रूसी संघ की सरकार
संकल्प
आगे के कार्यान्वयन के बारे में
एक कठिन वित्तीय स्थिति में
रूसी संघ की सरकार निर्णय लेती है:
1. बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों में किए गए परिवर्तनों को मंजूरी दें, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित 20 अप्रैल, 2015 एन 373 "बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को कार्यक्रम सहायता के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और संयुक्त की अधिकृत पूंजी में वृद्धि -स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग के लिए एजेंसी" (सोब्रानी ज़कोनोडाटेलस्टवा रोसिस्कोय फेडेरत्सी, 2015, नंबर 17, आर्ट। 2567; नंबर 50, आर्ट। 7179; 2016, एन 50, आइटम 7089; 2017, एन 8, आइटम 1245) .
2. रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के लिए:
1 सितंबर, 2017 से पहले, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे पर निर्णय लेने के लिए, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट बनाएं। , दावे के अधिकार जिसके लिए बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, और संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" को बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए, जिसके लिए दावे के अधिकार इस कंपनी द्वारा प्राप्त किए जाते हैं, नुकसान (हिस्सा) तत्संबंधी) बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, उक्त आयोग पर विनियमन को मंजूरी देते हैं, इसके काम की संरचना और प्रक्रिया;
25 जुलाई, 2017 एन 1579-आर के रूसी संघ की सरकार के आदेश के अनुसार स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवास बंधक ऋण देने के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी को 2 बिलियन रूबल की राशि में धन भेजने के लिए हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी की अधिकृत पूंजी में योगदान "बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को नुकसान (उनके हिस्से) की भरपाई के उद्देश्य से, संघीय कानून के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट "बंधक प्रतिभूतियों पर", बंधक आवास ऋण (ऋण) पर, दावे के अधिकार, जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया गया था, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी", अधिकार इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किए गए दावों की स्थिति में, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार इन बंधक आवास ऋणों (ऋणों) का पुनर्गठन किया जाता है, जो खुद को एक कठिन स्थिति में पाते हैं वित्तीय स्थिति।
3. राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" की अधिकृत पूंजी में 2 बिलियन रूबल की वृद्धि सुनिश्चित करेगी, अतिरिक्त शेयर रखकर और कार्रवाई करेगी। रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय, राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी और संयुक्त के बीच एक त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार, इन शेयरों के अधिग्रहण और उन पर रूसी संघ के स्वामित्व के पंजीकरण से संबंधित आवास बंधक ऋण देने के लिए स्टॉक कंपनी एजेंसी।
4. हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग के लिए ज्वाइंट-स्टॉक कंपनी एजेंसी को इस प्रस्ताव के क्लॉज 2 के पैरा तीन और क्लॉज 3 के अनुसार अधिकृत पूंजी बढ़ाने से पहले, 500 मिलियन रूबल से अधिक नहीं की राशि में अपने स्वयं के फंड को निर्देशित करने की सिफारिश करें। आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए लेनदारों (उधारदाताओं) की प्रतिपूर्ति करने के लिए, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट, दावा के अधिकार जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, नुकसान (उसका हिस्सा) बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को कार्यक्रम सहायता की शर्तों पर पुनर्गठन के परिणामस्वरूप जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और इस के खंड 2 के पैरा तीन के अनुसार प्राप्त धन की अनुमति देते हैं संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" की लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए उपयोग किए जाने वाले संकल्प, जो कि सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के दौरान गिरवी ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियां हैं, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, इस पैराग्राफ के अनुसार।
5. यदि इस संकल्प के लागू होने से पहले बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के लिए उधारकर्ताओं के आवेदन प्राप्त हुए थे, लेकिन संतुष्ट नहीं थे, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को नुकसान (उनके भाग) के लिए मुआवजा, बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार गतिविधियों को अंजाम देने वाले बंधक एजेंट, दावा के अधिकार जिसके तहत बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, और संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" " बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए, इस कंपनी द्वारा अधिग्रहित दावे के अधिकार, उधारकर्ता के बार-बार आवेदन की स्थिति में किए जा सकते हैं, कुछ को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए बुनियादी शर्तों के अधीन एक कठिन वित्तीय स्थिति में बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की श्रेणियां, जैसा कि इस संकल्प द्वारा संशोधित किया गया है।
प्रधानमंत्री
रूसी संघ
डी मेदवेदेव
अनुमत
सरकार का फरमान
रूसी संघ
परिवर्तन,
जो कार्यान्वयन की मुख्य शर्तों में शामिल हैं
आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए
एक कठिन वित्तीय स्थिति में
बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाती हैं, उन्हें निम्नानुसार बताया जाएगा:
"अनुमत
सरकार का फरमान
रूसी संघ
(जैसा कि निर्णय द्वारा संशोधित किया गया है
रूसी संघ की सरकार
सामान्य शर्तें
आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए
एक कठिन वित्तीय स्थिति में
1. एक कठिन वित्तीय स्थिति में बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें (बाद में कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) कुछ श्रेणियों के लिए बंधक ऋण (ऋण) के पुनर्गठन की शर्तें निर्धारित करती हैं एक कठिन वित्तीय स्थिति में उधारकर्ताओं के साथ-साथ बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे की शर्तें, बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट, दावे के अधिकार जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहीत किया जाता है, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" के संयुक्त स्टॉक, इस कंपनी द्वारा प्राप्त किए गए दावे के अधिकार, नुकसान (उसका हिस्सा) ) इस तरह के पुनर्गठन (इसके बाद क्रमशः - लेनदार, उधारकर्ता, मुआवजा, पुनर्गठन) के परिणामस्वरूप।
2. कार्यक्रम के तहत प्रतिपूर्ति इस दस्तावेज़ के अनुसार पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए एक बार के आधार पर की जाती है, जो संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण के लिए एजेंसी" द्वारा स्थापित तरीके से प्रकाशित की जाती है। सूचना और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" में आधिकारिक वेबसाइट।
3. इस दस्तावेज़ के अनुसार पुनर्गठित प्रत्येक बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदार के नुकसान (उनका हिस्सा) उस राशि में मुआवजे के अधीन हैं, जिसके द्वारा उप-अनुच्छेद "सी" में प्रदान किए गए मामलों में पुनर्गठन के परिणामस्वरूप इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 10, ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के मौद्रिक दायित्वों की राशि, लेकिन इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 7 को ध्यान में रखते हुए, अनुच्छेद 6 द्वारा स्थापित मुआवजे की अधिकतम राशि से अधिक नहीं।
4. कार्यक्रम के ढांचे के भीतर मुआवजा कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए प्रदान की गई धनराशि की सीमा के भीतर किया जाता है।
5. ऋणदाता द्वारा ऋणदाता को प्रदान किए गए पुनर्गठन के लिए आवेदन पर लेनदार के निर्णय के आधार पर पुनर्गठन किया जाता है (बाद में पुनर्गठन के लिए आवेदन के रूप में संदर्भित)।
लेनदार और उधारकर्ता (ठोस और कई देनदार) द्वारा पहले से संपन्न ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों को बदलने के लिए एक नए ऋण समझौते (ऋण समझौते) में प्रवेश करने के उद्देश्य से एक समझौते का समापन करके पुनर्गठन किया जा सकता है। एक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) पर ऋण की पूर्ण चुकौती, एक समझौता समझौता (बाद में पुनर्गठन समझौते के रूप में संदर्भित)। पुनर्गठन समझौते की शर्तों को इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 10 द्वारा स्थापित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
6. प्रत्येक पुनर्गठित बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि क्रेडिट (ऋण) राशि के शेष राशि का 30 प्रतिशत है, जिसकी गणना पुनर्गठन समझौते के समापन की तिथि के अनुसार की जाती है, लेकिन 1,500 हजार रूबल से अधिक नहीं, सिवाय इस दस्तावेज़ के पैरा 7 में दिए गए मामलों के लिए।
7. बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे पर निर्णय लेने के लिए अंतर्विभागीय आयोग के निर्णय के अनुसार, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट ), दावे के अधिकार जिसके तहत बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहित किया गया था, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" के लिए, दावे के अधिकार जिसके लिए इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किया गया था, नुकसान ( इसका हिस्सा) कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप (इसके बाद अंतर्विभागीय आयोग के रूप में संदर्भित), प्रत्येक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के आधार पर मुआवजे की अधिकतम राशि अंतर्विभागीय आयोग के लिए ऋणदाता के प्रासंगिक आवेदन में वृद्धि की जा सकती है, लेकिन अंतर्विभागीय आयोगों पर विनियम द्वारा निर्धारित तरीके से 2 गुना से अधिक नहीं।
8. जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, पुनर्रचना के लिए आवेदन जमा करने की तिथि के अनुसार, निम्नलिखित शर्तों को साथ-साथ पूरा किया जाना चाहिए:
ए) उधारकर्ता (एकल देनदार) निम्नलिखित श्रेणियों में से एक से संबंधित रूसी संघ का नागरिक है:
नागरिक जिनके एक या एक से अधिक नाबालिग बच्चे हैं या जो एक या अधिक नाबालिग बच्चों के अभिभावक (संरक्षक) हैं;
नागरिक जो विकलांग हैं या विकलांग बच्चे हैं;
नागरिक जो युद्ध के दिग्गज हैं;
बी) उधारकर्ता (एकल देनदार) की वित्तीय स्थिति में परिवर्तन - उधारकर्ता के परिवार की औसत मासिक कुल आय (एकनिष्ठ देनदार), पुनर्रचना के लिए एक आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले 3 महीने के लिए गणना की जाती है, अनुसूचित राशि की कटौती के बाद ऋण पर मासिक भुगतान (ऋण), पुनर्गठन के लिए आवेदन जमा करने की तारीख से पहले की तारीख के रूप में गणना की जाती है, उधारकर्ता के प्रत्येक परिवार के सदस्य (एकनिष्ठ ऋणी) के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं में स्थापित निर्वाह स्तर से दोगुना से अधिक नहीं होता है। फेडरेशन, जिसके क्षेत्र में गणना में जिन व्यक्तियों की आय को ध्यान में रखा गया था, वे रहते हैं। इसी समय, बिलिंग अवधि में उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) के परिवार की औसत मासिक कुल आय उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) और उसके परिवार के सदस्यों की औसत मासिक आय के योग के बराबर होती है, जो कि इस उप-अनुच्छेद के उद्देश्यों में उधारकर्ता (एकल ऋणी) के पति/पत्नी और उनके नाबालिग बच्चे शामिल हैं, जिनमें उनकी संरक्षकता या संरक्षकता के साथ-साथ इस अनुच्छेद के उप-अनुच्छेद "ए" के पैरा पांच में निर्दिष्ट व्यक्ति शामिल हैं, और क्रेडिट (ऋण) पर नियोजित मासिक भुगतान की राशि, पुनर्रचना के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले की तारीख पर गणना की गई, निर्धारित तिथि के अनुसार निर्धारित मासिक भुगतान की राशि की तुलना में कम से कम 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है ऋण समझौते (ऋण समझौते) के समापन का;
ग) ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित एक आवास के बंधक या भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न ऐसे आवास के दावों की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित है। साझा निर्माण में जो संघीय कानून की आवश्यकताओं को पूरा करता है "अपार्टमेंट भवनों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" (बाद में साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौते के रूप में संदर्भित) ;
घ) आवासीय परिसर सहित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल, जिसके लिए दावा का अधिकार साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न होता है, जिसका बंधक एक ऋण के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति के लिए एक सुरक्षा है समझौता (ऋण समझौता), 45 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। मीटर - 1 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए, 65 वर्ग मीटर। मीटर - 2 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए, 85 वर्ग मीटर। मीटर - 3 या अधिक बैठक वाले कमरे के लिए;
ई) आवासीय परिसर, आवासीय परिसर सहित, दावे का अधिकार जो साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न होता है, जिसका बंधक एक ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति के लिए एक सुरक्षा है, है ( होगा) गिरवी रखने वाले का एकमात्र आवास। इसी समय, 20 अप्रैल, 2015 एन 373 की रूसी संघ की सरकार के डिक्री के लागू होने की तिथि से शुरू होने की अवधि में "उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर बंधक ऋण (ऋण) पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और पुनर्गठन के लिए उधारकर्ता के आवेदन की तारीख तक संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" की पूंजी के चार्टर में वृद्धि की अनुमति है 50 प्रतिशत से अधिक की राशि में 1 से अधिक अन्य आवासीय परिसर के स्वामित्व में गिरवी रखने वाले और उसके परिवार के सदस्यों का कुल हिस्सा नहीं है। गिरवी रखने वाले के परिवार के सदस्यों में गिरवीकर्ता के पति और उसके नाबालिग बच्चे शामिल हैं , उनके संरक्षकता या संरक्षकता के तहत शामिल हैं। इन शर्तों के अनुपालन की पुष्टि एक साधारण लिखित रूप में उधारकर्ता के आवेदन द्वारा की जाती है। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी के उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। बंधक ऋण "जाँच करता है उधारकर्ता द्वारा इस उप-अनुच्छेद के अनुसार प्रदान की गई जानकारी;
एफ) ऋण समझौता (ऋण समझौता) उधारकर्ता द्वारा पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले संपन्न हुआ था, उन मामलों को छोड़कर जहां बंधक ऋण (ऋण) ऋण के पूर्ण पुनर्भुगतान के उद्देश्य से दिया गया था पुनर्रचना के लिए उधारकर्ता के आवेदन की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले प्रदान किया गया बंधक आवास ऋण (ऋण)।
9. इस दस्तावेज़ के पैराग्राफ 8 में प्रदान की गई दो से अधिक शर्तों का पालन न करने की स्थिति में, कार्यक्रम के तहत मुआवजे के भुगतान की अनुमति अंतर्विभागीय आयोग के निर्णय के अनुसार नियमन द्वारा निर्धारित तरीके से दी जाती है। अंतर्विभागीय आयोग।
10. पुनर्रचना समझौते में साथ-साथ निम्नलिखित शर्तों का प्रावधान होना चाहिए:
ए) पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख के रूप में रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की विनिमय दर से अधिक नहीं विनिमय दर पर विदेशी मुद्रा से रूसी रूबल के लिए क्रेडिट (ऋण) की मुद्रा में परिवर्तन (क्रेडिट (ऋण) के लिए विदेशी मुद्रा में नामित);
ख) प्रति वर्ष 11.5 प्रतिशत (विदेशी मुद्रा में अंकित क्रेडिट (ऋण) के लिए) से अधिक नहीं या पुनर्गठन समझौते (क्रेडिट (ऋण) के लिए रूसी में अंकित) के समापन की तारीख से अधिक नहीं होने पर ऋण दर निर्धारित करना रूबल);
ग) ऋण के एक हिस्से की एकमुश्त माफी के कारण, इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 7 के अधीन, पैरा 6 द्वारा स्थापित मुआवजे की अधिकतम राशि से कम नहीं की राशि में उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) के मौद्रिक दायित्वों में कमी (ऋण) राशि और (या) क्रेडिट (ऋण) मुद्रा का एक विदेशी मुद्रा से रूसी रूबल में परिवर्तन, रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर से नीचे की दर पर निष्कर्ष की तिथि के रूप में पुनर्गठन समझौता (क्रेडिट (ऋण) के लिए विदेशी मुद्रा में अंकित);
डी) ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों के तहत अर्जित दंड के भुगतान से उधारकर्ता (एकल देनदार) की छूट, वास्तव में उधारकर्ता (एकल देनदार) द्वारा भुगतान किए गए दंड के अपवाद के साथ और (या) एक अदालत के फैसले के आधार पर जो कानूनी बल में प्रवेश कर चुका है।
11. एक पुनर्गठन समझौते का समापन करते समय, बंधक आवास ऋण (ऋण) की शर्तों को छोटा करने की अनुमति नहीं है और (या) पुनर्रचना से संबंधित कार्यों के लिए लेनदार द्वारा उधारकर्ता (एकाधिक देनदार) से कमीशन वसूलते हैं।
12. कार्यक्रम के तहत सभी बस्तियां रूसी रूबल में रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर पर पुनर्रचना समझौते (विदेशी मुद्रा में नामित क्रेडिट (ऋण) के लिए) के समापन की तारीख के रूप में की जाती हैं। "।
बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता कार्यक्रम 2017-2018 को बढ़ा दिया गया है, लेकिन कार्यक्रम ने उधारकर्ताओं के लिए नई शर्तें पेश की हैं - विदेशी मुद्रा बंधक प्राथमिकता में हैं। सहायता कैसे प्राप्त करें?
कोई ईजीआरएन बयान नहीं। एएचएमएल से बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता का नया कार्यक्रम 2017-2018 बढ़ा दिया गया है, लेकिन यह विदेशी मुद्रा बंधक उधारकर्ताओं की मदद करने पर केंद्रित है। रूबल - उड़ान में?
11 अगस्त, 2017 को, रूसी प्रधान मंत्री दिमित्री मेदवेदेव ने एक कठिन वित्तीय स्थिति में बंधक उधारकर्ताओं को सहायता के राज्य कार्यक्रम को फिर से शुरू करने पर एक प्रस्ताव पर हस्ताक्षर किए। 11 अगस्त, 2017 की डिक्री संख्या 961 के ढांचे के भीतर रूबल और विदेशी मुद्रा बंधक को सहायता प्रदान की जाएगी।
संकल्प बताता है कि आर्थिक संकट के कारण, कुछ बंधक उधारकर्ताओं ने खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति (आय में कमी, विदेशी मुद्रा में जारी किए गए बंधक पर भुगतान में वृद्धि) में पाया, और इसलिए उन्हें राज्य से वित्तीय सहायता की आवश्यकता है।
नए कार्यक्रम के तहत, बंधक उधारकर्ताओं को हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग एजेंसी (एएचएमएल) से शेष बंधक राशि का 30%, लेकिन 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं, राइट-ऑफ़ के रूप में वित्तीय सहायता प्राप्त होती है। इसके अलावा, बैंक द्वारा उपार्जित जुर्माना राइट-ऑफ के अधीन है, उस दंड के अपवाद के साथ जो पहले से ही उधारकर्ता द्वारा भुगतान किया गया है या अदालत के फैसले के आधार पर एकत्र किया गया है जो कानूनी बल में प्रवेश कर चुका है।
कुल मिलाकर, बंधक धारकों की मदद के लिए 2 बिलियन रूबल आवंटित किए गए, जो 1.3 हजार समस्याग्रस्त बंधक ऋणों के पुनर्गठन की अनुमति देगा।
बंधक पुनर्गठन तंत्र
पुनर्गठन के बाद, विदेशी मुद्रा बंधक पर दर 11.5% से अधिक नहीं होगी, और रूबल बंधक दर पुनर्गठन की तारीख से अधिक नहीं होगी।
उधारकर्ता राज्य से सहायता प्राप्त करने के लिए किस रूप में चुन सकता है:
- एक विदेशी मुद्रा बंधक के मामले में, इसे पुनर्गठन समझौते के समापन के समय बैंक ऑफ रूस की विनिमय दर से कम विनिमय दर पर रूबल बंधक में परिवर्तित करें;
- ऋण के एक हिस्से का एकमुश्त राइट-ऑफ।
पुनर्गठन के दौरान, लेनदार द्वारा कोई कमीशन नहीं लिया जाता है।
लेनदार बैंक के निर्णय द्वारा पुनर्गठन किया जाता है।बैंक द्वारा एक सकारात्मक निर्णय के मामले में, पुनर्गठन का मुद्दा एएचएमएल द्वारा तय किया जाता है।
डिक्री संख्या 961 के तहत बंधक पुनर्गठन के लिए कौन हकदार है
निम्नलिखित श्रेणियों से संबंधित बंधक उधारकर्ता (परिवार) डिक्री संख्या 961 के तहत बंधक ऋण पुनर्गठन प्राप्त कर सकते हैं:
- नागरिक जो 24 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों पर निर्भर हैं जो पूर्णकालिक छात्र हैं;
संतुष्टि देने वाला प्रत्येक के लिएशर्तों से:
- जिनकी औसत मासिक कुल आय पुनर्रचना के लिए आवेदन की तारीख से पहले 3 महीने के लिए मासिक भुगतान घटाने के बाद, उधारकर्ता के परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए दो जीवित मजदूरी से अधिक नहीं है। निर्वाह स्तर उधारकर्ता के निवास के क्षेत्र में लिया जाता है।
- पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तिथि के अनुसार, मासिक बंधक भुगतान की राशि में ऋण समझौते के समापन की तिथि के भुगतान की राशि की तुलना में कम से कम 30% की वृद्धि हुई है।
इस प्रकार, कार्यक्रम अधिकांश रूबल बंधक धारकों की इसमें भागीदारी की संभावना को कम कर देता है। अधिकारियों ने 2017 के वसंत में विदेशी मुद्रा बंधक उधारकर्ताओं के लिए नए कार्यक्रम की प्राथमिकता के बारे में बात की। बाद में, उसी वर्ष जुलाई में, बैंकों के प्रतिनिधियों ने इस जानकारी की पुष्टि की।
इसके अलावा, 1 सितंबर, 2017 तक समीक्षा के लिए एक विशेष आयोग की स्थापना की जाएगी अपवाद स्वरूप मामलेपुनर्गठन, उदाहरण के लिए, यदि उधारकर्ता कार्यक्रम की किसी भी शर्त को पूरा नहीं करता है (शर्तों के दो खंडों से अधिक नहीं), लेकिन एक ही समय में स्पष्ट रूप से सहायता की आवश्यकता होती है। लेनदार बैंक के आवेदन के आधार पर ऐसे मामलों के आयोग द्वारा विचार किया जाएगा(अर्थात् उधारकर्ता को पुनर्गठन कार्यक्रम में शामिल करने या न करने का निर्णय सबसे पहले बैंक द्वारा किया जाता है)।
साथ ही, आयोग बंधक उधारकर्ता को सहायता की राशि बढ़ाने का हकदार होगा, लेकिन 2 गुना से अधिक नहीं।
बंधक आवश्यकताएं
बंधक आवास का कुल क्षेत्रफल अधिक नहीं होना चाहिए:
- 45 वर्ग। मीटर - 1 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए;
- 65 वर्ग। मीटर - 2 बैठक वाले कमरे के लिए;
- 85 वर्ग। मीटर - 3 या अधिक बैठक वाले कमरे के लिए।
बंधक आवास ही होना चाहिए, जबकि गिरवी रखने वाले और उसके परिवार के सदस्यों (गिरवीकर्ता के पति/पत्नी, साथ ही उसके नाबालिग बच्चे, जिनमें उनकी संरक्षकता या संरक्षकता के तहत शामिल हैं) का कुल हिस्सा किसी अन्य आवासीय परिसर में 1/2 से अधिक हिस्से के स्वामित्व में नहीं है 30 अप्रैल 2015 और पुनर्गठन के लिए आवेदन जमा करने की तारीख के बीच अनुमति दी गई।
बंधक होना चाहिए 12 महीने से कम नहींपुनर्गठन के लिए उधारकर्ता के आवेदन की तारीख से पहले।
कार्यक्रम में भाग लेने के लिए दस्तावेजों की सूची
बंधक पुनर्गठन कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, उधारकर्ता को आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे:
- सभी उधारकर्ताओं (ठोस देनदारों) के पहचान दस्तावेजों की प्रतियां, साथ ही गिरवी रखने वाले और उनके परिवार के सदस्य;
- पुनर्गठन समझौते के समापन से पहले 3 महीने के लिए सभी उधारकर्ताओं (ठोस देनदार) की आय के स्तर की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (कार्य पुस्तकों की उचित रूप से निष्पादित प्रतियां, 2-एनडीएफएल, आदि के रूप में आय विवरण);
- उधारकर्ता की सामाजिक श्रेणी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र, स्थापित फॉर्म के एक लड़ाकू अनुभवी का प्रमाण पत्र, विकलांगता का प्रमाण पत्र, आदि);
- बंधक शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां।
दस्तावेजों की मुख्य सूची के अलावा, पुनर्गठन की संभावना पर निर्णय लेने के लिए, बैंक किसी भी अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता के हकदार हैं।
रियल एस्टेट एएचएमएल के एकीकृत राज्य रजिस्टर से अर्क स्वतंत्र रूप से प्राप्त होगा।
बंधक सहायता कार्यक्रम में भाग लेने वाले बैंक
बंधक चुकाने में राज्य से सहायता प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ता को अपने उधार देने वाले बैंक से संपर्क करना चाहिए:
- जेएससी एएचएमएल
- पीजेएससी सर्बैंक
- अल्फा बैंक
- वीटीबी बैंक (पीजेएससी)
- बैंक जीपीबी (जेएससी)
- वीटीबी 24 (पीजेएससी)
- PJSC बैंक FC Otkritie
- जेएससी रोसेलखोज़बैंक
- जेएससी यूनीक्रेडिट बैंक
- OAO "मॉस्को क्रेडिट बैंक"
- पीजेएससी रोसबैंक
- जेएससी रायफिसेनबैंक
- PJSC "बिनबैंक"
- PJSC "बैंक" सेंट-पीटर्सबर्ग"
- JSCB "एब्सोल्यूट बैंक" (PJSC)
- एवेनिर एलएलसी
- JSC Avtogradbank
- JSC "वोरोनिश क्षेत्र का AZHIK"
- वोलोग्दा क्षेत्र के जेएससी एएचएमएल
- जेएससी एएचएमएल सीओ
- टूमेन क्षेत्र के लिए जेएससी एएचएमएल
- तांबोव क्षेत्र के जेएससी एएचएमएल
- PJSC "एके बार्स" बैंक
- PJSC "अकीबैंक"
- JSCB "Almazergienbank" JSC
- JSCB "अल्ताईबिजनेस-बैंक" (OJSC)
- पीजेएससी "बैंक एसजीबी"
- बश्कोम्सनाबबैंक (पीजेएससी)
- JSC "बिनबैंक मरमंस्क"
- PJSC "बिनबैंक टवर"
- "बूम-बैंक" एलएलसी
- PJSC "बिस्ट्रोबैंक"
- जेएससी "वैझक"
- आरआरडीबी बैंक (जेएससी)
- जेएससी ग्लोबेक्सबैंक
- PJSC सुदूर पूर्व बैंक
- जेएससी "डीवीआईसी"
- AB "डेवोन-क्रेडिट" (PJSC)
- जेएससी सीबी डेल्टा क्रेडिट
- JSC "बैंक ZhilFinance"
- पीजेएससी "ज़ाप्सिबकॉमबैंक"
- PJSC बैंक जेनिट
- JSCB Izhkombank (PJSC)
- JSCB "Investtorgbank" (PJSC)
- युग्रा की जेएससी बंधक एजेंसी
- एलएलसी काम वाणिज्यिक बैंक
- जेएससी "क्रेइन्वेस्टबैंक"
- जेएससी "क्रेडिट यूरोप बैंक"
- क्रोना-बैंक एलएलसी
- बैंक कुब (JSC)
- सीबी "क्यूबन क्रेडिट" एलएलसी
- JSB "कुज़्नेत्स्कबिज़नेसबैंक" (JSC)
- PJSC "कुर्स्कप्रॉमबैंक"
- बैंक लेवोबेरेज़्नी (PJSC)
- सीबी "लोको-बैंक" (जेएससी)
- PJSC "मेटकॉमबैंक"
- सीबी मोस्कोमर्ट्सबैंक (JSC)
- पीजेएससी मोसोब्लबैंक
- PJSC "एमटीएस-बैंक"
- JSC "रिलायबल हाउस"
- जेएससी "नोइक"
- पीजेएससी "नॉक्सबैंक"
- OJSC "OblaIzhk"
- जेएससी "ओटीपी बैंक"
- PJSC "प्लस बैंक"
- PJSC SKB प्राइमरी "प्रिम्सॉट्सबैंक"
- जेएससीबी प्रोइन्वेस्टबैंक (पीजेएससी)
- आवास निर्माण और बंधक ऋण देने के विकास के लिए क्षेत्रीय निधि
- जेएससीबी रोजएवरोबैंक (जेएससी)
- JSCB "रूसी राजधानी" (PJSC)
- एलएलसी सीबी रोस्टफाइनेंस
- PJSC JSCB "Svyaz-Bank"
- जेएससी सीबी उत्तरी क्रेडिट
- जेएससी "एसएमपी बैंक"
- सीजेएससी "एसएनजीबी"
- बैंक "स्नेज़िंस्की" जेएससी
- जेएससी "सोबिनबैंक"
- PJSC सोवकॉमबैंक
- जेएससी "एसपीबी सीजेडी"
- OJSC AIKB Tatfondbank
- टाइमर बैंक (PJSC)
- टीकेबी (सीजेएससी)
- PJSC "टॉम्स्कप्रोमस्ट्रॉयबैंक"
- जेएससी "टेंबर-बैंक"
- जेएससी "उगैक"
- PJSC JSCB "यूराल एफडी"
- PJSC "बैंक उरलसिब"
- नहीं "आरएचडी फाउंडेशन"
- जेएससीबी "फोरा-बैंक" (जेएससी)
- JSCB "फ़ोर्शटाड" (JSC)
- OJSC CB "केंद्र-निवेश"
- ओजेएससी चेलिंडबैंक
- OJSC चेल्याबिनवेस्टबैंक
- जेएससीबी चुवाश क्रेडिटप्रोबैंक पीजेएससी
- मॉस्को स्टार्स बी.वी.
- RESO निवेश कंपनी JSC
- जेएससी जेएसबी रूस
- आरईएसओ वित्तीय बाजार जेएससी
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2010-1
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2011-1
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2011-2
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2012-1
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2013-1
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2014-1
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2014-2
- ZAO बंधक एजेंट AHML 2014-3
- सीजेएससी बंधक एजेंट पूर्ण 1
- सीजेएससी बंधक एजेंट निरपेक्ष 2
- CJSC बंधक एजेंट निरपेक्ष 3
- जेएससी बंधक एजेंट बीएफसीओ
- सीजेएससी ईस्ट साइबेरियन मॉर्टगेज एजेंट 2012
- ZAO बंधक एजेंट नोमोस
- ZAO बंधक एजेंट Otkritie 1
- सीजेएससी बंधक एजेंट पेट्रोकॉमर्स-1
- बंधक एजेंट TKB-2 LLC
- CJSC बंधक एजेंट HMB-1
- CJSC बंधक एजेंट KhMB-2
- बंधक एजेंट ग्रहण -1 एलएलसी
- सीजेएससी बंधक एजेंट फोरम - 2014
कार्यक्रम की अवधि
डिक्री संख्या 961 में कार्यक्रम के अंत की समय सीमा निर्दिष्ट नहीं की गई है, लेकिन जैसे ही इसके कार्यान्वयन के लिए आवंटित धन समाप्त हो जाएगा, कार्यक्रम समाप्त हो जाएगा। यह डिक्री 22 अगस्त, 2017 से लागू है।
2017-2018 के बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता कार्यक्रम की नई शर्तें
रूबल के तेज मूल्यह्रास का विदेशी मुद्रा उधारकर्ताओं पर नकारात्मक वित्तीय प्रभाव पड़ा। उनमें से कुछ दिवालियापन का भी सामना करते हैं। आप इस बारे में पढ़ सकते हैं कि दिवालियापन बंधक के साथ क्या खतरा है और लिंक पर लेख में बंधक अपार्टमेंट का क्या होगा।
2015 में, रूसी संघ की सरकार ने बंधक उधारकर्ताओं का समर्थन करने के लिए एक कार्यक्रम अपनाया जो खुद को एक कठिन जीवन स्थिति में पाते हैं। यह बंधक सहायता कार्यक्रम आवंटित धन के व्यय के कारण मार्च 2017 में निर्धारित समय से पहले ही समाप्त हो गया।
अगस्त 2017 में, मेदवेदेव डी.ए. की अध्यक्षता वाली रूसी संघ की सरकार। बंधक उधारकर्ताओं की सहायता के लिए अतिरिक्त 2 बिलियन रूबल आवंटित किए। हालांकि, कार्यक्रम की शर्तों में काफी बदलाव आया है।
संदर्भ के लिए।सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया को विनियमित करने वाला नियामक दस्तावेज 20 अप्रैल, 2015 एन 373 की रूसी संघ की सरकार का फरमान है (2017 में संशोधन और परिवर्धन के साथ) "कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की संख्या जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और आवास बंधक ऋण देने के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी की अधिकृत पूंजी में वृद्धि।
2018 में लागू बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता कार्यक्रम की नई शर्तों को 11 अगस्त, 2017 एन 961 की रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था "बंधक ऋणों पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के आगे कार्यान्वयन पर ( ऋण) जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं" (21.08.2017 को लागू हुआ)।
अब आइए एक बंधक ऋण के साथ उधारकर्ताओं के लिए समर्थन प्राप्त करने की नई शर्तों पर करीब से नज़र डालें।
बंधक ऋण के भुगतान में कठिनाइयों के मामले में सहायता प्रदान करने के मुद्दों को आवास बंधक ऋण देने के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी द्वारा निपटाया जाता है।
ऋण पुनर्गठन के रूप में सहायता प्रदान की जाती है। इस मामले में, पहले से संपन्न ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों को बदलने और एक नए ऋण समझौते (ऋण) के समापन पर लेनदार और उधारकर्ता (ठोस और कई देनदार) द्वारा एक समझौते का समापन करके दोनों का पुनर्गठन किया जा सकता है। समझौता) पुनर्गठन बंधक ऋण पर ऋण की पूर्ण चुकौती के प्रयोजन के लिए। ऋण पुनर्गठन समाप्त करने के लिए, उधारकर्ता को एक क्रेडिट संस्थान को एक आवेदन जमा करना होगा।
अधिकतम समर्थन राशि
ऋण के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि ऋण की शेष राशि (ऋण) राशि का 30% है, जिसकी गणना पुनर्गठन समझौते के समापन की तिथि के रूप में की जाती है, लेकिन 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं।
इसी समय, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे पर निर्णय लेने के लिए अंतर्विभागीय आयोग, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम कर रहे बंधक एजेंट, दावे के अधिकार जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहित किया गया है, और संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" को बंधक आवास ऋण (ऋण) पर, दावे के अधिकार जिस पर इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किया गया था, नुकसान (उसके भाग) के परिणामस्वरूप कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन से (बाद में अंतर्विभागीय आयोग के रूप में संदर्भित), प्रासंगिक आवेदन के आधार पर प्रत्येक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि अंतर्विभागीय आयोग के लेनदार को बढ़ाया जा सकता है, लेकिन अंतर्विभागीय आयोग के नियमन द्वारा निर्धारित तरीके से 2 गुना से अधिक नहीं।
कार्यक्रम की अवधि
इस तथ्य के बावजूद कि नया संस्करण कार्यक्रम के लिए विशिष्ट शर्तें निर्धारित नहीं करता है, यह माना जाता है कि सभी आवंटित अतिरिक्त धन (2 बिलियन रूबल) खर्च किए जाने के बाद कार्यक्रम अपना अस्तित्व समाप्त कर देगा।
बंधक उधारकर्ताओं को सहायता प्रदान करने की शर्तें
अब देखते हैं किस किस को मदद मिल पाती है। वर्तमान कानून के अनुसार, बंधक कठिनाइयों के मामले में नागरिक सहायता पर भरोसा कर सकते हैं एक साथ निम्नलिखित शर्तों के अधीन(नीचे दिये गये):
1 अनिवार्य शर्त - उधारकर्ताओं की श्रेणियां।
उधारकर्ता (सॉलिडरी देनदार) निम्नलिखित श्रेणियों में से एक से संबंधित रूसी संघ का नागरिक है:
- नागरिक जिनके एक या एक से अधिक नाबालिग बच्चे हैं या जो एक या अधिक नाबालिग बच्चों के अभिभावक (संरक्षक) हैं;
- नागरिक जो विकलांग हैं या विकलांग बच्चे हैं;
- नागरिक जो युद्ध के दिग्गज हैं;
- नागरिक जो 24 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों पर निर्भर हैं जो छात्र, छात्र (कैडेट), स्नातक छात्र, सहायक, निवासी, सहायक प्रशिक्षु, इंटर्न और पूर्णकालिक छात्र हैं।
दूसरी स्थिति - उधारकर्ता (ठोस देनदार) की वित्तीय स्थिति में परिवर्तन।
सहायता प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि नियोजित मासिक ऋण (ऋण) की राशि में कटौती के बाद, पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले 3 महीने के लिए गणना की गई उधारकर्ता के परिवार (ठोस और संयुक्त देनदार) की औसत मासिक कुल आय भुगतान, पुनर्गठन के लिए एक आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले की तारीख के लिए गणना की जाती है, उधारकर्ता के प्रत्येक परिवार के सदस्य (एकनिष्ठ ऋणी) के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं में स्थापित निर्वाह न्यूनतम से दोगुना से अधिक नहीं होता है, जिनके क्षेत्र में व्यक्ति जिनके लाइव गणना में आय को ध्यान में रखा गया था।
नई स्थिति।इसी समय, बिलिंग अवधि में उधारकर्ता के परिवार (ठोस देनदार) की औसत मासिक कुल आय उधारकर्ता (ठोस देनदार) और उसके परिवार के सदस्यों की औसत मासिक आय और नियोजित मासिक राशि के योग के बराबर होती है। ऋण (ऋण) भुगतान की गणना पुनर्गठन आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले की तारीख में ऋण समझौते (ऋण समझौते) के समापन की तारीख के रूप में गणना की गई नियोजित मासिक भुगतान की राशि की तुलना में कम से कम 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
इस प्रकार,इस तथ्य के बावजूद कि सहायता कार्यक्रम न केवल विदेशी मुद्रा उधारकर्ताओं के लिए डिज़ाइन किया गया है, मासिक भुगतान को 30% तक बढ़ाने की इसकी शर्त बताती है कि यह कार्यक्रम मुख्य रूप से उन नागरिकों के लिए उपलब्ध होगा जिन्होंने विदेशी मुद्रा में बंधक लिया है।
3 शर्त - संपत्ति का स्थान और बंधक का आधिकारिक पंजीकरण।
वर्तमान आवश्यकताओं के अनुसार, वस्तु रूस के क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए, और एक प्रतिज्ञा के रूप में पंजीकृत भी होनी चाहिए। लिंक पर लेख में बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया के बारे में पढ़ें।
4 स्थिति - कमरे के क्षेत्र के लिए आवश्यकताएं।
सहायता प्रदान की जाती है यदि आवासीय परिसर, आवासीय परिसर सहित, जिसके लिए दावा करने का अधिकार शेयर समझौते से उत्पन्न होता है, इससे अधिक नहीं है:
- 45 वर्ग। मीटर - 1 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए;
- 65 वर्ग। मीटर - 2 बैठक वाले कमरे के लिए;
- 85 वर्ग। मीटर - 3 या अधिक बैठक वाले कमरे के लिए /
संदर्भ के लिए। 1 वर्ग की न्यूनतम लागत की शर्त। कुल क्षेत्र का मीटर बाहर रखा गया।
5 स्थिति - एकमात्र आवास।
सहायता केवल एक आवास की उपस्थिति में प्रदान की जाती है। इसी समय, 50 प्रतिशत से अधिक की राशि में 1 से अधिक अन्य आवासीय परिसर के स्वामित्व के अधिकार में गिरवी रखने वाले और उसके परिवार के सदस्यों की कुल हिस्सेदारी की अनुमति नहीं है।
महत्वपूर्ण।इन शर्तों के अनुपालन की पुष्टि सरल लिखित रूप में उधारकर्ता के आवेदन द्वारा की जाती है। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी के उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" उधारकर्ता द्वारा इस उप-अनुच्छेद के अनुसार प्रदान की गई जानकारी की जांच करती है।
6 शर्त - ऋण समझौते के समापन की अवधि.
सहायता केवल उन ऋणों के लिए प्रदान की जाती है जिनके लिए उधारकर्ता द्वारा पुनर्गठन के लिए आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले समझौता किया गया था, उन मामलों को छोड़कर जहां बंधक ऋण (ऋण) पूर्ण पुनर्भुगतान के उद्देश्य से प्रदान किया जाता है। उधारकर्ता द्वारा पुनर्गठन के लिए आवेदन जमा करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले बंधक पर ऋण।
नए अपवाद।नई कार्यक्रम शर्तों का खंड 9 (11.08.2017 एन 961 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा संशोधित) प्रदान करता है कि इस दस्तावेज़ के खंड 8 में प्रदान की गई दो से अधिक शर्तों का पालन न करने की स्थिति में, अंतर्विभागीय आयोग के नियमन द्वारा प्रदान किए गए तरीके से अंतर्विभागीय आयोग के निर्णय के अनुसार कार्यक्रम के तहत मुआवजे के भुगतान की अनुमति है।
बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता का रूप
सहायता प्राप्त करने के लिए, बैंक को बंधक ऋण की शर्तों में निम्नलिखित परिवर्तन प्रदान करने होंगे:
- ऋण (ऋण) की मुद्रा में परिवर्तनविदेशी मुद्रा से रूसी रूबल तक विनिमय दर पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा पुनर्गठन समझौते (विदेशी मुद्रा में नामित क्रेडिट (ऋण) के लिए) के समापन की तारीख के रूप में स्थापित संबंधित मुद्रा की दर से अधिक नहीं;
- प्रति वर्ष 11.5 प्रतिशत से अधिक नहीं उधार दर निर्धारित करना(क्रेडिट (ऋण) के लिए विदेशी मुद्रा में अंकित) या पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख पर प्रभावी दर से अधिक नहीं (क्रेडिट (ऋण के लिए) रूसी रूबल में अंकित);
- उधारकर्ता के वित्तीय दायित्वों में कमी(ठोस देनदार) ऋण (ऋण) राशि के एक हिस्से की एकमुश्त माफी के कारण कम से कम मुआवजे की अधिकतम राशि और (या) विदेशी मुद्रा से ऋण (ऋण) की मुद्रा में परिवर्तन पुनर्गठन समझौते (विदेशी मुद्रा में नामित क्रेडिट (ऋण) के लिए) के समापन की तारीख पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर से कम दर पर रूसी रूबल;
- एक दंड के भुगतान से उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) की छूटऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों के तहत उपार्जित, वास्तव में उधारकर्ता (ठोस और कई देनदार) द्वारा भुगतान किए गए दंड के अपवाद के साथ और (या) कानूनी बल में प्रवेश करने वाले अदालत के फैसले के आधार पर एकत्र किया गया।
कौन से बैंक बंधक उधारकर्ताओं को सहायता प्रदान करते हैं
राज्य कार्यक्रम के तहत उधारकर्ताओं की सहायता के लिए दस्तावेजों की स्वीकृति रूसी संघ के मुख्य बैंकों द्वारा की जाती है। इसमे शामिल है:
Sberbank, Gazprombank, VTB 24, रूसी कृषि बैंक, बैंक ऑफ़ मॉस्को, UniCredit Bank, Promsvyazbank, ROSBANK, BINBANK, Absolut Bank, Avtogradbank, AK BARS, AKIBANK, GLOBEXBANK, Far East Bank, Zapsibkombank, Bank ZENIT, Izhkombank, Krayinvestbank, Kurskprombank , LOKO-Bank, METKOMBANK, MTS-Bank, OTP Bank, Primsotsbank, RosEvroBank, Svyaz-Bank, Sobinbank, Center-invest.
याद रखें कि पुनर्गठन प्राप्त करने के लिए, आपको उस बैंक से संपर्क करना होगा जिसने बंधक ऋण जारी किया था, और फिर बैंक स्वयं आवास बंधक ऋण देने वाली एजेंसी के लिए आवेदन करता है। इसलिए, यदि उपरोक्त सभी शर्तें पूरी की जाती हैं, तो बैंक को आवेदन में रूसी संघ की सरकार के 04.20.2015 N 373 के डिक्री का उल्लेख करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।
रूसी संघ एन 373 की सरकार के डिक्री का वर्तमान संस्करण यहां पाया जा सकता है।
कृपया ध्यान दें कि कार्यक्रम ऋण पर मासिक भुगतान करने से, ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों के तहत अर्जित जुर्माना, दंड और जब्ती से उधारकर्ता की पूर्ण छूट प्रदान नहीं करता है। उधारकर्ता की सॉल्वेंसी के बिगड़ने की अवधि के दौरान गठित देर से भुगतान के लिए ऋणदाता जुर्माना, दंड और जब्ती के आंशिक या पूर्ण राइट-ऑफ पर विचार कर सकता है। हालाँकि, रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित सहायता कार्यक्रम के अनुसार, वह ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं है। इसके अलावा, कार्यक्रम संपत्ति और शीर्षक बीमा, साथ ही व्यक्तिगत बीमा से उधारकर्ता की रिहाई के लिए प्रदान नहीं करता है, जिसके लिए वर्तमान ऋण समझौते में निर्दिष्ट शर्तें हैं।
संक्रमणकालीन प्रावधानों
बंधक उधारकर्ता सहायता कार्यक्रम (पुराना संस्करण) के तहत 2017 की शुरुआत में कई उधारकर्ताओं ने ऋण पुनर्गठन के लिए आवेदन किया था। कार्यक्रम के विस्तार के संबंध में, सवाल उठता है: "क्या यह इस मामले में नए आवेदन जमा करने के लायक है, या क्या बैंकों को पहले जमा किए गए आवेदनों पर विचार करना चाहिए?"।
नए कार्यक्रम की शर्तें यह स्थापित करती हैं कि यदि बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के लिए उधारकर्ताओं के आवेदन रूसी संघ की सरकार की डिक्री के बल में प्रवेश से पहले प्राप्त हुए थे, तो आवास बंधक क्रेडिट (ऋण) पर ऋणदाता) में किए जा सकते हैं। उधारकर्ता के बार-बार आवेदन के मामले में, एक कठिन वित्तीय स्थिति में बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए बुनियादी शर्तों के अनुपालन के अधीन, एक नए संस्करण में।
इस प्रकार,समर्थन प्राप्त करने के लिए, एएचएमएल जेएससी द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की सूची के साथ नए आवेदन जमा करना आवश्यक है।
बंधक ऋणों पर सहायता के लिए विस्तारित राज्य कार्यक्रम: नवीनतम समाचार
2015 में, लोगों को अपने ऋण दायित्वों को पूरा करने में मदद करने के उद्देश्य से बंधक उधारकर्ताओं की सहायता के लिए एक राज्य कार्यक्रम शुरू किया गया था, जिनके लिए वे वास्तव में असहनीय हो गए थे।
कार्यक्रम 2016 में संचालित होना शुरू हुआ, निलंबित कर दिया गया, फिर से नवीनीकृत किया गया। इस दौरान 18,887 परिवारों को सहायता मिली। 11 अगस्त, 2017 एन 961 की रूसी संघ की सरकार के फरमान ने कार्यक्रम को फिर से शुरू करने का फैसला किया, दस्तावेज़ में समय सीमा निर्दिष्ट नहीं है।
प्रोग्राम एक्शन एल्गोरिथम
एएचएमएल के माध्यम से रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के माध्यम से राज्य का समर्थन प्रदान किया जाता है। इसके लिए, हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग जेएससी के लिए एजेंसी ने हाउसिंग मॉर्गेज लोन पर लेनदारों को हुए नुकसान की भरपाई के लिए 2 बिलियन रूबल की राशि आवंटित की।
AHML 100% राज्य की राजधानी वाला एक राज्य संगठन है। यह बैंकों का समर्थन करने के लिए बनाया गया था जो नागरिकों द्वारा आवास की खरीद के लिए दीर्घकालिक ऋण प्रदान करते हैं।
एएचएमएल, बैंक जिसने "समस्या" बंधक जारी की है, और उधारकर्ता एक दूसरे से कैसे संबंधित हैं। शर्तों को छोड़कर, हमें निम्नलिखित एल्गोरिथम मिलता है:
- बैंक उधारकर्ता को अपने स्वयं के कोष से ऋण जारी करता है;
- अपने स्टॉक को बहाल करने के लिए एएचएमएल से धन प्राप्त करता है;
- एजेंसी बैंक से जारी किए गए ऋण का अधिकार खरीदती है, इसे देनदार के साथ बस्तियों में एक ऑपरेटर के कार्यों के साथ छोड़ देती है। बैंक ऋण पर ब्याज थोड़ा बढ़ा देता है और दर में अंतर पर कमाई करता है।
2018 में बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता कार्यक्रम
2018 मॉडल के कार्यक्रम को आर्थिक स्थिति, कम बंधक दरों और खराब ऋणों के बैंकों के स्वयं के सहायता कार्यक्रमों (पुनर्वित्त और पुनर्गठन) के उद्भव को ध्यान में रखते हुए बहुत बदल दिया गया है। समर्थन अधिक वैयक्तिकृत हो गया है।
एक बात अपरिवर्तित रहती है: कार्यक्रम उधारकर्ता के ऋण के भुगतान के लिए प्रदान नहीं करता है, लेकिन केवल मासिक वित्तीय बोझ को एक व्यवहार्य स्तर तक कम करने में मदद करता है।
सरकारी सहायता के लिए कौन पात्र है?
केवल चार श्रेणियों के नागरिकों को राज्य का समर्थन प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त है:
- नाबालिग बच्चे (एक या अधिक) के माता-पिता, दत्तक माता-पिता / अभिभावक / अभिभावक।
- वे व्यक्ति जो 24 वर्ष से कम आयु के नागरिकों के आश्रित हैं जो एक माध्यमिक या उच्च शिक्षण संस्थान में पूर्णकालिक अध्ययन कर रहे हैं।
- विकलांग लोग या विकलांग बच्चों वाले नागरिक।
- लड़ाकू दिग्गज।
- दुर्लभ मामलों में, अन्य नागरिकों के लिए अनुबंध की शर्तों में संशोधन कार्यकारी अधिकारियों, राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधि, मानवाधिकार आयुक्त के अनुरोध पर प्रदान किया जाता है।
नया: 1 जनवरी, 2018 से 31 दिसंबर, 2022 तक, जिन परिवारों में दूसरे और तीसरे बच्चे पैदा हुए हैं, उनके लिए लिए गए बंधक पर ब्याज घटाकर 6% कर दिया गया है। कार्यक्रम "राज्य समर्थन के साथ परिवार बंधक"। एएचएमएल ने इसके लिए पहले ही पैसा आवंटित कर दिया है।
आपकी वित्तीय स्थिति के लिए आवश्यकताएँ (दोनों शर्तें आवश्यक हैं):
- सहायता के लिए आवेदन की तारीख से तीन महीने पहले, प्रति माह औसत पारिवारिक आय जीवन यापन की क्षेत्रीय लागत के दो गुना से कम या उसके बराबर होनी चाहिए।
- ऋण समझौते के समापन के समय निर्धारित मासिक भुगतान की राशि की तुलना में न्यूनतम बंधक भुगतान में 30% या उससे अधिक की वृद्धि हुई है।
वास्तव में, यह एक शर्त है कि केवल वे ही सहायता प्राप्त कर सकते हैं जिन्होंने विदेशी मुद्रा बंधक लिया है, क्योंकि समझौते की रूबल राशि तय है और 30% तक नहीं बढ़ सकती है। और तेजी से बढ़ते डॉलर और यूरो के साथ, यह संभव है।
सहायता उद्देश्यों के लिए बंधक आवास क्षेत्र की सीमाएं:
- 1-कमरा अपार्टमेंट - 45 एम 2;
- 2-कमरा अपार्टमेंट - 65 एम 2;
- 3-कमरा अपार्टमेंट और अन्य बहु-कमरा आवास - 85 एम 2।
यदि बंधक आवास बड़ा है, तो बैंक आपको इसे बेचने और एक छोटा अपार्टमेंट खरीदने की सलाह देगा।
मूल्य 1 वर्गमीटर। बंधक आवास 1 वर्गमीटर के बाजार मूल्य के 60% से अधिक नहीं होना चाहिए। बाजार पर विशिष्ट आवास (गणना के लिए, क्षेत्रीय बाजार पर वर्तमान डेटा लिया जाता है)।
अंतिम स्थिति आगे सहायता के लिए आवेदकों के चक्र को संकुचित करती है। बाजार मूल्य प्रति वर्ग मीटर परिवर्तन के अधीन हैं। और अगर अपार्टमेंट की कीमत गिर गई है, तो समर्थन से इनकार कर दिया जाएगा। लेकिन अंतरिक्ष प्रतिबंध तीन या अधिक बच्चों वाले परिवारों पर लागू नहीं होते हैं।
अतिरिक्त शर्तें:
- 1. उधारकर्ता रूसी संघ का नागरिक है;
- कम से कम एक साल पहले जारी किया गया बंधक;
- बंधक आवास रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित है और उधारकर्ता के लिए केवल एक ही होना चाहिए (एक और आवास होना संभव है, लेकिन इस शर्त पर कि गिरवी रखने वाले और उसके परिवार के सदस्यों का संयुक्त हिस्सा 50% से अधिक न हो इस संपत्ति का)।
सहायता प्राप्त करने के लिए, आपको उस बैंक से संपर्क करना होगा जहां बंधक जारी किया गया है। बैंक को एएचएमएल सूची में शामिल किया जाना चाहिए।
ताजा खबर: एएचएमएल का नाम बदलकर जेएससी डोम.आरएफ कर दिया गया है।
क्या मदद मिल सकती है?
- एक रूबल के साथ एक विदेशी मुद्रा ऋण की जगह। ऋण पर नई दर करार के नवीकरण के समय बैंकों को दिए जाने वाले मौजूदा बंधक ऋणों से अधिक नहीं होनी चाहिए और 11.5% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
- क्रेडिट संस्थान को देनदारियों में कमी। बैंक ऋण ऋण को ऋण शेष राशि के 30% तक कम कर सकता है, लेकिन 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं। मुआवजे की राशि वित्तीय संस्थान का निर्णय है।
बंधक सहायता कार्यक्रम के तहत भुगतान की राशि (लेकिन मुश्किल!) एक विशेष अंतर्विभागीय आयोग को एक आवेदन जमा करके दोगुनी हो सकती है। वही आयोग आपकी शिकायत पर भी विचार करेगा यदि बैंक सहायता प्रदान करने से इनकार करता है या जब यह अनिवार्य सूची से शर्तों के 2 बिंदुओं के तहत जारी किया जाता है।
पुनर्गठन अवधि के दौरान, ऋणदाता उधारकर्ता से कमीशन या अन्य अतिरिक्त भुगतान की मांग नहीं कर सकता है।
पुनर्गठन से संबंधित सभी कार्य राज्य की कीमत पर किए जाते हैं।
आवश्यक दस्तावेजों की सूची
बैंक जाने से पहले एकत्र किए जाने वाले आवश्यक दस्तावेजों की सूची:
- रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
- पूरा आवेदन पत्र; (आप बैंक की वेबसाइट पर पाया गया फॉर्म भर सकते हैं);
- ऋण समझौता;
- बच्चों (नाबालिगों) का जन्म प्रमाण पत्र;
- लड़ाकू अनुभवी का प्रमाण पत्र;
- पिछले तीन महीनों के लिए सॉल्वेंसी पर दस्तावेज;
- कार्य पुस्तिका (बेरोजगारों के लिए मूल और नियोजित के लिए एक प्रति);
- प्रमाण पत्र बताते हुए कि बच्चा पूर्णकालिक छात्र है;
- संरक्षकता अधिकारियों और अदालत के आदेश का निर्णय (नाबालिगों के अभिभावकों और दत्तक माता-पिता के लिए);
- संपत्ति के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
- चिकित्सा और सामाजिक विशेषज्ञता का प्रमाण पत्र (विकलांग लोगों के लिए और विकलांग बच्चे की उपस्थिति में);
- एक वैध बीमा पॉलिसी और बीमा प्रीमियम के भुगतान की रसीद।
आप बैंक में या बैंक की वेबसाइट पर उपयुक्त अनुभाग में दस्तावेजों की पूरी सूची को स्पष्ट कर सकते हैं।
क्या होगा यदि आप कार्यक्रम के लिए पात्र नहीं हैं लेकिन सहायता की आवश्यकता है?
हम दोहराते हैं कि व्यवहार में केवल वे उधारकर्ता ही राज्य से सहायता प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं जिन्होंने विदेशी मुद्रा में बंधक जारी किया है। बाकी के लिए, विफलताओं का एक उच्च प्रतिशत।
और अन्य कर्जदारों के बारे में क्या जिन्होंने खुद को मुश्किल स्थिति में पाया?
बैंक एएचएमएल की भागीदारी के बिना पुनर्गठन / पुनर्वित्त, बंधक ऋण के लिए अपने स्वयं के विकल्प प्रदान करते हैं।
DOM.RF के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2018 के अंत तक औसत बंधक दरें लगभग 8% होंगी, और 7% की दर "एक-दो साल का परिप्रेक्ष्य" है।
11 अगस्त, 2017 एन 961 की रूसी संघ की सरकार का फरमान "बंधक ऋण (ऋण) पर कुछ श्रेणियों के उधारकर्ताओं को सहायता के कार्यक्रम के आगे कार्यान्वयन पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं"
रूसी संघ की सरकार
संकल्प
आगे के कार्यान्वयन के बारे में
आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए
एक कठिन वित्तीय स्थिति में
रूसी संघ की सरकार निर्णय लेती है:
1. बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों में किए गए संलग्न परिवर्तनों को मंजूरी दें, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित रूसी संघ 20 अप्रैल, 2015 एन 373 "बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को कार्यक्रम सहायता के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और अधिकृत पूंजी में वृद्धि करते हैं संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग के लिए एजेंसी" (सोब्रानी ज़कोनोडाटेलस्टवा रोसिस्कोय फेडेरत्सी, 2015, नंबर 17, कला। 2567; संख्या 50, कला। 7179; 2016, एन 50, आइटम 7089; 2017, एन 8, आइटम 1245)।
2. रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के लिए:
1 सितंबर, 2017 तक, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को प्रतिपूर्ति पर निर्णय लेने के लिए एक अंतर-विभागीय आयोग बनाएं, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट , दावे के अधिकार जिसके लिए बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, और संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" को बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए, जिसके लिए दावे के अधिकार इस कंपनी द्वारा प्राप्त किए जाते हैं, नुकसान (हिस्सा) तत्संबंधी) बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, उक्त आयोग पर विनियमन को मंजूरी देते हैं, इसके काम की संरचना और प्रक्रिया;
25 जुलाई, 2017 एन 1579-आर के रूसी संघ की सरकार के आदेश के अनुसार स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवास बंधक ऋण देने के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी को 2 बिलियन रूबल की राशि में धन भेजने के लिए हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी की अधिकृत पूंजी में योगदान "बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को नुकसान (उनके हिस्से) की भरपाई के उद्देश्य से, संघीय कानून के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट "बंधक प्रतिभूतियों पर", बंधक आवास ऋण (ऋण) पर, दावे के अधिकार, जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया गया था, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी", अधिकार इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किए गए दावों की स्थिति में, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार इन बंधक आवास ऋणों (ऋणों) का पुनर्गठन किया जाता है, जो खुद को एक कठिन स्थिति में पाते हैं वित्तीय स्थिति।
3. राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" की अधिकृत पूंजी में 2 बिलियन रूबल की वृद्धि सुनिश्चित करेगी, अतिरिक्त शेयर रखकर और कार्रवाई करेगी। रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय, राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी और संयुक्त के बीच एक त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार, इन शेयरों के अधिग्रहण और उन पर रूसी संघ के स्वामित्व के पंजीकरण से संबंधित आवास बंधक ऋण देने के लिए स्टॉक कंपनी एजेंसी।
4. हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग के लिए ज्वाइंट-स्टॉक कंपनी एजेंसी को इस प्रस्ताव के क्लॉज 2 के पैरा तीन और क्लॉज 3 के अनुसार अधिकृत पूंजी बढ़ाने से पहले, 500 मिलियन रूबल से अधिक नहीं की राशि में अपने स्वयं के फंड को निर्देशित करने की सिफारिश करें। आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए लेनदारों (उधारदाताओं) की प्रतिपूर्ति करने के लिए, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट, दावा के अधिकार जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, नुकसान (उसका हिस्सा) बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को कार्यक्रम सहायता की शर्तों पर पुनर्गठन के परिणामस्वरूप जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और इस के खंड 2 के पैरा तीन के अनुसार प्राप्त धन की अनुमति देते हैं संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" की लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए उपयोग किए जाने वाले संकल्प, जो कि सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के दौरान गिरवी ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियां हैं, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, इस पैराग्राफ के अनुसार।
5. यदि इस संकल्प के लागू होने से पहले बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के लिए उधारकर्ताओं के आवेदन प्राप्त हुए थे, लेकिन संतुष्ट नहीं थे, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को नुकसान (उनके भाग) के लिए मुआवजा, संघीय के अनुसार गतिविधियों को अंजाम देने वाले बंधक एजेंट
रूसी संघ की सरकार निर्णय लेती है:
1. बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों में किए गए परिवर्तनों को मंजूरी दें, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित 20 अप्रैल, 2015 एन 373 "बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को कार्यक्रम सहायता के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और संयुक्त की अधिकृत पूंजी में वृद्धि -स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग के लिए एजेंसी" (सोब्रानी ज़कोनोडाटेलस्टवा रोसिस्कोय फेडेरत्सी, 2015, नंबर 17, आर्ट। 2567; नंबर 50, आर्ट। 7179; 2016, एन 50, आइटम 7089; 2017, एन 8, आइटम 1245) .
2. रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के लिए:
1 सितंबर, 2017 से पहले, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे पर निर्णय लेने के लिए, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट बनाएं। , दावे के अधिकार जिसके लिए बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, और संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" को बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए, जिसके लिए दावे के अधिकार इस कंपनी द्वारा प्राप्त किए जाते हैं, नुकसान (हिस्सा) तत्संबंधी) बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, उक्त आयोग पर विनियमन को मंजूरी देते हैं, इसके काम की संरचना और प्रक्रिया;
25 जुलाई, 2017 एन 1579-आर के रूसी संघ की सरकार के आदेश के अनुसार स्थापित प्रक्रिया के अनुसार आवास बंधक ऋण देने के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी को 2 बिलियन रूबल की राशि में धन भेजने के लिए हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी की अधिकृत पूंजी में योगदान "बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को नुकसान (उनके हिस्से) की भरपाई के उद्देश्य से, संघीय कानून के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट "बंधक प्रतिभूतियों पर", बंधक आवास ऋण (ऋण) पर, दावे के अधिकार, जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया गया था, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी", अधिकार इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किए गए दावों की स्थिति में, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार इन बंधक आवास ऋणों (ऋणों) का पुनर्गठन किया जाता है, जो खुद को एक कठिन स्थिति में पाते हैं वित्तीय स्थिति।
3. राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" की अधिकृत पूंजी में 2 बिलियन रूबल की वृद्धि सुनिश्चित करेगी, अतिरिक्त शेयर रखकर और कार्रवाई करेगी। रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय, राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी और संयुक्त के बीच एक त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार, इन शेयरों के अधिग्रहण और उन पर रूसी संघ के स्वामित्व के पंजीकरण से संबंधित आवास बंधक ऋण देने के लिए स्टॉक कंपनी एजेंसी।
4. हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग के लिए ज्वाइंट-स्टॉक कंपनी एजेंसी को इस प्रस्ताव के क्लॉज 2 के पैरा तीन और क्लॉज 3 के अनुसार अधिकृत पूंजी बढ़ाने से पहले, 500 मिलियन रूबल से अधिक नहीं की राशि में अपने स्वयं के फंड को निर्देशित करने की सिफारिश करें। आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए लेनदारों (उधारदाताओं) की प्रतिपूर्ति करने के लिए, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट, दावा के अधिकार जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, नुकसान (उसका हिस्सा) बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को कार्यक्रम सहायता की शर्तों पर पुनर्गठन के परिणामस्वरूप जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और इस के खंड 2 के पैरा तीन के अनुसार प्राप्त धन की अनुमति देते हैं संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" की लागतों की प्रतिपूर्ति के लिए उपयोग किए जाने वाले संकल्प, जो कि सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के दौरान गिरवी ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियां हैं, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, इस पैराग्राफ के अनुसार।
5. यदि इस संकल्प के लागू होने से पहले बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के लिए उधारकर्ताओं के आवेदन प्राप्त हुए थे, लेकिन संतुष्ट नहीं थे, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को नुकसान (उनके भाग) के लिए मुआवजा, बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार गतिविधियों को अंजाम देने वाले बंधक एजेंट, दावा के अधिकार जिसके तहत बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहण किया जाता है, और संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" " बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए, इस कंपनी द्वारा अधिग्रहित दावे के अधिकार, उधारकर्ता के बार-बार आवेदन की स्थिति में किए जा सकते हैं, कुछ को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए बुनियादी शर्तों के अधीन एक कठिन वित्तीय स्थिति में बंधक आवास ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की श्रेणियां, जैसा कि इस संकल्प द्वारा संशोधित किया गया है।
प्रधानमंत्री
रूसी संघ
डी मेदवेदेव
कठिन वित्तीय स्थिति में आवास बंधक ऋण (ऋण) उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता के कार्यक्रम की मुख्य शर्तों में परिवर्तन |
बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाती हैं, उन्हें निम्नानुसार बताया जाएगा:
एक कठिन वित्तीय स्थिति में आवास बंधक ऋण (ऋण) की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें
1. एक कठिन वित्तीय स्थिति में बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें (बाद में कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) कुछ श्रेणियों के लिए बंधक ऋण (ऋण) के पुनर्गठन की शर्तें निर्धारित करती हैं एक कठिन वित्तीय स्थिति में उधारकर्ताओं के साथ-साथ बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे की शर्तें, बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट, दावे के अधिकार जिस पर बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहीत किया जाता है, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" के संयुक्त स्टॉक, इस कंपनी द्वारा प्राप्त किए गए दावे के अधिकार, नुकसान (उसका हिस्सा) ) इस तरह के पुनर्गठन (इसके बाद क्रमशः - लेनदार, उधारकर्ता, मुआवजा, पुनर्गठन) के परिणामस्वरूप।
2. कार्यक्रम के तहत प्रतिपूर्ति इस दस्तावेज़ के अनुसार पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए एक बार के आधार पर की जाती है, जो संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण के लिए एजेंसी" द्वारा स्थापित तरीके से प्रकाशित की जाती है। सूचना और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" में आधिकारिक वेबसाइट।
3. इस दस्तावेज़ के अनुसार पुनर्गठित प्रत्येक बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदार के नुकसान (उनका हिस्सा) उस राशि में मुआवजे के अधीन हैं, जिसके द्वारा उप-अनुच्छेद "सी" में प्रदान किए गए मामलों में पुनर्गठन के परिणामस्वरूप इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 10, ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के मौद्रिक दायित्वों की राशि, लेकिन इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 7 को ध्यान में रखते हुए, अनुच्छेद 6 द्वारा स्थापित मुआवजे की अधिकतम राशि से अधिक नहीं।
4. कार्यक्रम के ढांचे के भीतर मुआवजा कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए प्रदान की गई धनराशि की सीमा के भीतर किया जाता है।
5. ऋणदाता द्वारा ऋणदाता को प्रदान किए गए पुनर्गठन के लिए आवेदन पर लेनदार के निर्णय के आधार पर पुनर्गठन किया जाता है (बाद में पुनर्गठन के लिए आवेदन के रूप में संदर्भित)।
लेनदार और उधारकर्ता (ठोस और कई देनदार) द्वारा पहले से संपन्न ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों को बदलने के लिए एक नए ऋण समझौते (ऋण समझौते) में प्रवेश करने के उद्देश्य से एक समझौते का समापन करके पुनर्गठन किया जा सकता है। एक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) पर ऋण की पूर्ण चुकौती, एक समझौता समझौता (बाद में पुनर्गठन समझौते के रूप में संदर्भित)। पुनर्गठन समझौते की शर्तों को इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 10 द्वारा स्थापित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
6. प्रत्येक पुनर्गठित बंधक हाउसिंग क्रेडिट (ऋण) के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि क्रेडिट (ऋण) राशि के शेष राशि का 30 प्रतिशत है, जिसकी गणना पुनर्गठन समझौते के समापन की तिथि के अनुसार की जाती है, लेकिन 1,500 हजार रूबल से अधिक नहीं, सिवाय इस दस्तावेज़ के पैरा 7 में दिए गए मामलों के लिए।
7. बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे पर निर्णय लेने के लिए अंतर्विभागीय आयोग के निर्णय के अनुसार, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम करने वाले बंधक एजेंट ), दावे के अधिकार जिसके तहत बंधक एजेंटों द्वारा अधिग्रहित किया गया था, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" के लिए, दावे के अधिकार जिसके लिए इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किया गया था, नुकसान ( इसका हिस्सा) कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बंधक आवास ऋण (ऋण) के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप (इसके बाद अंतर्विभागीय आयोग के रूप में संदर्भित), प्रत्येक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के आधार पर मुआवजे की अधिकतम राशि अंतर्विभागीय आयोग के लिए ऋणदाता के प्रासंगिक आवेदन में वृद्धि की जा सकती है, लेकिन अंतर्विभागीय आयोगों पर विनियम द्वारा निर्धारित तरीके से 2 गुना से अधिक नहीं।
8. जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, पुनर्रचना के लिए आवेदन जमा करने की तिथि के अनुसार, निम्नलिखित शर्तों को साथ-साथ पूरा किया जाना चाहिए:
ए) उधारकर्ता (एकल देनदार) निम्नलिखित श्रेणियों में से एक से संबंधित रूसी संघ का नागरिक है:
नागरिक जिनके एक या एक से अधिक नाबालिग बच्चे हैं या जो एक या अधिक नाबालिग बच्चों के अभिभावक (संरक्षक) हैं;
नागरिक जो विकलांग हैं या विकलांग बच्चे हैं;
नागरिक जो युद्ध के दिग्गज हैं;
नागरिक जो 24 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों पर निर्भर हैं जो छात्र, छात्र (कैडेट), स्नातक छात्र, सहायक, निवासी, सहायक प्रशिक्षु, इंटर्न और पूर्णकालिक छात्र हैं;
बी) उधारकर्ता (एकल देनदार) की वित्तीय स्थिति में परिवर्तन - उधारकर्ता के परिवार की औसत मासिक कुल आय (एकनिष्ठ देनदार), पुनर्रचना के लिए एक आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले 3 महीने के लिए गणना की जाती है, अनुसूचित राशि की कटौती के बाद ऋण पर मासिक भुगतान (ऋण), पुनर्गठन के लिए आवेदन जमा करने की तारीख से पहले की तारीख के रूप में गणना की जाती है, उधारकर्ता के प्रत्येक परिवार के सदस्य (एकनिष्ठ ऋणी) के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं में स्थापित निर्वाह स्तर से दोगुना से अधिक नहीं होता है। फेडरेशन, जिसके क्षेत्र में गणना में जिन व्यक्तियों की आय को ध्यान में रखा गया था, वे रहते हैं। इसी समय, बिलिंग अवधि में उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) के परिवार की औसत मासिक कुल आय उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) और उसके परिवार के सदस्यों की औसत मासिक आय के योग के बराबर होती है, जो कि इस उप-अनुच्छेद के उद्देश्यों में उधारकर्ता (एकल ऋणी) के पति/पत्नी और उनके नाबालिग बच्चे शामिल हैं, जिनमें उनकी संरक्षकता या संरक्षकता के साथ-साथ इस अनुच्छेद के उप-अनुच्छेद "ए" के पैरा पांच में निर्दिष्ट व्यक्ति शामिल हैं, और क्रेडिट (ऋण) पर नियोजित मासिक भुगतान की राशि, पुनर्रचना के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले की तारीख पर गणना की गई, निर्धारित तिथि के अनुसार निर्धारित मासिक भुगतान की राशि की तुलना में कम से कम 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है ऋण समझौते (ऋण समझौते) के समापन का;
ग) ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित एक आवास के बंधक या भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न ऐसे आवास के दावों की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित है। साझा निर्माण में जो संघीय कानून की आवश्यकताओं को पूरा करता है "अपार्टमेंट भवनों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" (बाद में साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौते के रूप में संदर्भित) ;
घ) आवासीय परिसर सहित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल, जिसके लिए दावा का अधिकार साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न होता है, जिसका बंधक एक ऋण के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति के लिए एक सुरक्षा है समझौता (ऋण समझौता), 45 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। मीटर - 1 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए, 65 वर्ग मीटर। मीटर - 2 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए, 85 वर्ग मीटर। मीटर - 3 या अधिक बैठक वाले कमरे के लिए;
ई) आवासीय परिसर, आवासीय परिसर सहित, दावे का अधिकार जो साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते से उत्पन्न होता है, जिसका बंधक एक ऋण समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति के लिए एक सुरक्षा है, है ( होगा) गिरवी रखने वाले का एकमात्र आवास। इसी समय, 20 अप्रैल, 2015 एन 373 की रूसी संघ की सरकार के डिक्री के लागू होने की तिथि से शुरू होने की अवधि में "उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता के कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर बंधक ऋण (ऋण) पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और पुनर्गठन के लिए उधारकर्ता के आवेदन की तारीख तक संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" की पूंजी के चार्टर में वृद्धि की अनुमति है 50 प्रतिशत से अधिक की राशि में 1 से अधिक अन्य आवासीय परिसर के स्वामित्व में गिरवी रखने वाले और उसके परिवार के सदस्यों का कुल हिस्सा नहीं है। गिरवी रखने वाले के परिवार के सदस्यों में गिरवीकर्ता के पति और उसके नाबालिग बच्चे शामिल हैं , उनके संरक्षकता या संरक्षकता के तहत शामिल हैं। इन शर्तों के अनुपालन की पुष्टि एक साधारण लिखित रूप में उधारकर्ता के आवेदन द्वारा की जाती है। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी के उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। बंधक ऋण "जाँच करता है उधारकर्ता द्वारा इस उप-अनुच्छेद के अनुसार प्रदान की गई जानकारी;
एफ) ऋण समझौता (ऋण समझौता) उधारकर्ता द्वारा पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले संपन्न हुआ था, उन मामलों को छोड़कर जहां बंधक ऋण (ऋण) ऋण के पूर्ण पुनर्भुगतान के उद्देश्य से दिया गया था पुनर्रचना के लिए उधारकर्ता के आवेदन की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले प्रदान किया गया बंधक आवास ऋण (ऋण)।
9. इस दस्तावेज़ के पैराग्राफ 8 में प्रदान की गई दो से अधिक शर्तों का पालन न करने की स्थिति में, कार्यक्रम के तहत मुआवजे के भुगतान की अनुमति अंतर्विभागीय आयोग के निर्णय के अनुसार नियमन द्वारा निर्धारित तरीके से दी जाती है। अंतर्विभागीय आयोग।
10. पुनर्रचना समझौते में साथ-साथ निम्नलिखित शर्तों का प्रावधान होना चाहिए:
ए) पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख के रूप में रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की विनिमय दर से अधिक नहीं विनिमय दर पर विदेशी मुद्रा से रूसी रूबल के लिए क्रेडिट (ऋण) की मुद्रा में परिवर्तन (क्रेडिट (ऋण) के लिए विदेशी मुद्रा में नामित);
ख) प्रति वर्ष 11.5 प्रतिशत (विदेशी मुद्रा में अंकित क्रेडिट (ऋण) के लिए) से अधिक नहीं या पुनर्गठन समझौते (क्रेडिट (ऋण) के लिए रूसी में अंकित) के समापन की तारीख से अधिक नहीं होने पर ऋण दर निर्धारित करना रूबल);
ग) ऋण के एक हिस्से की एकमुश्त माफी के कारण, इस दस्तावेज़ के अनुच्छेद 7 के अधीन, पैरा 6 द्वारा स्थापित मुआवजे की अधिकतम राशि से कम नहीं की राशि में उधारकर्ता (एकनिष्ठ देनदार) के मौद्रिक दायित्वों में कमी (ऋण) राशि और (या) क्रेडिट (ऋण) मुद्रा का एक विदेशी मुद्रा से रूसी रूबल में परिवर्तन, रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर से नीचे की दर पर निष्कर्ष की तिथि के रूप में पुनर्गठन समझौता (क्रेडिट (ऋण) के लिए विदेशी मुद्रा में अंकित);
डी) ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों के तहत अर्जित दंड के भुगतान से उधारकर्ता (एकल देनदार) की छूट, वास्तव में उधारकर्ता (एकल देनदार) द्वारा भुगतान किए गए दंड के अपवाद के साथ और (या) एक अदालत के फैसले के आधार पर जो कानूनी बल में प्रवेश कर चुका है।
11. एक पुनर्गठन समझौते का समापन करते समय, बंधक आवास ऋण (ऋण) की शर्तों को छोटा करने की अनुमति नहीं है और (या) पुनर्रचना से संबंधित कार्यों के लिए लेनदार द्वारा उधारकर्ता (एकाधिक देनदार) से कमीशन वसूलते हैं।
12. कार्यक्रम के तहत सभी बस्तियां रूसी रूबल में रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर पर पुनर्रचना समझौते (विदेशी मुद्रा में नामित क्रेडिट (ऋण) के लिए) के समापन की तारीख के रूप में की जाती हैं। "।
रूबल के तेज मूल्यह्रास का विदेशी मुद्रा उधारकर्ताओं पर नकारात्मक वित्तीय प्रभाव पड़ा। उनमें से कुछ दिवालियापन का भी सामना करते हैं। आप इस बारे में पढ़ सकते हैं कि दिवालियापन बंधक के साथ क्या खतरा है और लिंक पर लेख में बंधक अपार्टमेंट का क्या होगा।
2015 में, रूसी संघ की सरकार ने बंधक उधारकर्ताओं का समर्थन करने के लिए एक कार्यक्रम अपनाया जो खुद को एक कठिन जीवन स्थिति में पाते हैं। यह बंधक सहायता कार्यक्रम आवंटित धन के व्यय के कारण मार्च 2017 में निर्धारित समय से पहले ही समाप्त हो गया।
अगस्त 2017 में, मेदवेदेव डी.ए. की अध्यक्षता वाली रूसी संघ की सरकार। बंधक उधारकर्ताओं की सहायता के लिए अतिरिक्त 2 बिलियन रूबल आवंटित किए। हालांकि, कार्यक्रम की शर्तों में काफी बदलाव आया है, और 2018 तक गिरवी रखने वालों की मदद के लिए आवंटित धन फिर से समाप्त हो गया।
बंधक उधारदाताओं को और अधिक समर्थन देने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने इस कार्यक्रम के लिए और 03.10.2018 की सरकारी डिक्री संख्या 1175 के अनुसार अतिरिक्त धनराशि प्रदान करने का निर्णय लिया। "बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के आगे कार्यान्वयन पर जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं", 731 मिलियन रूबल की अतिरिक्त राशि आवंटित की गई थी।
संदर्भ के लिए।सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया को विनियमित करने वाला विनियामक दस्तावेज़ 20 अप्रैल, 2015 एन 373 की रूसी संघ की सरकार का फरमान है (2019 में संशोधन और परिवर्धन के साथ) "कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर बंधक ऋण (ऋण) पर उधारकर्ताओं की संख्या जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और आवास बंधक ऋण देने के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी एजेंसी की अधिकृत पूंजी में वृद्धि।
अब आइए एक बंधक ऋण के साथ उधारकर्ताओं के लिए समर्थन प्राप्त करने की नई शर्तों पर करीब से नज़र डालें।
DOM.RF ज्वाइंट-स्टॉक कंपनी (जिसे पहले हाउसिंग मॉर्टगेज लेंडिंग एजेंसी कहा जाता था) मॉर्गेज लोन चुकाने में कठिनाइयों के मामले में सहायता प्रदान करने के मुद्दों से निपटती है।
ऋण पुनर्गठन के रूप में सहायता प्रदान की जाती है। इस मामले में, पहले से संपन्न ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों को बदलने और एक नए ऋण समझौते (ऋण) के समापन पर लेनदार और उधारकर्ता (ठोस और कई देनदार) द्वारा एक समझौते का समापन करके दोनों का पुनर्गठन किया जा सकता है। समझौता) पुनर्गठन बंधक ऋण पर ऋण की पूर्ण चुकौती के प्रयोजन के लिए। ऋण पुनर्गठन समाप्त करने के लिए, उधारकर्ता को एक क्रेडिट संस्थान को एक आवेदन जमा करना होगा।
अधिकतम समर्थन राशि
ऋण के लिए प्रतिपूर्ति की अधिकतम राशि ऋण (ऋण) की शेष राशि का 30% है, जिसकी गणना पुनर्गठन समझौते के समापन की तिथि के रूप में की जाती है, लेकिन 1.5 मिलियन रूबल से अधिक नहीं।
इसी समय, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर लेनदारों (उधारदाताओं) को मुआवजे पर निर्णय लेने के लिए अंतर्विभागीय आयोग, बंधक आवास ऋण (ऋण) पर संघीय कानून "बंधक प्रतिभूतियों पर" के अनुसार काम कर रहे बंधक एजेंट, बंधक एजेंटों द्वारा दावा के अधिकार, और बंधक आवास ऋण (ऋण) पर DOM.RF ज्वाइंट-स्टॉक कंपनी के लिए, दावे के अधिकार जिन पर इस कंपनी द्वारा अधिग्रहण किया गया था, बंधक के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप नुकसान (उसका हिस्सा) आवास ऋण (ऋण) कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार (बाद में अंतर्विभागीय आयोग के रूप में संदर्भित), लेनदार के संबंधित आवेदन के आधार पर प्रत्येक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि अंतर्विभागीय आयोग, बढ़ाया जा सकता है, लेकिन अंतर्विभागीय आयोग पर विनियमन द्वारा निर्धारित तरीके से 2 गुना से अधिक नहीं।
कार्यक्रम की अवधि
3 अक्टूबर, 2018 संख्या 1175 की रूसी संघ की सरकार की डिक्री सहायता के लिए आवेदन जमा करने की समय सीमा निर्धारित करती है - 01 दिसंबर, 2018। ऐसे आवेदनों पर बाद में विचार किया जा सकता है, और ऐसे आवेदनों के लिए वास्तविक सहायता 2019 की पहली तिमाही में प्रदान की जाएगी।
महत्वपूर्ण।सहायता कार्यक्रम के अनुसार पुनर्गठन की आवश्यकता के लिए एक आवेदन 01 दिसंबर, 2018 से पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
बंधक उधारकर्ताओं को सहायता प्रदान करने की शर्तें
अब देखते हैं किस किस को मदद मिल पाती है। वर्तमान कानून के अनुसार, बंधक कठिनाइयों के मामले में नागरिक सहायता पर भरोसा कर सकते हैं एक साथ निम्नलिखित शर्तों के अधीन(नीचे दिये गये):
1 अनिवार्य शर्त - उधारकर्ताओं की श्रेणियां।
उधारकर्ता (सॉलिडरी देनदार) निम्नलिखित श्रेणियों में से एक से संबंधित रूसी संघ का नागरिक है:
- नागरिक जिनके एक या एक से अधिक नाबालिग बच्चे हैं या जो एक या अधिक नाबालिग बच्चों के अभिभावक (संरक्षक) हैं;
- नागरिक जो विकलांग हैं या विकलांग बच्चे हैं;
- नागरिक जो युद्ध के दिग्गज हैं;
- नागरिक जो 24 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों पर निर्भर हैं जो छात्र, छात्र (कैडेट), स्नातक छात्र, सहायक, निवासी, सहायक प्रशिक्षु, इंटर्न और पूर्णकालिक छात्र हैं।
दूसरी स्थिति - उधारकर्ता (ठोस देनदार) की वित्तीय स्थिति में परिवर्तन।
सहायता प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि नियोजित मासिक ऋण (ऋण) की राशि में कटौती के बाद, पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले 3 महीने के लिए गणना की गई उधारकर्ता के परिवार (ठोस और संयुक्त देनदार) की औसत मासिक कुल आय भुगतान, पुनर्गठन के लिए एक आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले की तारीख के लिए गणना की जाती है, उधारकर्ता के प्रत्येक परिवार के सदस्य (एकनिष्ठ ऋणी) के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं में स्थापित निर्वाह न्यूनतम से दोगुना से अधिक नहीं होता है, जिनके क्षेत्र में व्यक्ति जिनके लाइव गणना में आय को ध्यान में रखा गया था।
नई स्थिति। इसी समय, बिलिंग अवधि में उधारकर्ता के परिवार (ठोस देनदार) की औसत मासिक कुल आय उधारकर्ता (ठोस देनदार) और उसके परिवार के सदस्यों की औसत मासिक आय और नियोजित मासिक राशि के योग के बराबर होती है। ऋण (ऋण) भुगतान की गणना पुनर्गठन आवेदन दाखिल करने की तारीख से पहले की तारीख में ऋण समझौते (ऋण समझौते) के समापन की तारीख के रूप में गणना की गई नियोजित मासिक भुगतान की राशि की तुलना में कम से कम 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
इस प्रकार, इस तथ्य के बावजूद कि सहायता कार्यक्रम न केवल विदेशी मुद्रा उधारकर्ताओं के लिए डिज़ाइन किया गया है, मासिक भुगतान को 30% तक बढ़ाने की इसकी शर्त बताती है कि यह कार्यक्रम मुख्य रूप से उन नागरिकों के लिए उपलब्ध होगा जिन्होंने विदेशी मुद्रा में बंधक लिया है।
3 शर्त - संपत्ति का स्थान और बंधक का आधिकारिक पंजीकरण।
वर्तमान आवश्यकताओं के अनुसार, वस्तु रूस के क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए, और एक प्रतिज्ञा के रूप में पंजीकृत भी होनी चाहिए। लिंक पर लेख में बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया के बारे में पढ़ें।
4 स्थिति - कमरे के क्षेत्र के लिए आवश्यकताएं।
सहायता प्रदान की जाती है यदि आवासीय परिसर, आवासीय परिसर सहित, जिसके लिए दावा करने का अधिकार शेयर समझौते से उत्पन्न होता है, इससे अधिक नहीं है:
- 45 वर्ग। मीटर - 1 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए;
- 65 वर्ग। मीटर - 2 बैठक वाले कमरे के लिए;
- 85 वर्ग। मीटर - 3 या अधिक बैठक वाले कमरे के लिए /
संदर्भ के लिए। 1 वर्ग की न्यूनतम लागत की शर्त। कुल क्षेत्र का मीटर बाहर रखा गया।
5 स्थिति - एकमात्र आवास।
सहायता केवल एक आवास की उपस्थिति में प्रदान की जाती है। इसी समय, 50 प्रतिशत से अधिक की राशि में 1 से अधिक अन्य आवासीय परिसर के स्वामित्व के अधिकार में गिरवी रखने वाले और उसके परिवार के सदस्यों की कुल हिस्सेदारी की अनुमति नहीं है।
महत्वपूर्ण।इन शर्तों के अनुपालन की पुष्टि सरल लिखित रूप में उधारकर्ता के आवेदन द्वारा की जाती है। रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी के उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी" इस उप-अनुच्छेद के अनुसार उधारकर्ता द्वारा प्रदान की गई जानकारी की जांच करती है।
6 शर्त - ऋण समझौते के समापन की अवधि.
सहायता केवल उन ऋणों के लिए प्रदान की जाती है जिनके लिए उधारकर्ता द्वारा पुनर्गठन के लिए आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले समझौता किया गया था, उन मामलों को छोड़कर जहां बंधक ऋण (ऋण) पूर्ण पुनर्भुगतान के उद्देश्य से प्रदान किया जाता है। उधारकर्ता द्वारा पुनर्गठन के लिए आवेदन जमा करने की तारीख से कम से कम 12 महीने पहले बंधक पर ऋण।
नए अपवाद। नई कार्यक्रम शर्तों का खंड 9 (11.08.2017 एन 961 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा संशोधित) प्रदान करता है कि इस दस्तावेज़ के खंड 8 में प्रदान की गई दो से अधिक शर्तों का पालन न करने की स्थिति में, अंतर्विभागीय आयोग के नियमन द्वारा प्रदान किए गए तरीके से अंतर्विभागीय आयोग के निर्णय के अनुसार कार्यक्रम के तहत मुआवजे के भुगतान की अनुमति है।
बंधक उधारकर्ताओं के लिए सहायता का रूप
सहायता प्राप्त करने के लिए, बैंक को बंधक ऋण की शर्तों में निम्नलिखित परिवर्तन प्रदान करने होंगे:
कौन से बैंक बंधक उधारकर्ताओं को सहायता प्रदान करते हैं
राज्य कार्यक्रम के तहत उधारकर्ताओं की सहायता के लिए दस्तावेजों की स्वीकृति रूसी संघ के मुख्य बैंकों द्वारा की जाती है। इसमे शामिल है:
Sberbank, Gazprombank, VTB 24, रूसी कृषि बैंक, बैंक ऑफ़ मॉस्को, UniCredit Bank, Promsvyazbank, ROSBANK, BINBANK, Absolut Bank, Avtogradbank, AK BARS, AKIBANK, GLOBEXBANK, Far East Bank, Zapsibkombank, Bank ZENIT, Izhkombank, Krayinvestbank, Kurskprombank , LOKO-Bank, METKOMBANK, MTS-Bank, OTP Bank, Primsotsbank, RosEvroBank, Svyaz-Bank, Sobinbank, Center-invest.
याद रखें कि पुनर्गठन प्राप्त करने के लिए, आपको उस बैंक में आवेदन करना होगा जिसने बंधक ऋण जारी किया था, और फिर बैंक स्वयं आवास बंधक ऋण देने वाली एजेंसी के लिए आवेदन करता है। इसलिए, यदि उपरोक्त सभी शर्तें पूरी की जाती हैं, तो बैंक को आवेदन में रूसी संघ की सरकार के 04.20.2015 N 373 के डिक्री का उल्लेख करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।
कृपया ध्यान दें कि कार्यक्रम ऋण पर मासिक भुगतान करने से, ऋण समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों के तहत अर्जित जुर्माना, दंड और जब्ती से उधारकर्ता की पूर्ण छूट प्रदान नहीं करता है। उधारकर्ता की सॉल्वेंसी के बिगड़ने की अवधि के दौरान गठित देर से भुगतान के लिए ऋणदाता जुर्माना, दंड और जब्ती के आंशिक या पूर्ण राइट-ऑफ पर विचार कर सकता है। हालाँकि, रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित सहायता कार्यक्रम के अनुसार, वह ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं है। इसके अलावा, कार्यक्रम संपत्ति और शीर्षक बीमा, साथ ही व्यक्तिगत बीमा से उधारकर्ता की रिहाई के लिए प्रदान नहीं करता है, जिसके लिए वर्तमान ऋण समझौते में निर्दिष्ट शर्तें हैं।
समर्थन प्राप्त करने के लिए, एएचएमएल जेएससी (डीओएम.आरएफ) द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की सूची के साथ आवेदन उस बैंक में जमा करना आवश्यक है जहां बंधक ऋण प्राप्त हुआ था।