिए मकान बदलना संभव है? अनेक नागरिक एक निजी घर का सपना.
बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं कि आप शहर की हलचल से दूर रहकर शांति और शांति कैसे छोड़ सकते हैं?
वास्तव में, जो लोग ऐसे लेनदेन में प्रवेश करते हैं वे अन्य लक्ष्यों और परिस्थितियों का पीछा करते हैं। एक अपार्टमेंट के बदले एक गाँव में एक घर: क्या कारण हैं?
नए भवन के लिए पुराने आवास का आदान-प्रदान कैसे करें, लंबी दूरी का विनिमय कैसे करें और अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट का जबरन विनिमय कैसे करें, इसके बारे में हमारे लेखों से जानें।
कारण
एक निजी घर को एक अपार्टमेंट से बदलने के क्या कारण हैं? पहला और बहुत महत्वपूर्ण कारण है आदान-प्रदान की इच्छा एक नए आधुनिक अपार्टमेंट के लिए काफी पुरानी इमारतकेंद्र में। किसी अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त भुगतान के साथ घर का आदान-प्रदान करना संभव है।
एक अपार्टमेंट के लिए एक झोपड़ी का आदान-प्रदान कैसे करें? बेशक, समान फ़ुटेज वाले अपार्टमेंट के लिए नवनिर्मित कॉटेज का आदान-प्रदान करना संभव नहीं होगा। यह बिल्कुल स्पष्ट है कि घर को अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता होगी.
इस तरह के आदान-प्रदान का दूसरा कारण है बुनियादी ढांचे से दूरीशहर और परिवहन लिंक। एक घर में रहने का मतलब शहर के बाहरी इलाके में होना है, जहां निजी इमारतें स्थित हैं।
हालाँकि, हर कोई सभ्यता से दूर लंबे समय तक नहीं रह सकता। घर के मालिक केंद्र में स्थित काम के लिए यात्रा करने की आवश्यकता है, बच्चे - स्कूल और किंडरगार्टन जाएँ। अत: आदान-प्रदान का प्रश्न स्वयं ही उठता है।
तीसरा कारण है वित्तीय मुद्दा.
बहुत से लोग, लंबे समय तक इस खर्च मोड में रहने के बाद, पैसा बचाना चाहते हैं, इसलिए वे विनिमय का सहारा लेते हैं।
लोगों को अक्सर अपने प्रियजनों को खोने का सामना करना पड़ता है, इसके अलावा, ऐसा भी होता है कि वे दूर चले जाते हैं, बड़े हो जाते हैं और अपना घर छोड़ देते हैं।
इस स्थिति में, पूरी तरह से एक बड़े रहने योग्य क्षेत्र को बनाए रखने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि यह वास्तव में खाली है।
घर के मालिक पारिवारिक घर को बेचकर एक ऐसे अपार्टमेंट में जाने की कोशिश कर रहे हैं जहां आवास की लागत काफी कम होगी।
आप हमारे अन्य लेख में एक घर के लिए एक अपार्टमेंट बदलने के कारणों के बारे में जान सकते हैं।
कौन से कानून इसे नियंत्रित करते हैं?
चूंकि हम एक अपार्टमेंट के लिए एक निजी घर के आदान-प्रदान के बारे में बात कर रहे हैं, इसलिए इस प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले कानून का उल्लेख करना आवश्यक है। दुर्भाग्य से, एक अपार्टमेंट के लिए घर के आदान-प्रदान के लिए समर्पित कोई अलग अधिनियम और लेख नहीं है, लेकिन मौजूद है सामान्य कानूनी स्थिति, जो इस मुद्दे को नियंत्रित करता है।
नागरिक संहिता का अनुच्छेद 567 संबंधित मुख्य मुद्दों को शामिल करता है वस्तु विनिमय समझौता. यह इस लेख के अनुसार है कि प्रतिष्ठित रहने की जगह प्राप्त करने की प्रक्रिया होती है।
रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 567। वस्तु विनिमय समझौता
- विनिमय समझौते के तहत, प्रत्येक पक्ष एक उत्पाद को दूसरे के बदले में दूसरे पक्ष के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का कार्य करता है।
- खरीद और बिक्री के नियम (अध्याय 30) विनिमय समझौते पर लागू होते हैं, यदि यह इस अध्याय के नियमों और विनिमय के सार का खंडन नहीं करता है। इस मामले में, प्रत्येक पक्ष को उस सामान के विक्रेता के रूप में पहचाना जाता है, जिसे वह स्थानांतरित करने का कार्य करता है, और उस सामान के खरीदार के रूप में पहचाना जाता है, जिसे वह बदले में स्वीकार करने का कार्य करता है।
इसके अलावा, विनिमय के मामलों में, पार्टियां अक्सर इसका सहारा लेती हैं खरीद और बिक्री समझौता. यह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 454 में शामिल है।
रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 454। बिक्री और खरीद समझौता
- खरीद और बिक्री समझौते के तहत, एक पक्ष (विक्रेता) संपत्ति (माल) को दूसरे पक्ष (खरीदार) को हस्तांतरित करने का वचन देता है, और खरीदार इस उत्पाद को स्वीकार करने और इसके लिए एक निश्चित राशि (कीमत) का भुगतान करने का वचन देता है।
- इस पैराग्राफ में दिए गए प्रावधान प्रतिभूतियों और मुद्रा मूल्यों की खरीद और बिक्री पर लागू होते हैं, जब तक कि उनकी खरीद और बिक्री के लिए विशेष नियम कानून द्वारा स्थापित नहीं किए जाते हैं।
- इस संहिता या अन्य कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, कुछ प्रकार के सामानों की खरीद और बिक्री की विशिष्टताएं कानूनों और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
- इस अनुच्छेद में दिए गए प्रावधान संपत्ति के अधिकारों की बिक्री पर लागू होते हैं, जब तक कि इन अधिकारों की सामग्री या प्रकृति से अन्यथा न हो।
- कुछ प्रकार के बिक्री अनुबंधों (खुदरा खरीद और बिक्री, माल की आपूर्ति, सरकारी जरूरतों के लिए माल की आपूर्ति, अनुबंध, ऊर्जा आपूर्ति, अचल संपत्ति की बिक्री, किसी उद्यम की बिक्री) के लिए, इस पैराग्राफ में दिए गए प्रावधान लागू होते हैं, जब तक कि अन्यथा न हो। इस प्रकार के अनुबंधों पर इस संहिता के नियमों द्वारा प्रदान किया गया।
विकल्प
मकान कैसे बेचे जाते हैं और अपार्टमेंट के बदले बदले जाते हैं? इस लेख में, आइए एक अपार्टमेंट के बदले घर के आदान-प्रदान के लिए सबसे बुनियादी विकल्पों पर नजर डालें, जो रीयलटर्स के बीच लोकप्रिय हैं। विनिमय विधियों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के बाद, आप एक लाभदायक लेनदेन कर सकते हैं और यदि चाहें, अपने अधिकारों की रक्षा करें.
सरचार्ज के साथ
अतिरिक्त भुगतान के साथ एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान कैसे करें? बेशक, एक घर एक अपार्टमेंट से कहीं अधिक महंगा है।
यदि हम एक ही वर्ष में निर्मित दो आवासीय परिसर लेते हैं, लेकिन उनमें से एक अपार्टमेंट है और दूसरा एक घर है, तो कीमतें काफी भिन्न होंगी.
एक निजी भवन के लिए भूमि का एक टुकड़ा, अपना संचार और अपना स्थान आवश्यक होता है।
जहां तक अपार्टमेंट की बात है, मालिक केवल अपने अपार्टमेंट की स्थिति के लिए जिम्मेदार है। सामान्य क्षेत्र का रखरखाव प्रबंधन संगठन या मालिकों के संघ द्वारा किया जाता है।
इसीलिए घर का विचार किया जाता है बहुत अधिक जटिल तकनीकी रूप से निर्मित संरचना, क्योंकि इसके लिए बड़े पैमाने पर धन निवेश की आवश्यकता होती है। इसलिए, विनिमय करते समय घर के मालिक को अतिरिक्त भुगतान करना आवश्यक है।
इस प्रकार, एक निजी भवन के एलियनेटर को एक अपार्टमेंट और अतिरिक्त भुगतान के रूप में अचल संपत्ति प्राप्त होती है, लेकिन केवल तभी निर्माण की लागत अधिक होगी, बजाय अपार्टमेंट की लागत के।
समकक्ष
इस स्थिति में समान आदान-प्रदान भी संभव है। लेकिन एक नियम के रूप में, इस मामले में, घर के खरीदार की तलाश की जानी चाहिए पिछले वर्षों से निर्माण, और सबसे बड़ा फ़ुटेज नहीं. बेशक, घर के अंदर का नवीनीकरण भी अपार्टमेंट से कमतर होगा।
इसके अलावा, अधिभार से बचने के लिए, अपार्टमेंट मालिक को घर के नीचे बहुत अधिक क्षेत्र छोड़ना होगा।
यदि आपके पास कई अपार्टमेंट हैं, तो शायद घर का मालिक निर्णय लेगा अपने दो भवनों के बदले अपना भवन बदलो, लेकिन केवल तभी जब वह इस तरह के आदान-प्रदान को समकक्ष मानता हो।
तरीकों
एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान कैसे करें? किसी आवासीय भवन को किसी अपार्टमेंट से बदलने के दो तरीके हैं।
आइए दोनों पर नजर डालें, क्योंकि यह बहुत संभव है कि उनमें से एक भविष्य में आपके लिए उपलब्ध हो जाएगा:
- मेना. एक विनिमय समझौते में एक उचित समझौता तैयार करके एक विनिमय शामिल होता है। यह लेन-देन समतुल्य विनिमय के माध्यम से या अतिरिक्त भुगतान के साथ किया जा सकता है (अतिरिक्त भुगतान के साथ विनिमय समझौते के बारे में पढ़ें)।
- यदि मालिकों में से कोई एक अनुबंध पर भरोसा नहीं करता है और मानता है कि यह असुरक्षित है, तो वे लेनदेन का सहारा लेते हैं खरीद और बिक्री.
इस प्रकार, घर बेचने वाली पार्टी को एक बिक्री अनुबंध तैयार करना होगा, और अपार्टमेंट को अलग करने वाली पार्टी को बिक्री का अपना दस्तावेज़ तैयार करना होगा। इस प्रकार, लेन-देन में वहाँ दिखाई देते हैं खरीद और बिक्री समझौते के दो दस्तावेज़।
कहाँ से शुरू करें?
जिस लेन-देन में आप रुचि रखते हैं उसे पूरा करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि कुछ निष्पादन क्रियाओं को किस क्रम में करना है।
सबसे पहले, आपके लिए मुख्य कार्य एक ऐसी पार्टी ढूंढना है जो इस लेनदेन को करने के लिए सहमत हो। आप उसे पा सकते हैं एक रियाल्टार की मदद से, लेकिन यह कार्रवाई इस तथ्य को जन्म देगी कि यह विशेषज्ञ लेनदेन के अपने प्रतिशत की मांग करेगा। आप लेन-देन करने के लिए एक पार्टी भी ढूंढ सकते हैं वर्गीकृत वेबसाइटों और समाचार पत्रों में.
यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर बिना किसी समस्या के लेनदेन में शामिल है, आपको कई प्रारंभिक कदम उठाने की भी आवश्यकता है।
सभी पंजीकृत निवासियों को साइन आउट करना सुनिश्चित करें। कई खरीदार इस तथ्य के कारण प्रस्तावित लेनदेन से इनकार कर देते हैं कि उन्हें पंजीकृत लोगों पर मुकदमा करना पड़ता है।
निश्चित रूप से भी उपयोगिता ऋण का भुगतान करें. भुगतान न करने की पहचान करने के लिए सभी संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों से पूछताछ करना आवश्यक है।
कहाँ जाए?
आप लेनदेन के तथ्य को इसमें दर्ज कर सकते हैं नोटरी कक्ष.
यहीं पर वे आपके लेन-देन के अनुरूप एक समझौता तैयार करने में आपकी मदद करेंगे, साथ ही उसे प्रमाणित भी कराएंगे।
इस प्रकार, यदि कोई पक्ष समझौते की शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो आप अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम होंगे।
लेकिन लेन-देन का नोटरीकरण अनिवार्य नहीं है। नोटरी की उच्च लागत के कारण कई पार्टियाँ ऐसे पंजीकरण से इनकार कर देती हैं।
आप नोटरी हस्तक्षेप के बिना एक समझौता तैयार कर सकते हैं, अपने आपफॉर्म ऑनलाइन प्रिंट करके।
कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
लेन-देन होने के लिए, दस्तावेजों का सही पैकेज प्रदान करना आवश्यक है। इसमें निम्नलिखित दस्तावेज़ शामिल होने चाहिए:
- आपके भवन में मौजूद घर के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण। जिस भूमि पर कुटिया बनी है, उसके दस्तावेज भी आवश्यक हैं;
- गृह रजिस्टर या स्वयं गृह रजिस्टर से उद्धरण;
- भूमि और भवनों के स्वामित्व पर दस्तावेज़;
- बीटीआई से घर के लिए दस्तावेज़;
- भूकर कक्ष द्वारा जारी भूकर दस्तावेज़;
- एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्राप्त एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि आपकी संपत्ति गिरफ़्तार नहीं है और राज्य संतुलन पर नहीं है।
दस्तावेज़ कहाँ जमा करें?
आप सभी एकत्रित दस्तावेज़ एक नोटरीकृत समझौते के साथ Rosreestr को जमा करें। यह इस निकाय में है कि नए संपत्ति अधिकारों का मुख्य पंजीकरण होता है।
पंजीकरण की शर्तें और लागत
प्रसंस्करण समय है लगभग 5-10 कार्य दिवस.
यह अवधि कानून में अधिक स्पष्ट रूप से विनियमित नहीं है और यह इस बात पर निर्भर करती है कि शरीर कितना व्यस्त है।
विनिमय या खरीद और बिक्री का अनुबंध कर संग्रह के अधीन है कुल राशि का 13 प्रतिशत की दर से.
अगर आप किसी विदेशी देश के निवासी हैं तो ब्याज की रकम बढ़कर 20 हो जाती है.
वे इसे कब प्रदान कर सकते हैं?
नागरिकों के लिए किसी अपार्टमेंट के बदले घर के बदले लेन-देन से इनकार किया जाना असामान्य बात नहीं है। इसके कई कारण हैं। सबसे आम में से एक है एक या अधिक दस्तावेज़ प्रदान करने में विफलता।
ये कागजात पूर्ण रूप से आवश्यक हैं, लेकिन यदि वे वहां नहीं हैं, तो इसका मतलब है कि स्थिति ठीक होने तक रोसरेस्टर अपनी सेवाएं जारी नहीं रख सकता है।
साथ ही, दस्तावेज़ उपलब्ध कराने पर इनकार भी किया जा सकता है सच नहीं.
peculiarities
आप केवल निजीकृत घर को निजीकृत अपार्टमेंट से बदल सकते हैं। राज्य के स्वामित्व वाले आवास लेनदेन में भाग नहीं ले सकते।
आप निजी घर के लिए नगरपालिका आवास का आदान-प्रदान नहीं कर सकते। इसे प्राप्त करने के लिए, नगरपालिका आवास का निजीकरण होना आवश्यक है।
लेकिन याद रखें कि निजीकरण की प्रक्रिया के बाद आप अपनाते हैं आयकर का भुगतान करेंतीन साल के भीतर. इसलिए, निजीकरण प्रक्रिया शुरू करने से पहले, अपनी इच्छाओं और क्षमताओं को सावधानीपूर्वक संतुलित करें।
बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान कैसे करें? स्वतंत्र रूप से एक अपार्टमेंट के लिए एक घर का आदान-प्रदान करना संभव है, लेकिन आप लेनदेन को पूरा करने की जिम्मेदारी लेते हैं। आपको आपको इस प्रक्रिया को स्वयं नियंत्रित करना होगादूसरे पक्ष द्वारा दायित्वों की पूर्ति।
एक्सचेंज की प्रक्रिया में रियल एस्टेट एजेंसी आपकी विश्वसनीय सहायक बन जाएगी।
इसके अलावा, वे आपको लेन-देन में विरोधियों के लिए लाभदायक विकल्प ढूंढेंगे, जिससे आपका समय काफी हद तक बचेगा।
लेकिन रियल एस्टेट एजेंसी इसकी मदद मांगती है सौदे का प्रतिशत. एक नियम के रूप में, यह एक विशिष्ट अनुबंध के दो से दस प्रतिशत तक भिन्न होता है।
आइए मुख्य पर नजर डालें किसी एजेंसी के माध्यम से आदान-प्रदान के लाभ:
- पूर्ण लेनदेन समर्थन.
- एजेंसी दस्तावेज तैयार करने की जिम्मेदारी लेती है।
- विकल्प ढूंढने में मदद करता है.
- अनुबंध के तहत पार्टियों के दायित्वों की पूर्ति पर नज़र रखता है।
- विवादास्पद मुद्दों को सुलझाने में मदद करता है।
- अचल संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाता है.
लेकिन माइनसभी होता है. इसमे शामिल है:
- रियाल्टार सेवाओं के लिए उच्च लागत।
- लेन-देन की प्रगति पर नियंत्रण का अभाव.
यदि आप विश्वसनीय संगठनों की सेवाओं का उपयोग करते हैं या स्वयं जानते हैं कि ऐसा लेनदेन कैसे किया जाता है, तो किसी अपार्टमेंट के लिए घर का आदान-प्रदान करना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। अपने सपनों की संपत्ति खरीदने से पहले - सभी आवश्यक बारीकियों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें.
स्रोत: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/doma.html
अधिभार, विज्ञापन डेटाबेस के साथ बिचौलियों के बिना मास्को में अपार्टमेंट का आदान-प्रदान
GdeEtoDom.RU पोर्टल आपको मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग या रूसी शहरों के बीच आवास का आदान-प्रदान करने में मदद करेगा। रीयलटर्स, व्यक्तियों और रीयल एस्टेट एजेंसियों के नए प्रस्ताव नियमित रूप से विज्ञापन डेटाबेस में दिखाई देते हैं।
मॉस्को में मानक आवास या कॉटेज के लिए एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के लिए एक लाभदायक और सुविधाजनक विकल्प ढूंढना काफी मुश्किल है। जब एक कमरे के अपार्टमेंट की खरीद के लिए दो कमरे के अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया जाता है और अतिरिक्त भुगतान किया जाता है, तो इस अतिरिक्त भुगतान की राशि का प्रश्न हमेशा खुला रहता है। और शहरों के बीच आदान-प्रदान करते समय, दूरी पर दस्तावेज़ संसाधित करते समय असुविधा उत्पन्न होती है।
मॉस्को और शहरों के बीच अधिकांश अपार्टमेंट विनिमय लेनदेन या तो रहने की स्थिति में सुधार लाने या अतिरिक्त धन प्राप्त करने के उद्देश्य से किए जाते हैं।
इसलिए, अक्सर एक कमरे के अपार्टमेंट का दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए या अतिरिक्त भुगतान वाले घर के लिए आदान-प्रदान होता है, और इसके विपरीत। अक्सर काम या वैवाहिक स्थिति बदलते समय निवास स्थान बदलने की इच्छा से जुड़ा एक समान आदान-प्रदान होता है।
रूसी शहरों के बीच भी समान आदान-प्रदान किया जा सकता है।
गैर-निजीकृत और निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान
नगर निगम के स्वामित्व वाले दो या एक कमरे वाले अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के इच्छुक लोगों को दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज इकट्ठा करना होगा।
विनिमय करने के लिए, आपको आरईयू द्वारा प्रमाणित परिवार के सभी वयस्क सदस्यों के हस्ताक्षर वाले एक आवेदन की आवश्यकता है।
मूल आदेश और निवासियों के बारे में एक प्रमाण पत्र आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए, और उस मामले में संरक्षकता अधिकारियों की लिखित सहमति भी आवश्यक है जहां अपार्टमेंट में नाबालिग पंजीकृत हैं।
निजीकृत एक-कमरे, दो-कमरे या बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना बहुत आसान है। इस मामले में, घर के मालिकों के बीच एक विनिमय समझौता संपन्न होता है।
समान मूल्य के आवास का आदान-प्रदान करते समय, अनुबंध में केवल एक रहने की जगह को नागरिक एन और दूसरे को नागरिक एम को हस्तांतरित करने के बारे में जानकारी होती है।
यदि अतिरिक्त भुगतान के साथ वैकल्पिक लेनदेन की परिकल्पना की गई है, तो अतिरिक्त भुगतान की शर्तों (राशि) का खुलासा अनुबंध में किया गया है।
अतिरिक्त भुगतान के साथ एक विनिमय अंतर्निहित हो सकता है और बिक्री लेनदेन के रूप में संचालित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, मालिक अपना दो कमरे का अपार्टमेंट बेचता है और साथ ही एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदता है। जब आप सभी दस्तावेज़ स्वयं तैयार करते हैं तो हिडन एक्सचेंज ऑपरेशन अपने आप में काफी जटिल होता है। लेकिन इस तरह के आदान-प्रदान के साथ आवास चुनने के लिए बहुत अधिक विकल्प हैं।
मास्को क्षेत्र में एक घर के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान
आवास विनिमय विकल्पों में से एक यह है: राजधानी में एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान मॉस्को क्षेत्र में एक घर के लिए किया जाता है। गार्डन रिंग के भीतर केवल महंगे आवास को घर के लिए बदला जा सकता है या मॉस्को के पास समकक्ष एक कमरे या दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त भुगतान के साथ बदला जा सकता है।
जो लोग मॉस्को क्षेत्र में घर की एकमुश्त खरीद के साथ मॉस्को में आवास का आदान-प्रदान करना चाहते हैं, वे एक नियम के रूप में, परिवार के बजट के लिए अतिरिक्त धन प्राप्त करना चाहते हैं।
लेकिन कभी-कभी, यह पुराने परिवेश को नए परिवेश में, अधिक आरामदायक एक कमरे या दो कमरे वाले अपार्टमेंट में बदलने की, या मानक आवास को झोपड़ी या घर में बदलने की इच्छा मात्र होती है।
आप GdeEtotDom.RU पर विज्ञापनों की "निगरानी" करके, बिना अतिरिक्त भुगतान के राजधानी से 60-80 किलोमीटर की दूरी पर मास्को में एक कमरे के इकोनॉमी क्लास अपार्टमेंट को दो कमरे के बिजनेस क्लास अपार्टमेंट से बदल सकते हैं।
स्रोत: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/
किसी अपार्टमेंट को निजी घर में कैसे बदलें और इसके विपरीत: 3 मुख्य तरीके
जो लोग अचल संपत्ति खरीदते हैं या इससे छुटकारा पाते हैं उनके लिए बेचना या खरीदना हमेशा लाभदायक नहीं होता है। ऐसी स्थितियों में, वस्तु विनिमय अनुबंध संपन्न होते हैं। यह एक विनिमय समझौता नहीं है - बाद वाला उन वस्तुओं के संबंध में संपन्न होता है जो पार्टियों से संबंधित नहीं हैं।
आप सौदा कैसे कर सकते हैं?
एक घर के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय अतिरिक्त भुगतान
घर की कीमत संभवतः अपार्टमेंट से अधिक होगी। यदि आप एक ही वर्ष में निर्मित दो आवासीय परिसर लेते हैं, तो भी कीमतें काफी भिन्न होती हैं।
लेकिन अगर उनमें से एक अपार्टमेंट है, और दूसरा एक घर है। बड़ी जगह, भूमि, संचार - यह सब निजी आवास में प्रदान किया जाता है।
और एक अपार्टमेंट में, मालिक केवल संपत्ति की स्थिति के लिए जिम्मेदार होते हैं। सामान्य क्षेत्र और इसकी देखभाल प्रबंधन कंपनियों की जिम्मेदारी है। या मालिकों का संघ।
किराये में क्या शामिल है? इसकी सही गणना कैसे करें, लिंक पर लेख पढ़ें।
घर के पूर्व मालिक को अपार्टमेंट और अतिरिक्त धनराशि दोनों मिलती है। लेकिन केवल तभी जब यह साबित हो जाए कि घर बनाने की लागत एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक है।
समान विनिमय के बारे में
ऐसी स्थितियों में, एक समान विकल्प संभव है। लेकिन घर खरीदारों को उन संरचनाओं की तलाश करनी होगी जो पहले बनाई गई थीं। और एक छोटे फुटेज के साथ.
अधिभार से बचने के लिए घर के नीचे के बहुत अधिक क्षेत्र को भी छोड़ना होगा।
घर का आदान-प्रदान करते समय मिश्रित लेनदेन
एक पक्ष को स्वामित्व का अधिकार दिया जाता है। दूसरा रहने का अधिकार देता है. अपार्टमेंट के मालिक को संपत्ति के निपटान के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे।
अपनी ज़मीन पर घर के विस्तार को वैध कैसे बनाएं? इस प्रकाशन में नियम और विशेषताएं.
आवासीय परिसर के विनिमय हेतु अनुबंध.
विनिमय प्रक्रिया कैसे होती है?
विनिमय समझौते के लिए, लिखित निष्पादन एक अनिवार्य आवश्यकता बन जाती है।
दस्तावेज़ तैयार करते समय वकील की मदद लेना सबसे अच्छा है। लेन-देन के दौरान अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक पक्ष द्वारा उसे काम पर रखा जाता है।
तीन प्रतियों में पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ विनिमय समझौता केवल मुख्य दस्तावेज है। इसमें परिवर्धन की आवश्यकता है।
- स्थानांतरण विलेख, जिस पर प्रत्येक पक्ष अपने हस्ताक्षर भी करता है।
- जिस भवन में अपार्टमेंट स्थित है, उसके लिए फर्श योजना।
- भूमि भूखंड की योजना जिस पर घर बनाया जा रहा है।
किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण क्या है? पूरी जानकारी लिंक पर.
लेकिन वह सब नहीं है। एक अपार्टमेंट को एक घर से बदलें इसके बिना असंभव:
- यदि नाबालिग नागरिकों के हित प्रभावित होते हैं तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति।
- तीसरे पक्ष की नोटरीकृत सहमति या व्यक्तिगत उपस्थिति, यदि प्रतिपक्ष स्वयं ऐसे प्रतिबंधों की शुरूआत के लिए सहमत हैं।
- वस्तुओं के पासपोर्ट, तकनीकी और भूकर।
- राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद।
- पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि आप इसके बिना नहीं कर सकते।
- यदि लेन-देन में कोई कानूनी इकाई शामिल है तो पार्टियों के पहचान पत्र, या घटक दस्तावेज़।
- प्रत्येक वस्तु के मालिकों के बयान।
- राज्य रजिस्टर की स्थानीय शाखा में समझौते का पंजीकरण। और उसी डेटाबेस में परिवर्तन कर रहे हैं। सभी आवश्यक दस्तावेज इस विभाग में जमा किये जाते हैं।
- घर और अपार्टमेंट वास्तव में पार्टियों को हस्तांतरित होने के बाद स्थानांतरण के विलेख पर हस्ताक्षर करना। यह न केवल वस्तुओं पर दस्तावेजों का आदान-प्रदान करने के लिए आवश्यक है, बल्कि यह जांचने के लिए भी आवश्यक है कि उपलब्ध डेटा वास्तविकता से मेल खाता है या नहीं।
- नए मालिक के स्वामित्व अधिकार Rosreestr में पंजीकृत हैं। घर खरीदने वाले किसी भी व्यक्ति को ऐसा ही करना चाहिए।
अतिरिक्त भुगतान के साथ एक नमूना रियल एस्टेट विनिमय समझौता यहां से डाउनलोड किया जा सकता है।
नमूना विनिमय समझौता.
एक अपार्टमेंट बदलने में कितना खर्च आता है?
संबंधित अधिकारियों के साथ विनिमय समझौते के पंजीकरण की लागत 200 रूबल है। शुल्क का भुगतान दोनों पक्षों या उनमें से एक द्वारा पूर्व समझौते द्वारा किया जाता है।
क्या अपार्टमेंट नवीनीकरण पर मातृत्व पूंजी खर्च करना संभव है? इस लेख में उत्तर खोजें.
टैक्स रिटर्न और वर्ष के परिणामों में, मालिक लेनदेन से जुड़े अधिभार की राशि को अलग से इंगित करता है। इस रकम पर 13 फीसदी तक वैट देना होता है. उन लोगों के लिए अतिरिक्त भुगतान आवश्यक है जिनके पास तीन साल से कम समय के लिए पुरानी संपत्ति है।
विक्रेता 1 मिलियन रूबल तक अतिरिक्त भुगतान की राशि के लिए कर कटौती के अधिकार का उपयोग कर सकते हैं।
क्या प्रक्रिया से इनकार किया जा सकता है?
ऐसी कई स्थितियाँ हैं जब राज्य रजिस्टर अधिकारी लेनदेन करने से इनकार कर सकते हैं।
- जाँच के दौरान, यह पता चलता है कि दस्तावेज़ीकरण में बताए गए एक या अधिक तथ्य सत्य नहीं हैं। या अप्रचलित घोषित कर दिया गया.
- ऐसी घटनाएँ घटित हुई हैं या परिस्थितियाँ उत्पन्न हुई हैं जो समझौते को उसके अंतिम रूप में हस्ताक्षरित होने से रोकती हैं।
लेन-देन के समय के बारे में
विनिमय समझौते का पंजीकरण राज्य रजिस्टर अधिकारियों के साथ तुरंत होता है। लेन-देन में प्रवेश करने वाले दोनों पक्षों की उपस्थिति एक अनिवार्य आवश्यकता है।
क्या हीटिंग सीज़न के दौरान अपार्टमेंट में तापमान मानक हैं? हीटिंग मानकों के लिए लिंक देखें।
आपको किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है?
रियल एस्टेट में कमरों की समान या असमान संख्या स्वयं निवासियों के लिए एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। लेकिन यह तथ्य इस बारे में कुछ नहीं कहेगा कि जो सौदा हो रहा है वह कितना बराबर या असमान है।
एक अपार्टमेंट और एक घर अलग-अलग वस्तुएं हैं, यहां तक कि उनकी मानक विशेषताओं के आधार पर भी।उनका मूल्यांकन आमतौर पर व्यक्तिपरक भावनाओं पर आधारित होता है। एक भूकर मूल्य होता है, लेकिन यह लेनदेन के समापन के लिए केवल एक अनुमानित दिशानिर्देश देता है।
कमरों की संख्या केवल तभी महत्वपूर्ण है जब संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होती है।
निकटवर्ती भूमि भूखंडों के साथ आवासीय भवनों के आदान-प्रदान के लिए नमूना समझौता।
एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण एक और दस्तावेज़ है, जिसके साथ परिचित होना कभी भी अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होता है। आख़िरकार, अब कोई भी सबूत नकली हो सकता है।
किस प्रकार के अपार्टमेंट स्वामित्व मौजूद हैं? इसके बारे में इस सामग्री में पढ़ें।
यदि आप मुख्य विशेषताएं जानते हैं और विश्वसनीय कंपनियों की सेवाओं का भी उपयोग करते हैं तो विनिमय समझौता तैयार करना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। मुख्य बात सभी बारीकियों से प्रारंभिक परिचित होना है।